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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 北区 > 大淀南 > 福島駅 > エクセランス梅田西

中古

エクセランス梅田西

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8627
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エクセランス梅田西の外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:59件
賃料履歴 2013年～: 225件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約117万円/坪 賃料:約6307円/坪 利回り:約6.47％
偏差値ランキング

大阪市北区
508物件中の順位

エクセランス梅田西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1986年8月

  • 総戸数

    63戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立大淀小学校

  • 中学校区域

    大阪市立八坂中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市北区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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エクセランス梅田西の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 エクセランス梅田西
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価
専有面積
間取り
1DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

41万円 割安

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エクセランス梅田西
エクセランス梅田西

オーナーチェンジ

価格
1,300万円
坪単価
141.8万円
専有面積
30.30m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
詳細を見る
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセランス梅田西の【賃貸】物件情報

エクセランス梅田西 ３０４
エクセランス梅田西 ３０４
賃料(管理費)
4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
19.38m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
西
詳細を見る
エクセランス梅田西
エクセランス梅田西
賃料(管理費)
5.65万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.3m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
西
詳細を見る
エクセランス梅田西 701
エクセランス梅田西 701
賃料(管理費)
5.65万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
-
詳細を見る
エクセランス梅田西
エクセランス梅田西
賃料(管理費)
5.75万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
西
詳細を見る
エクセランス梅田西 806
エクセランス梅田西 806
賃料(管理費)
7.25万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
8階
向き
-
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エクセランス梅田西の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅と一駅なので利便性は良いです。梅田とかだとお店などの単価が高くなってしまいがちだが、福島駅周辺のお店はそこまで敷居は高くなく手軽に利用できる印象が強い。
敷居が高くないからと言って悪いお見せじゃなくて評価が良いところがひしめき合っているのが魅力である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2017年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅の隣の駅で、環状線の他にもJR東西線、阪神電車と近接しており交通が便利。また徒歩で大阪駅までいけます。お店についても、雑誌で度々紹介されるような小ぶりで素敵なお店が付近に沢山あり、賑やかで楽しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 福島駅

akさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで1駅、関空まで1本、終電は0時過ぎまであります。数分歩きますがJR東西線新福島、阪神線福島も利用可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、コンビニ、病院、飲食店なども充実しており生活に全く困りません。リッツカールトンホテルの手前から梅田までの地下道があるため30分ほどかかりますが徒歩でいけます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は大変充実しており、お店を探すにあたって全く困りません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに小学校、学校が複数件あります。小さいエレベーターが1つあります。
治安
5 		メリット 良い意味でも、悪い意味でも人が多いので、夜でも治安の悪さを感じた事はありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近くでもリーズナブルな物件はたくさんあります。駅から徒歩5分以上離れると閑静な住宅街もあり、梅田までも徒歩圏内で生活には全く困りません。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・392文字）

2023年7月 福島駅

もこさん

11件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 環状線は何でも止まるので便利、新福島、阪神電車と通ってるのでアクセスしやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット 素行の悪い感じの人などはあまりいない気がする。
飲食店の充実
4 		メリット 充実している、特にパン屋とラーメン屋。有名店も多い。
治安
3 		メリット 特に問題なし、夜道も変な人がいない。安全な方かな。
コストパフォーマンス
1 		メリット 福島の飲み屋は思ってたより高め設定、そんなに良くない
デメリット(5件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り6件・290文字）

2022年11月 福島駅

りゅうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田にも近いし福島もあるので遊ぶ場所食べる場所には困らないです
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーなどがあるのでその点が良いなと思いました。
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいご飯屋さんがたくさんあるので私は良いなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園などもあるので問題は全くないです。
治安
4 		メリット 治安は悪くはないです。警察もあるので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価もそこまで高くないので良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・190文字）

2021年12月 福島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くに飲食店が多く、駅近にホテルもあるので遊びに行きやすいです。
また、駅　通勤……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセランス梅田西の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(508物件中)

大阪市北区大淀南ランキング

位
(12物件中)

福島駅ランキング

位
(189物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格919万円

推定相場坪単価117万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料　　4.7　～　5.2万円　 （坪賃料：5,992円～6,623円）
表面利回り　6.47％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 987 ～ 1,010万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 942 ～ 987万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 896 ～ 942万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 850 ～ 896万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 804 ～ 850万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

エクセランス梅田西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市北区 447位 / 464物件中
大阪市北区大淀南 13位 / 13物件中
福島駅 130位 / 131物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 375位 / 405物件中
大阪市北区大淀南 12位 / 12物件中
福島駅 106位 / 114物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：902～948万円

※中央値：925万円

予測坪単価：118万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エクセランス梅田西の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 11階 1K 南
2 2025年1月 7階 1DK 南
3 2024年10月 2024年10月 2階 1K 東 角部屋
リフォーム
4 2024年9月 2024年10月 7階 1R 東
5 2024年8月 2024年9月 2階 1K 東
6 2024年5月 2024年9月 2階 1K 東 角部屋
7 2024年4月 2025年1月 7階 1DK 東
8 2024年3月 2025年1月 7階 1DK 南
9 2024年1月 2024年2月 10階 1K 東 角部屋
10 2023年12月 2025年1月 11階 1K 南
11 2023年10月 2023年10月 7階 1DK 西 角部屋
12 2023年10月 2024年1月 7階 1DK 東
13 2023年7月 2023年8月 10階 1R 南西 角部屋
14 2023年7月 2023年7月 10階 1R 南西 角部屋
15 2023年6月 2023年7月 10階 1R 北西 角部屋
16 2023年6月 2023年10月 7階 1DK 西 角部屋
17 2023年5月 2023年6月 7階 1DK 西
18 2023年5月 2023年6月 10階 1R 北西 角部屋
19 2023年1月 2023年4月 6階 1DK 南西 角部屋
20 2022年10月 2022年11月 9階 1R 南西
21 2022年4月 2022年5月 9階 1R 南西
22 2022年4月 2022年7月 9階 1R 西 角部屋
23 2022年2月 2022年2月 11階 1R 南西
24 2021年12月 2021年12月 8階 1R 東 角部屋
25 2021年11月 2022年1月 11階 1R 南西
26 2021年5月 2021年6月 8階 1K 北
27 2021年2月 2021年2月 9階 1K 東 角部屋
28 2020年11月 2020年12月 6階 1DK 南西 リフォーム
29 2020年2月 2020年3月 9階 1K
30 2019年9月 2019年9月 9階 1K
31 2019年7月 2019年10月 6階 1K 南西
32 2018年10月 2019年7月 6階 1K 南西
33 2018年4月 2018年4月 8階 1R 南東
34 2018年3月 2018年3月 8階 1K 南東
35 2017年9月 2017年11月 8階 1R 北西
36 2017年8月 2017年9月 2階 1R 北東
37 2017年3月 2017年3月 3階 1R 北東
38 2017年3月 2017年3月 2階 1R 北東
39 2017年2月 2017年2月 3階 1R 南東
40 2017年1月 2017年2月 10階 1K 南西
41 2016年12月 2016年12月 3階 1K 南東 リフォーム
42 2016年12月 2017年3月 10階 1R 東
43 2016年11月 2016年12月 6階 1K 南東
44 2016年9月 2016年10月 3階 1K 北東
45 2016年9月 2016年9月 8階 1R 北西
46 2016年8月 2016年12月 8階 1K 西
47 2016年7月 2016年9月 6階 1K 東
48 2016年7月 2016年12月 10階 1K 南西
49 2016年6月 2016年10月 6階 1K 南東
50 2016年5月 2016年6月 6階 1K 南東
51 2016年3月 2016年7月 6階 1K 東 角部屋
52 2016年3月 2016年3月 3階 1R 東
53 2016年1月 2016年2月 3階 1R 東
54 2015年11月 2016年1月 6階 1K 南東 角部屋
55 2013年11月 ー 9階 1LDK 東
56 2013年9月 ー 6階 1R 北東
57 2013年7月 ー 6階 1K 南東
58 2013年6月 ー 4階 1R 東
59 2013年6月 ー 6階 1K 南東

…残り39件
平均 6階 28.45㎡ 2.79㎡ 1,013万円 ＠118万円 ＠36万円 9,162円
322円		 4,926円
173円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクセランス梅田西の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセランス梅田西の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀南の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■福島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 23.47～34.71㎡｜27.2㎡ 799万円｜99万円/坪
4階～5階 25.06～25.06㎡｜25.06㎡ 640万円｜84万円/坪
6階～7階 26.04～34.71㎡｜30.67㎡ 1,081万円｜115万円/坪
8階～9階 19～30.3㎡｜24.48㎡ 924万円｜125万円/坪
10階～11階 27.95～34.71㎡｜30.64㎡ 1,225万円｜132万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19～34.71㎡｜29.1㎡ 1,089万円｜124万円/坪
東向き 23.47～34.71㎡｜27.07㎡ 866万円｜105万円/坪
西向き 19.38～34.71㎡｜30.76㎡ 1,240万円｜134万円/坪
北・北東・北西向き 24.49～34.71㎡｜28.31㎡ 962万円｜114万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 3 24 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 8 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エクセランス梅田西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 7階 1K 西 30
2025年1月 7階 ワンルーム 西 30
2025年1月 7階 1K 西 30.3
2024年10月 5階 1K 27.95
2024年9月 7階 1K 西 30.3

…残り220件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクセランス梅田西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセランス梅田西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀南の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■福島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 19.38～34.71㎡｜25.35㎡ 50,489円｜6,656円/坪
4階～5階 19.38～30㎡｜26.65㎡ 54,043円｜6,753円/坪
6階～7階 19.38～34.71㎡｜27.9㎡ 52,667円｜6,266円/坪
8階～9階 19.38～34.71㎡｜24.86㎡ 50,538円｜6,778円/坪
10階～11階 19.38～34.71㎡｜28.64㎡ 57,814円｜6,700円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.49～30.3㎡｜26.11㎡ 49,884円｜6,330円/坪
東向き 19.38～34.71㎡｜25.81㎡ 51,380円｜6,622円/坪
西向き 19.38～34.71㎡｜28㎡ 53,981円｜6,412円/坪
北・北東・北西向き 19.38～34.71㎡｜24.92㎡ 52,764円｜7,106円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 18 48 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 3 84 66 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    大洋ハイツ梅田西

    住所 大阪府大阪市北区大淀南2丁目9番22号
    最寄駅 阪神本線 福島駅 徒歩10分
    築年月 1987年6月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 5185
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    大洋ハイツ梅田西     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ランドマークシティ北梅田

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目6番24号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩11分
    築年月 2005年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 15
    偏差値 ー
    アクセス数 5079
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
  • 中古

    リッチハイツパークサイド

    住所 大阪府大阪市北区大淀中5丁目1番1号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩12分
    築年月 1992年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 83
    偏差値 ～50
    アクセス数 7357
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    リッチハイツパークサイドPR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 16万円
    割安
    リッチハイツパークサイドPR     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    オーナーチェンジ
    リッチハイツパークサイド     		811万円 168.2万円 15.93m² 1K 7階 南 相応
  • 中古

    エスリード福島第3

    エスリード福島第3の外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目8番2号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩3分
    築年月 2003年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 46
    偏差値 56
    アクセス数 8243
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,510万円
    213万円
    65万円
  • 中古

    エスリード梅田西第3

    エスリード梅田西第3の外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目8番2号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩7分
    築年月 2002年3月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 50戸
    口コミ数 5
    偏差値 54
    アクセス数 6546
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    エスリード梅田西第3     		1,380万円 215.4万円 21.17m² 1K 6階 東 20万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    Growth岩井

    住所 大阪府大阪市北区大淀南2丁目6番13号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩7分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 22
  • 賃貸

    マンションKYS

    住所 大阪府大阪市北区大淀南2丁目
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分
    築年数 1999年1月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 2
    アクセス数 957
  • 賃貸

    ライラックマンション

    ライラックマンションの外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀南2丁目
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩7分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 374
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ライラックマンション 201 ライラックマンション 201 5万円
    (-円)    		 無 無 25m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    パナッシュコート梅田北

    パナッシュコート梅田北の外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番12号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩10分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上9階建 地下1階
    総戸数 32戸
    口コミ数 9
    アクセス数 513
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パナッシュコート梅田北 パナッシュコート梅田北 5.8万円
    (7,800円)    		 無 65,800円 28m² 1LDK 3階 東
  • 賃貸

    ハーベストメイセイ

    住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩9分
    築年数 2001年6月
    階建て 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 319

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周辺の新築マンション

  • 新築

    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期1次 1LDK～3LDK
    スコア 4.9
    投票数 24票
    アクセス数 6271
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    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 12,550万円～22,500万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 53.54㎡～90.50㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 89票
    アクセス数 20006
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    梅田ガーデンレジデンス

    梅田ガーデンレジデンス
    価格 6,900万円～15,000万円
    所在地 大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
    階建 地上56階 地下1階建
    総戸数 584戸
    専有面積 40.81㎡～79.74㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 53票
    アクセス数 15212
  • 新築

    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～138.33㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 2票
    アクセス数 1841
  • 新築

    シエリア梅田豊崎

    シエリア梅田豊崎
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩3分
    階建 地上19階建
    総戸数 126戸
    専有面積 44.49㎡～71.83㎡
    間取り 第3期 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 37票
    アクセス数 6899

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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