| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 71件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約4546円/坪 利回り:約14.26％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ダイナコートピア黒崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目3-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1990年9月
-
総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立黒崎中央小学校
-
中学校区域
北九州市立黒崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイナコートピア黒崎の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】駅に筑豊電鉄が乗り入れていてとても便利です。駅へはバスや筑豊電鉄などが乗り入れていていて利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】役所や飲食店、コンビニなど駅ビルは充実している。駅回りでは危険なことも無かったし、聞いたこともない、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】黒崎駅の東筑軒のうどん、かしわめしは美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターなどの設備は充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 黒崎駅
かずさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多行、大分行のソニック、特急がすべて止まる。 駅の隣に西鉄バスセンターと筑豊電鉄があるため、黒崎からの各地区への移動も抜群に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 黒崎商店街があり、コンビニもたくさんあるため、買い物には困らない。駅のとなりにマツモトキヨシもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、飲食店もかなりのテンポがある。また20分ほど歩くとチェーン店のファミレスなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の屋上に保育園がある。周辺にも大小の保育園や小学校などもあり、マンションも立ってきているため、家族でも住みやすくなってきている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は学生、社会人、家族ずれなどがかなりの数出入りしており、治安は悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特急が止まるため、利用者がかなり多く、土地の値段が上がっている。家賃も新しい所だと高いが、古めの物件では、安く入居できる。 |
2023年11月 黒崎駅
まゆあさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、特急がとまります。筑豊方面にも直接繋がっており鹿児島本線との乗り換えに便利です。乗り換えには、バスの本数も多く、タクシー乗り場もすぐ近くにあり、とても便利です。改札まで少し距離がありますが、エレベーターもあり車イスの方でも楽に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | えきを出るとコムシティがあり 買い物や、役所の手続きもできます。ゴールド免許の片は、免許の講習や、更新にも便利です。駅前には商店街や周辺には飲食店も多くもあり、買い物や食事がしやすい場所です。イオンも近くにあるのですごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くのイモンモールには、食事ができる場所があり居酒屋、美味しいチーズケーキ専門店、中国人の経営している本格的中華料理のお店もあります。また、少し歩くとステーキ屋や、カフェ、サッカーの試合の観戦できるモニターのあるカレー屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や、保育園の数は多くはありませんが、少なくもありません。車イスがはエレベーターがあるので無理なく通れます。また、改札は二階なのですが、駅を出たところにもエレベーターがあるので、ベビーカーや、車イスの方にはすごく優しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、昼間は人も多く治安もそんなに悪くないようです。駅には交番があり、安全も考慮されています。よるになると居酒屋や飲み屋が多いので、終電まで飲んで帰るには便利がいいです。街灯も多く明るいためあんしんです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高くはなく、駅周辺はお店がたくさんあり、交通もJR、バス、タクシー、周辺には病院も多く便利てす。 |
2023年1月 黒崎駅
t1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・鹿児島本線の停車駅 ・駅舎が改築されて10年未満の為新しくて綺麗 ・鹿児島本線の単独駅だが、隣駅である折尾駅から出ている直方方面へ直通の筑豊本線「福北ゆたか線」も乗り入れている ・博多や小倉方面への快速や特急列車も停車する ・ラッシュ時はやや混雑しているが、それ以外の ・平日最終電車は、上り方面が0：11、下り方面0：07で供に普通列車時間で以外の時間では利用者は「普通」レベル ・近くにタクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅西側にある複合施設「コムシティ」には八幡西区役所・ハローワーク・ビジネスホテル・レストラン等もあり、最近ではコロナワクチン集団接種場所になったりと、利便性が良い ・駅中とコムシティ内にそれぞれコンビニがあるので利用しやすい ・駅～バスセンター移動時に100円均一やドラックストアがあり、日常のちょっとした買い物に助かっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅中コンビニはファミリーマートがある ・南口から西側にある施設「コムシティ」へ向かう途中に、駅弁で有名な「東筑軒」・スターバックスコーヒー・ベーカリー・うどん＆丼店がある ・コムシティ内にはサイゼリアやタリーズコーヒー、セブンイレブンがある ・駅前広場は「ペストリアンデッキ」と呼ばれ、定期的に屋台イベント等が開催されており休日や仕事帰りの利用者を楽しませている（あんぱんフェスティバル・肉フェスが有名） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・地上と改札階、改札階とホームとを結ぶエレベーターやエスカレーターがある ・多目的トイレがある（手すり、ベビーシート、授乳用イス、おむつ替えベッドあり） ・駅横コムシティ内に 子供の一時預かり室「子どもの館」がある |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅舎が改築されて10年未満の為新しくて綺麗 ・街灯が多く、夜でも明るい ・歓楽街があるが駅からは少し離れているので問題ないと思われる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅も新しく清潔に保たれているので利用していて気持ちが良い ・公共施設が駅周辺に集中しているのでとても使用しやすい |
2021年10月 黒崎駅
4.0
【メリット】 駅付近にはコムシティという建物があり便利性が高い。また駅内が綺麗で常に清潔である。コンビニ……
ダイナコートピア黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区熊手ランキング
位(2物件中) |
黒崎駅前駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格254万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 273 ～ 279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 260 ～ 273万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 248 ～ 260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 235 ～ 248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 222 ～ 235万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートピア黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 188位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手 | 2位 | / 3物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 69位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 39位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手 | 1位 | / 3物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 20位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイナコートピア黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2018年2月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年11月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 35.26㎡ | 3.48㎡ | 329万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 10,376円 294円 |
9,233円 261円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコートピア黒崎の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■北九州市八幡西区熊手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.31～77.47㎡｜63.68㎡ | 540万円｜31万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.77～29.89㎡｜28.29㎡ | 247万円｜29万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.77～27.85㎡｜23.53㎡ | 312万円｜43万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 210万円｜30万円/坪 |
| 9階～10階 | 28.91～28.91㎡｜28.91㎡ | 272万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.77～29.89㎡｜27.37㎡ | 265万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.77～77.47㎡｜49.71㎡ | 445万円｜34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコートピア黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 24.9 |  |
|
|
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 南 | 23.18 | |
|
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|
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 20.77 | |
|
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| 2024年5月 | 9階 | 1K | 19.25 | |
|
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| 2023年8月 | 9階 | 1K | 南 | 30.64 | |
|
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…残り66件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートピア黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区熊手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.14～22.31㎡｜21.72㎡ | 32,750円｜5,002円/坪 |
| 3階～4階 | 20.62～29.9㎡｜24.13㎡ | 33,450円｜4,674円/坪 |
| 5階～6階 | 22.31～27.4㎡｜24.47㎡ | 34,444円｜4,659円/坪 |
| 7階～8階 | 20.62～30.64㎡｜22.15㎡ | 31,727円｜4,809円/坪 |
| 9階～10階 | 19.25～31.65㎡｜24.21㎡ | 32,384円｜4,645円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.25～31.65㎡｜24.18㎡ | 33,052円｜4,631円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.14～31.65㎡｜22.42㎡ | 33,000円｜4,919円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
