朝日プラザ東灘の外観
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朝日プラザ東灘の外観
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朝日プラザ東灘の外観
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朝日プラザ東灘のエントランス
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朝日プラザ東灘のその他：共用部分
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朝日プラザ東灘のその他：共用部分
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朝日プラザ東灘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約4844円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
朝日プラザ東灘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
『芦屋駅』 JR東海道本線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
本山第三小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ東灘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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朝日プラザ東灘の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【甲南山手駅に対する口コミ】落ち着いた住宅街の中にある。すぐ歩けば商業施設があり、スーパーや生活用品など一通りのものは買えるようになっている。北側にロータリーあり。少し歩けば阪神の深江駅や阪急の芦屋川駅にも行けるので便利。改札の外、駅と同じ建物内にコンビニがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 芦屋川駅
すみれあいかさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田からも三宮からも20分程度とアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前に商店は少ないですが、ローソンがバス停の向かいにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 10分ほど歩くとカフェダイニングや有名なパティスリーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は狭いですが、バリアフリーとしてはエレベーター、多目的トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の前に芦屋川が流れていて景色がよく、閑静な住宅街が広がっています。とても治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地が高く庶民には手が出難いので品があります。 |
2023年7月 芦屋駅
さんまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪や京都まで行けるから便利です。USJまで1本で乗れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中から大丸とモンテメールに行けるし、駅の周辺にはコンビニや洋菓子店、スーパーがあるのでお買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中でおすすめなのは、北口にあるぽんたというおにぎり屋さんです。改装してオープンされましたが、おにぎりの具が豊富で、からあげとセットのランチセットがあります。お昼時になると外に列が出来るほどとても人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に塾がある。駅の中に赤ちゃん専用品が売ってある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | マナーを守っている人が多いためか、ゴミがほとんど無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺はとても綺麗で住みやすい。高級住宅だけでなく、安価で住めるマンションや団地もあるので、学生さんも住んでる。 |
2023年1月 芦屋駅
akarichiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR芦屋駅は快速、新快速電車が止まるので便利です。大阪からも15分程度でアクセスできます。本数も10分に1回ぐらいは来ますし、駅前にはバスロータリーやタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的に駅前に大丸や買い物でできる施設はそろっています、ジュンク堂書店やアフタヌーンティーなどもありクリニックも施設内にあったり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大丸の中はもちろん飲食店も駅周辺や少し離れたところにいくつかあります。それぞれ評判も良くおいしいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も駅周辺ではありませんがいくつかありますし、開発途中ですが駅の中の施設も増えていっています。公園もあり空気も綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。駅周辺に大学などがないので若い人たちが騒ぐこともないですし、夜はとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いですが綺麗な家が多く、比較的環境も静かです。女性一人でも住みやすい地域なので、仕方ない出費とも思います。 |
2022年1月 芦屋駅
5.0
【メリット】 芦屋駅内は去年リニューアルされてさらに便利になりました。大丸とモンテメールに行き来でき、食……
朝日プラザ東灘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区森南町ランキング
位(21物件中) |
甲南山手駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,396万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,500 ～ 1,535万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,431 ～ 1,500万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,361 ～ 1,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,291 ～ 1,361万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,221 ～ 1,291万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ東灘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 451位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区森南町 | 7位 | / 16物件中 |
| 甲南山手駅 | 81位 | / 117物件中 |
| 芦屋駅 | 203位 | / 289物件中 |
| 芦屋川駅 | 83位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 273位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区森南町 | 6位 | / 6物件中 |
| 甲南山手駅 | 50位 | / 56物件中 |
| 芦屋駅 | 116位 | / 142物件中 |
| 芦屋川駅 | 48位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ東灘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2DK | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 北 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 リノベーション |
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| 13 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 51.15㎡ | 6.56㎡ | 1,536万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 12,964円 253円 |
9,930円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ東灘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区森南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.11～59.42㎡｜55.55㎡ | 1,614万円｜96万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.11～61.98㎡｜47.4㎡ | 1,431万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.71～66.71㎡｜66.7㎡ | 1,880万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 38.05～53.45㎡｜43.18㎡ | 1,520万円｜123万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 1,480万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.45～66.71㎡｜60.6㎡ | 1,533万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.42～59.42㎡｜59.42㎡ | 1,880万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.05～40.11㎡｜39.52㎡ | 1,391万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ東灘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 2DK | 北 | 40.11 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 北 | 40.11 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2DK | 北 | 40.11 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2DK | 40.11 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2DK | 40.11 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ東灘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区森南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 37.65～61.98㎡｜43.63㎡ | 66,909円｜5,108円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 53.45～53.45㎡｜53.45㎡ | 76,000円｜4,701円/坪 |
| 5階～5階 | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 96,333円｜5,302円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.65～61.98㎡｜49.6㎡ | 77,666円｜5,253円/坪 |
| 東向き | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 94,500円｜5,201円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.11～40.11㎡｜40.11㎡ | 57,800円｜4,764円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
