ソフトタウン根岸壱番館の外観：7階部分につき、前面に遮るものがありません
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ソフトタウン根岸壱番館の外観：根岸駅を目の前にしたロケーション
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ソフトタウン根岸壱番館のエントランス：築年数を感じさせない整然としたエントランスホール
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ソフトタウン根岸壱番館のその他：24時間利用可能な屋内式ゴミ置場
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ソフトタウン根岸壱番館のその他：屋外屋根付き自転車置場
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ソフトタウン根岸壱番館のその他：洋室（2） 約6．3帖
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約7190円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
ソフトタウン根岸壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／根岸駅 徒歩1分
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利用可能路線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区東町17-29 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立根岸小学校
-
中学校区域
横浜市立根岸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「根岸東急ストア」約10m ●「ザ・ダイソー東急ストア根岸店」約10m ●「ハックドラッグ根岸駅前店」約10m ●「セブンイレブン横浜磯子西町店」約300m ●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●スーパー「東急ストア」約20m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソフトタウン根岸壱番館の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ソフトタウン根岸壱番館の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【根岸駅に対する口コミ】横浜駅から5駅と都会までちょうどいい距離。横浜駅で各方面に乗り換えで便利。反対方向は大船駅で横須賀線、東海道線へ乗り換え出来て西側へのアクセスも良い。バスターミナルも充実しており各方面へアクセス可能。駅近くに住めば横浜までのアクセスの良さからコスパは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【根岸駅に対する口コミ】駅前にドラッグストア、東急ストアがあるし飲食店もなにげに多くあり約10分くらい歩くとヤマダ電機とニトリと相鉄ローゼンが入った施設があり便利。 クリニック規模のお医者さんも多数あり何処を受診しようか迷うかも。駅前には大きめの交番があり飲食店も多いので明るい街だと思うし付近で泥酔してる輩がいるとかほぼほぼ聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【根岸駅に対する口コミ】駅前にはミスタードーナツ、マクドナルド、ドトールコーヒー、京樽、オリジン弁当、ラーメン店、串かつ田中、居酒屋に焼肉屋とかなり充実している。 東急ストアの上にはダイソーもあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【根岸駅に対する口コミ】駅から離れれば認可保育園や小学校、中学校は徒歩圏にあり転々と小さめの公園も点在してると思うので小さい子供は遊ばさせる。飽きたら山の上の森林公園などに足を伸ばしてもよろしいかと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションのエントランスから根岸駅まで1分かからないと思います。買物もすぐ隣りにスーパー、ドーナツ屋さん、100円ショップなどがあり便利です。日当たりも良く風も通るので快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅が近くて都心へのアクセスが良いことが最大のメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 石川町駅(元町・中華街)まで5分、横浜駅まで12分で比較的近い。駅に大変近く街灯が多いため通勤に使う道が明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街。完全なるベッドタウンという印象。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 日曜・祝日を除き毎日共用部分の掃除がされている。監視カメラ・管理人在中・駐輪場・暗証番号付き郵便ポストあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 晴れた日には日が入り洗濯物がよく乾き、室内も暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩30秒といえるくらい目の前に東急ストア(スーパー・クリーニング屋・ダイソー)、HAC(薬屋)、ミスタードーナツがある。徒歩2分で眼科や耳鼻咽喉科等があるモンビルがある。駅の方へ徒歩2分でマクドナルド・ドトール・京樽・オリジン弁当があり、比較的暮らしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ソフトタウン根岸壱番館・弐番館・参番館合同で、マンション前の広場を使い、色々イベントをしている(夏まつり、冬まつり、花火大会等)。徒歩圏内に病院、根岸小学校・根岸中学校が揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 根岸駅
あかつきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的な設備があるのはデフォとして隣が磯子駅だから始発の次の駅として空いていることが多く、10分ちょい乗るだけで横浜に着くこともできる。根岸駅前が始発になっているバスも多く乗りやすい。近くにマックもあるし、少し歩けば根岸森林公園がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | そこまで多いわけではないが近くに東急ストアやニューデイズ、マックなんかがあったりする |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックに千家（ラーメン店）、オリジン弁当などないことはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | めっちゃ近くに根岸中学校という中学校があったりさらに大通りの奥には小学校もあるから意外と小中はなんとかなる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には交番があり根岸という場所自体も治安が悪いわけではないため問題はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価としてはそこまで高くはない。土地も森林公園付近にならなければそこまで高くはないと聞いた |
2024年6月 根岸駅
あんころもちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の目の前にバスターミナルがある。迷う事なく迎えて大変良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にバスロータリーがある為、迷わずにバスロータリーにたどり着くことが出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多種多様な飲食店が並んでいる。弁当屋などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良い為家族層が多い為とても住みやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人はとても少ない。夜中歩いている人も少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に相応しいかそれ以上である。駅から少し離れるともっと安い |
2023年5月 根岸駅
わたんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が割と広めに出来ているため通勤時でも困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にはカフェや飲食点、薬局などがあるから困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに飲食店は多くあるため気楽に入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内に御手洗いがあるだけではなく駅外にも御手洗いがあるため便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族層が多い場所なので安心して夜も歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は5万しないが駅からそこまで離れていないしスーパーなどがあるから便利 |
2019年12月 根岸駅
3.0
【メリット】 駅ビルはありませんがコンビニがあります。
駅前にはスーパー、ファーストフード店や……
ソフトタウン根岸壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区東町ランキング
位(13物件中) |
根岸駅ランキング
位(353物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,794万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,004 ～ 3,073万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,864 ～ 3,004万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,724 ～ 2,864万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,584 ～ 2,724万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,445 ～ 2,584万円 | 87.5～92.5％ |
ソフトタウン根岸壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 126位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区東町 | 6位 | / 10物件中 |
| 根岸駅 | 111位 | / 253物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 59位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区東町 | 3位 | / 7物件中 |
| 根岸駅 | 51位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソフトタウン根岸壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年3月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 63.13㎡ | 7.63㎡ | 2,690万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 7,770円 123円 |
8,143円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソフトタウン根岸壱番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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-
-
■横浜市磯子区東町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■根岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60～66㎡｜63.4㎡ | 2,330万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～66㎡｜62.7㎡ | 2,402万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 2,846万円｜153万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.6～66㎡｜62.85㎡ | 2,567万円｜135万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.6～76.8㎡｜64.13㎡ | 2,899万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～76.8㎡｜63.05㎡ | 2,702万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ソフトタウン根岸壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 3DK | 南東 | 59.13 |  |
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| 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 61.6 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 3DK | 南東 | 59.13 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 3DK | 南東 | 59.13 | |
|
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 61.6 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフトタウン根岸壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■根岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～66㎡｜62.22㎡ | 106,428円｜5,656円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 105,000円｜5,635円/坪 |
| 5階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 117,000円｜6,279円/坪 |
| 7階～8階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 122,625円｜6,581円/坪 |
| 9階～10階 | 59.13～61.6㎡｜60.36㎡ | 123,000円｜6,741円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.13～66㎡｜61.47㎡ | 116,800円｜6,286円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
