| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
ロフティ光町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩7分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市光町8-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
別府市立山の手小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロフティ光町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロフティ光町の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【別府駅に対する口コミ】以前に比べかなり綺麗になり、手湯などの観光名所もあることと、飲食店も入っているので、時間をゆっくり使える駅です。 また、イベントなども定期的に行われていて、別府駅自体が小さなショッピングモールのようで飽きない場所になっています。 駅の周辺には商店街も多く、大分名物が買えたり外国人も多く来るので外国人向けのサービスや観光客にはとても優しい街、駅になっていると思います。 別府ということで駅を降りたら硫黄の香りがして、温泉街を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】駅周辺には多くのレストランがあります。また別府名物であるとり天を食べることができます。観光地ということで英語や中国語、韓国語などにも対応したサービスセンターなどもあり、ホテルまでのアクセスもとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 別府駅
あきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大分市内からは少し離れるが、県内では大きめな駅で周りにタクシー乗り場やバス停もあり交通利便性はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に大きめの商業施設があり、スーパーや雑貨屋、アパレル、化粧品店など色々なお店が入っているため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や近くの商業施設内に色んな種類のお店があり選択肢が多く良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育、保育機関も整っており、自然も多く子育てがしやすい環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は社会人や学生が多い。大きなトラブルなどはあまり見かけず治安も良いように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はやや高いようにも思うが、少し駅から外れるとかなり安くなる。しかし、土地の高低差が大きいため、車を持たず住むなら駅周辺が便利。 |
2024年1月 別府駅
まつけんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は多くないが、待つ時間は少し店もあるので暇しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院も近くにあって生活には困らないかも。買い物もスーパーなどがあるので問題ないかも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地で冷麺やとり天など多くあるので飽きないかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園などは問題なく入園できる。子育てにはいい街に感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いような事象もないので問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは高め。家賃の相場は比較的に高めかも。 |
2023年8月 別府駅
きないさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 適度に広く使いやすい。駅構内の店はちょうど良い使い勝手があります。 初めて行った時でも迷わず使える、簡単か買い物ができて良い駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の外にも色々と店があり、特に近所の商店街はおすすめ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近所の高架下レンタカーが特にオススメ！ 駅より10分の車移動で美味しいお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園、幼稚園が多く野球が強い高校もあるのでスポーツをしているお子さんがいるならオススメ |
| 治安 |
3 |
メリット | 少しタクシーを走らせると大人のお店が多いので好きな人はいいかも… |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地元民の実の悪さを除けば、良い意味で狭く何でも近くにあるので住みやすい |
2021年10月 別府駅
4.0
【メリット】 観光地ということもありお土産屋さんを含めお店が多い。朝から空いているカフェやイートインスペ……
ロフティ光町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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別府市ランキング
 位(80物件中) |
別府市光町ランキング
位(1物件中) |
別府駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,286万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,382 ～ 1,414万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,318 ～ 1,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,254 ～ 1,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,189 ～ 1,254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,125 ～ 1,189万円 | 87.5～92.5％ |
ロフティ光町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロフティ光町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 69.79㎡ | 10.54㎡ | 1,168万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 9,244円 132円 |
5,757円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ光町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■別府市光町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 1,065万円｜58万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.45～75.07㎡｜69.08㎡ | 1,060万円｜51万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 71.77～73.67㎡｜72.72㎡ | 1,555万円｜71万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.87～75.07㎡｜72.29㎡ | 1,128万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～75.07㎡｜69.63㎡ | 1,186万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロフティ光町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.72 |  |
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.72 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.72 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.72 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.72 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■別府市光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■別府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 78,000円｜3,699円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 78,000円｜3,699円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
