新多摩川ハイム１号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
新多摩川ハイム１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／中野島駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『中野島駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
1989年5月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
下布田小学校
-
中学校区域
中野島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新多摩川ハイム１号棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【中野島駅に対する口コミ】中野島駅はクラシカルな小さな駅です。乗り換えは中野島駅自体は単線で、隣の登戸から小田急線が走っています。こじんまりとした所で子育てをしたい人にはお勧めです。20分ちょっと行くと武蔵小杉があり、拓けていますし、川崎や立川も駅ビルがあり、買い物にも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【中野島駅に対する口コミ】スーパーや信用金庫、郵便局、小学校など生活するには困りませんし、坂もほとんどないので、徒歩には楽です。のどかな雰囲気です。人口もそこまで多くないのでそんなに怖い思いをしたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【中野島駅に対する口コミ】あまりたくさんはありません。駅から少し離れると、昔ながらの蕎麦屋やラーメン屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【中野島駅に対する口コミ】幼稚園や小学校はわりと昔ながらののどかな雰囲気で、のんびりしています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
mansion-mopさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅近でスーパーもすぐ近くにあります。坂などもないです。都心までも割と便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大通りに面しているので夜でも明るいです。小さな商店街がありますが、ほぼ住宅地といってよい環境です。ところどころに梨畑などが残り、のどかな雰囲気です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理状況は良さそうです。集会室があり、近辺の住民にも利用されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井の高さは十分にあるように感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | サミットスーパーがほぼ隣にあります。コンビニも徒歩圏内に数件ありますし、ドラッグストアも数件あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | お祭りや花火大会があるので、子供には良いと思います。クリニックは何件かあり、選べます。小中学校、保育園が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ごんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 南武線中野島駅が最寄りです。駅徒歩1分ほどかと思います。駅周辺は飲食店が非常に少ないですが、ドトールやドラッグストア、本屋、スーパーがあるので、生活には困らないかと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中野島駅に対する口コミ】地味な駅ながら周辺は昔ながらの雰囲気が残り、コンビニなど多くの店が立ち並んでいます。駅の周辺は川が流れて畑なども残ることが特徴ですが、最近では学校も増え近くの幹線道路を中心に多くの店が立ち並んで発展しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中野島駅
おもちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 意外に利便性が高い駅です。登戸と稲田堤に挟まれているので、小田急を使いたければ登戸、京王線を使いたければ稲田堤。新宿や渋谷などにも出やすい。また、沿線では武蔵小杉や武蔵溝の口、立川や川崎などの大きな駅もあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に困ることはありません。 スーパー(サミット)、ドラッグストア(ナカヤマ、ココカラファイン)、本屋など基本的なものは揃っています。 ディスカウントストアのジェーソンも便利。 コンビニもセブンイレブンやファミリーマートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェはドトールが駅のすぐ近くにあります。 Googleマップで検索すれば、ローカルな個人経営カフェもたくさん出てきます。 探検したら楽しいかもしれません。 他には松屋や丼丸、あさひずし、オリジン弁当はあります。 また、ネパール系のカレー屋さんなどエスニック系もあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分は子育てしていないので詳しくは分かりませんが、公園はいくつかあり、子供達がいつも遊んでいます。 多摩川ハイムの広場は自分も小さい頃から遊んでいました(地元の小学校で、友達もたくさん住んでいたので) 学校は下布田小学校か中野島小学校となると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 民度は高い気がします。 昔から住んでいる人も多いので、治安は良いと思います。 最近外国人の方も少し見かけるようになりました。治安は悪くなる可能性もあるのかもしれませんが、個人的にはもっと増えて多様性のある街になってほしい。 駅前に交番もあります。 夜中でも酔っ払いはあまり見ません。安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは非常によく感じます。 家賃相場はそれほど高くないですが、生活に困ることはないし大きな駅に挟まれているので便利。 とても住みやすい街です。 物価も激安ということはありませんが、いたって普通だと思います。 ディスカウントストアのジェーソンに行けば飲み物はかなり安く買えます。 |
2024年2月 中野島駅
KANAさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 朝の時間帯はICカード限定だが、臨時改札が開いている点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩５分圏内にクリニック、コンビニ、オリジン、スーパー等がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | オリジンやコンビニなど最低限のお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 川崎市の中でも静かな町で、緑も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良くも悪くもないが、隣の稲田堤駅と比べたら、良い。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近い割には家賃等も安いと思う。コスパは良い。 |
2023年9月 中野島駅
tamaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線の各駅の駅になります。一駅行けば登戸とや稲田堤があるので小田急線や京王線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはファミマやドトール、ココカラファインなどの薬局があり、最低限の買い物には不便しません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くと落ち着いたカフェやケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は少ないですが、登戸などに比べて競争率は低いようです。小学校や中学校も駅の近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の踏切横に交番があるので、安心して踏切や横断歩道を渡ることができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よい田舎なので落ち着いた生活ができるかなと思います。マンションを買いましたが、都市部に比べてだいぶ安かったです。 |
2018年7月 中野島駅
3.0
【メリット】 立川までは20分、川崎までは30分と、南武線を使えば1本で移動ができます。交通の便はまずま……
新多摩川ハイム１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区中野島ランキング
位(42物件中) |
中野島駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,094万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,477 ～ 5,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,222 ～ 5,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,967 ～ 5,222万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,712 ～ 4,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,458 ～ 4,712万円 | 87.5～92.5％ |
新多摩川ハイム１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新多摩川ハイム１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年12月 | 15階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年10月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年11月 | 15階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 91.75㎡ | 17.61㎡ | 4,353万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 15,395円 167円 |
11,267円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新多摩川ハイム１号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市多摩区中野島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎市多摩区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■中野島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.41～105.39㎡｜102.19㎡ | 4,157万円｜134万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.47～89.41㎡｜84.64㎡ | 4,768万円｜187万円/坪 |
| 7階～9階 | 81.47～105.39㎡｜90.57㎡ | 3,928万円｜144万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.47～89.41㎡｜85.44㎡ | 3,830万円｜148万円/坪 |
| 13階～15階 | 89.41～105.39㎡｜92.6㎡ | 4,940万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.47～105.39㎡｜91.75㎡ | 4,353万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
