サンライフ砂津の外観：令和7年2月上旬内装大規模リフォーム完了。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 賃料:約3172円/坪 利回り:約5.54％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
サンライフ砂津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日田彦山線／小倉駅 徒歩15分
西鉄バス「砂津一丁目」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目3-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
足立小学校
-
中学校区域
菊陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ザ・ビックエクスプレス小倉足立店」約660m ●「砂津ぶんせん公園」約40m ●「ファミリーマート小倉富野口店」約130m ●「小倉砂津郵便局」約230m ●「チャチャタウン小倉」約560m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンライフ砂津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンライフ砂津の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】5分に1回は必ず電車が来るため交通の便は良い。値段も安くて住み良いと思う。家賃はぼちぼちやすいところもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅から30歩横丁という飲み屋があるためいつでも飲める。夜も特に気にせずに女性一人でも安心して過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅の各所に飲食店が点在している。ラーメンなどは豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】エレベーターも充実していてベビーカーなどでも過ごしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】お土産屋さんや喫茶店、コンビニなどが改札の中にあります。休憩室もあるので早く着きすぎても座って待つことが出来て良いです。ホームには柵が設置されています。主要駅なので周辺には基本なんでもあります。明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 小倉駅
やまちゃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車、ソニック、新幹線、モノレール、バスなど多種多様な乗り物があるので乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートと隣接しているためショッピングも楽しめる。 いつも改札前でイベントをしているのでそちらも楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記にも記載した通りデパートと隣接しており近くの商店街にもたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに通信制高校や専門学校が多いので子供がある程度大きければ便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミも少なく衛生面的には治安はいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても大きなビルで緑もあるので見栄えはいいと思う |
2022年5月 小倉駅
ふみほさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり本数も多くとても、利便性は高い。 新幹線も同じ駅にあり、とても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に商業施設が複数あり病院や近くに商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやチェーン店、居酒屋、バーなどいろんな種類の飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校などもあり、便利だと思う。 バリアフリーにも対応しており、スロープや多機能トイレが多くある |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は会社員や学生が多く、治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近でも、安い物件（築年数は古い）はあるためコストパフォーマンスは良いと思う。 お店が多いため住みやすい |
2022年1月 小倉駅
5.0
【メリット】 小倉駅の駅ビルには、服屋や雑貨屋などショッピングできるところがあり、買い物も一度で済むため……
2021年12月 小倉駅
4.0
【メリット】 大きな駅で新幹線やモノレールも走っています。駅はアミュプラザと繋がっていてお買い物や食事を……
サンライフ砂津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(262物件中) |
北九州市小倉北区砂津ランキング
位(5物件中) |
小倉駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,868万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,008 ～ 2,055万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,914 ～ 2,008万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,821 ～ 1,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,728 ～ 1,821万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,634 ～ 1,728万円 | 87.5～92.5％ |
サンライフ砂津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 127位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区砂津 | 2位 | / 7物件中 |
| 小倉駅 | 44位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 170位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区砂津 | 3位 | / 3物件中 |
| 小倉駅 | 70位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンライフ砂津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年7月 | 2階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 4DK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年6月 | 1階 | 4DK | 東 | 専用庭 | ||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 74.71㎡ | 13.6㎡ | 1,211万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 6,745円 90円 |
5,000円 66円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ砂津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区砂津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.47～96.69㎡｜72.97㎡ | 1,114万円｜52万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.4～96.69㎡｜85.88㎡ | 1,744万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.47～69.12㎡｜65.35㎡ | 971万円｜49万円/坪 |
| 6階～6階 | 89.19～89.19㎡｜89.19㎡ | 1,230万円｜45万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.56～70.4㎡｜66.77㎡ | 898万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.56～96.69㎡｜84.12㎡ | 1,546万円｜60万円/坪 |
| 東向き | 63.47～78.84㎡｜68.29㎡ | 1,019万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンライフ砂津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 83.27 |  |
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| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 83.27 | |
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| 2021年11月 | 6階 | 5LDK | 南 | 91.4 | |
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| 2021年8月 | 6階 | 5LDK | 南 | 91.4 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 5LDK | 南 | 91.4 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ砂津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区砂津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.47～63.47㎡｜63.47㎡ | 70,000円｜3,646円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.56～65.56㎡｜65.56㎡ | 69,125円｜3,486円/坪 |
| 6階～6階 | 83.27～91.4㎡｜88.14㎡ | 93,000円｜3,470円/坪 |
| 7階～7階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 70,000円｜3,287円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～91.4㎡｜71.63㎡ | 77,000円｜3,536円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
