マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 6件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約136万円/坪
賃料:約5667円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.02% |
偏差値ランキング |
尼崎市 |
ビューネ尼崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分
阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市神田北通4丁目105 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
竹谷小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューネ尼崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全13件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ビューネ尼崎の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】駅の周りが比較的栄えている(目の前にキューズモール、その他飲食店、コンビニ3軒、娯楽施設) 駅構内にロッカーがあるのも便利 出口がはっきりしているので迷うことがなく、使いやすい 改札を入ったところにあるワッフル屋が美味い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】住みたい街ランキングの上位にも選ばれる尼崎!駅直結でショッピングモールにも行けます!多くの飲食店あり、病院もあるので不便さを感じません。新快速、快速、特急、全列車停車するので何処へ行くのも行きやすい! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】大阪に特急で10程度で行けます。駅周辺は商業施設が多く、夜も明るくアーケードつき商店街が近くにあるので、急な雨なども助かります。交番、バスターミナル、タクシー乗り場も隣接しているので、治安面や異動にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 尼崎駅
リチャードさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅のため、普通から快速までどの電車もとまる。バスも頻繁に来るし、タクシーも待機しているので便利。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | キューズモールに直結しているので、買い物にも便利。飲食店もたくさんあり、生活面でも困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | いろんなジャンルの飲食店があり、飽きないと思う。雰囲気もオシャレなお店から、馴染のチェーン店までいろいろあって楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺はキレイになっていて、バリアフリーも比較的すすんでいると思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | お店が多いから、夜でも明るい。駅のすぐそばに交番があるのは頼もしい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日常の買い物には、コスパがよくていいと思う。安いお店がたくさんあってありがたい。 |
2023年6月 尼崎駅
JRあまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 神戸線や東西線、宝塚線という3つの路線が乗り入れる為とても便利。しかも新快速が停まるのもありがたい。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北側にあまがさきキューズモールがあり、その他にも20年前の再開発で新設されたスーパーフレッシュコアや新都心病院なども充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北側にモスバーガーやサイゼリヤがある。尼崎駅から屋根のついた一本道で行くことができるためとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近隣には清和小学校や潮小学校といった小学校もあり、吉村クリニックなどの小児科も充実している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 深夜に駅周辺を歩き回ったことがあるが不審者に出くわしたことは一度もない。南北両方の駅出入口に交番があり、コンビニローソン等の逃げ込み先も多数あるので万一の時も安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近隣の都市と比べると物価も安定しており、一人暮らしにも向いていると思う。 |
2022年7月 尼崎駅
セラフィムさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 神戸線、福知山線、東西線が交わる便利な駅。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 改札内に食事ができるお店、本屋、300均ショップがあるので便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 改札内にカフェ、うどん屋があるので利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近隣に沢山病院がある。エレベーターやエスカレーターもどの場所にもあり移動はしやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前に交番もあり、パトカーも良く回っている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 尼崎は人気が高くなっていると思います。特に駅北側です。 |
2021年11月 尼崎駅





【メリット】 近年どんどん店舗が入れ替わり、構内に本屋、飲食店(お蕎麦、パンと簡単なパスタ等、マネケンの……
ビューネ尼崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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尼崎市ランキング![]() ![]() (759物件中) |
尼崎市神田北通ランキング![]() ![]() (4物件中) |
尼崎駅ランキング![]() ![]() (131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,663万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,863 ~ 2,929万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,730 ~ 2,863万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,596 ~ 2,730万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,463 ~ 2,596万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,330 ~ 2,463万円 | 87.5~92.5% |
ビューネ尼崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
尼崎市 | 209位 | / 588物件中 |
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尼崎市神田北通 | 2位 | / 5物件中 |
尼崎駅 | 49位 | / 102物件中 |
尼崎駅 | 23位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
尼崎市 | 134位 | / 229物件中 |
---|---|---|
尼崎市神田北通 | 1位 | / 5物件中 |
尼崎駅 | 34位 | / 54物件中 |
尼崎駅 | 20位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ビューネ尼崎の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 60.47 | ![]() |
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2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
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2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
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2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
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2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューネ尼崎の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■尼崎市神田北通の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■尼崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 63.3~63.3㎡|63.3㎡ | 95,250円|4,975円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 60.47~60.47㎡|60.47㎡ | 96,500円|5,275円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.47~63.3㎡|62.35㎡ | 95,666円|5,075円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
