| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
サンロイヤル六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 バス8分
-
利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原台6-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立鶴甲小学校
-
中学校区域
神戸市立長峰中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
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サンロイヤル六甲の口コミ・評判
2015年5月
コナンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 阪急六甲駅まで徒歩で行ける範囲にあり、交通の便は良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街にあり、神戸大学、松陰女子大などの大学があり静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 数年前に外壁塗装を行い外観は良い。共用部も管理人が清掃しているので汚れがすくない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 3LDKに住んでいたが、リビングが広くとられていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 車で行くなら５分程度のところにコープがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 鶴甲幼稚園、小学校があり通学する生徒の質もよい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
とまとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 静かな環境です。高台に立地していて、人目にはまったくつかないので、カーテンを開けたままでも大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 六甲駅
yosio1さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲駅は、神戸市灘区にある阪急神戸本線の駅です。特急は止まりませんが、急行と準特急と通勤急行、普通が止まり神戸市の中心地三宮駅まで13分と利便性は高いです。1日の乗降客の平均は21000人ほどで、朝晩は混雑します。また神戸市バス のバス停やタクシー乗り場があり便利です。上り始発は5時9分、終電は0時17分、下り始発は4時50分、終電は0時14分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、駅のそばにスーパーの阪急オアシスがあり、駅の北側にはコンビニはセブンイレブンやファミリーマート があります。また駅の南にはコープこうべもあります。金融機関は、三井住友銀行や池田泉州銀行の支店もあり、公共施設といて六甲地域福祉センターや郵便局があります。医療施設として総合病院の神戸海星病院があり、送迎バスが出ています。病院は他にも総合病院の六甲病院もあり安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 黒毛和牛を使用した焼き肉店、手包み餃子のお店、安くておいしい焼き鳥屋、イタリアン料理とワインのお店、お寿司屋、 蕎麦屋、インド料理店など様々な料理が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、六甲幼稚園、松泉館、認定こども園高羽幼稚園、ろっこうARIMA保育園など数も多く、公園も 篠原公園、灘丸山公園など子供の遊び場もあります。高級住宅街で静かな環境なので、子育てには向いています。 駅はエスカレーター、エレベーターが設置され、トイレは車椅子対応、オストメイト対応、ベビーベッドも設置され バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で民度も高く、治安もよく騒ぎ立てるような人もいないです。歓楽街もないので酔っ払いもいないので落ち着いてくらすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲駅周辺の家賃相場は、1LDKが7.65万円、2DKは6.30万円と神戸市の平均家賃より少し高いですが、治安の良さや 利便性の高さや民度の高さ、静かな環境と非常に住みやすいといえます。 |
2023年1月 六甲駅
からからさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通電車が10分に1本は停まります。昼間でしたら比較的空いており、座れます。三宮駅までは10分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のタクシー乗り場は比較的来ますので、スムーズに乗れます。北区方面へは三宮からより安く行ける場所もあります。駅構内には本屋、100均、スーパー、ドラッグストア、パン屋、イタリアン、たこ焼き屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札出てすぐ左手にカフェ・ベーカリーがあります、座席数は多いのでだいたいいつでも入れます。駅から少し歩けば、美味しいパン屋とコーヒー豆のお店とピザ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私学の幼稚園・男子校・女子大と神戸大学があります。女子大以外は比較的偏差値が高いよう。駅構内の本屋は広さがあり、学生向けの勉強本なども置かれています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらかというと高級住宅街のエリアなので、治安は良いです。私学の高校と大学（姉妹校ではありません）と神戸大学の最寄り駅でもありますので学生も多いですが、夜に騒がしく集まっているなどもありません。たまり場などもないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静かで治安が良いので安心して暮らせます。道端にゴミなども落ちてることはありません。 |
2022年8月 六甲駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混雑はあまりしていなくて、端に行けばほとんど座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にローソンや本屋があり、とてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンやたこ焼きと、十分に備わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バス停もちかいので子供だけでもどこへでも行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗ですし、街頭もある程度あります。酔っ払いは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代、家賃はいい感じです。物価もかなりいいと思います。 |
2020年2月 六甲駅
2.0
【メリット】 六甲山のふもとにある駅で、大きな団地が北側に広がる。また、古くからの街並みもあり、地位七お……
サンロイヤル六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区篠原台ランキング
位(9物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,618万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,739 ～ 1,780万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,658 ～ 1,739万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,577 ～ 1,658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,497 ～ 1,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,416 ～ 1,497万円 | 87.5～92.5％ |
サンロイヤル六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンロイヤル六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 81.32㎡ | 17.61㎡ | 1,272万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 8,684円 106円 |
10,140円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンロイヤル六甲の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市灘区篠原台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.08～83.45㎡｜74.95㎡ | 1,240万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 1,042万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.45～103.31㎡｜91.39㎡ | 1,460万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 90.35～90.35㎡｜90.35㎡ | 1,450万円｜53万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.08～103.31㎡｜79.6㎡ | 1,271万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 83.45～83.45㎡｜83.45㎡ | 1,280万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンロイヤル六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 51.08 |  |
|
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロイヤル六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区篠原台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■六甲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.08～51.08㎡｜51.08㎡ | 66,000円｜4,271円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.08～51.08㎡｜51.08㎡ | 66,000円｜4,271円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
