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シティハイツ大淀の外観：≪外観≫ 昭和56年築のマンションですが、しっかりと管理されているので綺麗な状態で保たれております。
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シティハイツ大淀の外観：≪外観≫ 昭和56年築のマンションですが、しっかりと管理されているので綺麗な状態で保たれております。
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シティハイツ大淀の外観：≪外観≫ 木々も多く落ち着く雰囲気です。
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シティハイツ大淀の外観：シティハイツ大淀1号棟の外観（北側から）
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シティハイツ大淀の外観：シティハイツ大淀1号棟の外観（北西側から）
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シティハイツ大淀の外観：シティハイツ大淀1号棟の外観（南東側から）
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シティハイツ大淀の外観：シティハイツ大淀1号棟の外観（西側から）
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シティハイツ大淀の外観：シティハイツ大淀2号棟の外観（南東側から）
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シティハイツ大淀の外観：外観
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シティハイツ大淀の外観：外観
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シティハイツ大淀のエントランス：≪エントランス外≫ バリアフリーになっており、ベビーカーや車椅子も安心
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シティハイツ大淀のエントランス：エントランス
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シティハイツ大淀のその他
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:67件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約139万円/坪
賃料:約5122円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.45％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
シティハイツ大淀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1981年9月
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総戸数
217戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
シティハイツ大淀の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全67件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティハイツ大淀の口コミ・評判
2021年6月
botibotiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 阪神野田駅まで距離がありますがイオンや市場などがあり買い物には大変便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くの淀川堤防沿いは気持ちよくウオーキングやランニングに最適ですが最近大阪万博に向けて新しい道路整備中のため今後はどうなるか不明 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
メンテナンスはしっかりされて外観も綺麗です 常駐の管理人（夫妻）さんが親切で頼りがいあります |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年相応かなと思います 天井は高い部屋と低い部屋があります |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにいくつもスーパーがあり買い物には困りません JR福島駅は人気店がたくさんあり楽しめます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 周りに各科の診療所があって便利。少し離れるが大きな病院もたくさんある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅からすぐのエリアに美味しい飲食店が様々集まっており、とても賑やかな印象です。人通りもたくさんあるので、深夜付近でもワイワイガヤガヤといつも楽しい気分にしてくれる駅周辺だと思います。親切な駅員さんもおられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
コタローさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 敷地面積が広い。建物内側に児童公園があり、管理人さんも住人とのコミュニケーションをしっかりとれているので、部外者の侵入は難しい。24時間ゴミ出しができるのは有難い。町内のお祭りや、イベントなどもしっかりとしている。淀川花火大会の際には、目の前で盛大な花火が観覧できる。近くにはコーヨー、ライフ、viva大淀があり、大変便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 福島駅
やささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電が遅くまである。市内に一駅で出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 線路沿いに商店街がありその中にスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はかなり多くの飲食店があり夜遅くまであいてる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小学校、保育園私立の高校がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がある。駅員さんも遅くまでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に徒歩圏内。利便性はかなり良いと思う |
2024年3月 福島駅
Aliさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から１駅、関空や奈良、USJ行きなどどれに乗っても福島は停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 衣食住のうち、衣以外は困ることがない。スーパーも薬局も飲食店も十分すぎるほどに充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン店や有名パン屋などもあるし、焼き肉や焼鳥の激戦区でもあるからお店選びは楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔に比べると保育所（無認可も）が本当に多い。マンションの下にあったり、新設で今もたくさん出来ている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと思うことはない。飲食店は多いけど、住んでる場所が駅から10分ほど離れているので割りと落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住み初めてもう２０年近くになるけど、どんどん都会になっていく 交通の弁もよく、生活もしやすい |
2023年9月 福島駅
きのこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅までは1駅で大変便利です。JR東西線、阪神電車も利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オフィスビルが立ち並ぶエリアです。コンビニが多く、昔ながらの商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやバーがあります。肉系のお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 淀川周辺は緑が多く、子育て支援施設は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ひったくりやわいせつ罪は大阪市内でもかなり少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田への勤務は、ラッシュを避けて自転車通勤ができます。 |
2023年8月 福島駅
まありさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から近く、駅構内も綺麗です。立地がよくていつも使わせてもらっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きな病院やスーパーなど生活する上で必要な施設がそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福島と言えば美味しいものが沢山あることで有名ですよね。たくさんのレストランがあり、美味しいものであふれています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近く小学校があります。幼稚園などはわからないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街はとても明るいです。駅はとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いお店はあまりないですが美味しいお店が多いです。 |
シティハイツ大淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
福島駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,880万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,096 ～ 3,168万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,952 ～ 3,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,808 ～ 2,952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,664 ～ 2,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,520 ～ 2,664万円 | 87.5～92.5％ |
シティハイツ大淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 420位 | / 467物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 22位 | / 26物件中 |
| 福島駅 | 123位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 407位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 20位 | / 20物件中 |
| 福島駅 | 112位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シティハイツ大淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 68.2 |  |
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| 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 74.4 | |
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| 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 74.4 | |
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| 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 75.94 | |
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| 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 68.2 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ大淀の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.47～74.4㎡｜68.07㎡ | 99,562円｜4,836円/坪 |
| 4階～5階 | 65.47～74.4㎡｜69.19㎡ | 128,285円｜6,143円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 68.2～75.94㎡｜70.52㎡ | 108,666円｜5,080円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.47～75.94㎡｜69.14㎡ | 118,260円｜5,660円/坪 |
| 東向き | 65.47～74.4㎡｜68.52㎡ | 101,615円｜4,898円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
