ノア北天満の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約6299円/坪 利回り:約4.35% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ノア北天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/天満駅 徒歩6分
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩6分
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利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ノア北天満の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪キタエリアの中心地、梅田にも1駅とアクセスも良く、地下鉄の駅も近くにあり、とても交通の便が良い。また、駅から出るとすぐに天神橋筋商店街という大阪一長い商店街が広がる。近くには天満市場があり、食料品など日々の買い物にも困らない。 近年、このエリアは小さな飲み屋が軒を連ねる飲食エリアとしても人気であり、若者から会社帰りの人たちまで幅広く利用されている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅を出てすぐにドンキホーテやダイコクドラッグがあり、仕事終わりに日用品を買って帰宅することができ大変便利です。 また、駅を出て30秒で、天神橋筋商店街につくので、買い物だけでなく、食事や飲みに行く時にも大変便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
tksさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から近くて、便利も良い。さらに天神橋商店街があり、便利だった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】商業施設が多い点、とくに天満商店街という日本一長い商店街がすぐそばにあるので、衣食住に困ることはまずありません。 環状線ということもあり、大阪駅まで一駅で行けるので、電車通勤の際には混雑していても、一駅で済むので、ストレスフリーにはなるかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桜ノ宮駅
はにさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪にも京橋にもこの駅から行くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 桜の通り抜けを利用する際に一番便利な駅です。どちらの出口にも出てすぐローソンがあり、飲み物や食べ物を購入することができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいケーキ屋さんがあり、このために行くこともあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあり、小さい子たちが遊んでるのをよく見かけます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の近くにコンビニがあり明るいです。少し歩くと大通りに出るので夜でも賑やかです |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪まで230円ほどでいけます。特に高いとは思いません。 |
2022年9月 天満駅
まぁさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に出やすい 比較的に混雑もせずに電車にのれる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天満病院や医療センターが近くにある すぐ、商店街なので買い物も便利 お弁当やさんもスーパー玉出も商店街のなかにある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に惣菜屋クックデリもあるし、リーズナブルなお店はあります 中村屋さんのコロッケは美味しくて,ホッとする味でオススメです |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 夏は、扇町プールがあり安くプールが利用できる キッズプラザや 扇町公園や東天満公園など、子供が遊べる公園や施設が充実してる |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は、商店街があるので賑わっています。駅周辺には交番もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に、商店街の中で売られているものはリーズナブルなものばかりだとおもいます |
2021年10月 桜ノ宮駅
【メリット】 出口は2つ。どちらにも出てすぐにローソンがあります。
少し歩けば大通りに出ます。……
2018年8月 天満駅
【メリット】 大阪を代表する商店街、天神場所筋商店街の中にある駅です。
スーパーも飲食店もドラ……
ノア北天満の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(508物件中) |
大阪市北区天満橋ランキング
位
(18物件中) |
天満駅ランキング
位
(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,197万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,512 ~ 4,617万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,302 ~ 4,512万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,093 ~ 4,302万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,883 ~ 4,093万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,673 ~ 3,883万円 | 87.5~92.5% |
ノア北天満の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 341位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区天満橋 | 15位 | / 18物件中 |
天満駅 | 76位 | / 101物件中 |
桜ノ宮駅 | 42位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 378位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区天満橋 | 18位 | / 19物件中 |
天満駅 | 86位 | / 91物件中 |
桜ノ宮駅 | 45位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ノア北天満の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 南 | リフォーム | |||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2021年11月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 東 | ||||||||||
18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
23 | 2019年1月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2017年8月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2017年2月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年2月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
31 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2016年8月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2015年7月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2015年5月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
37 | 2015年1月 | 2015年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2014年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 7階 | 65.34㎡ | 16.89㎡ | 2,605万円 | @133万円 | @40万円 | 9,936円 152円 |
9,279円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノア北天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天満橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61~78.39㎡|65.38㎡ | 2,814万円|143万円/坪 |
4階~6階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 1,600万円|85万円/坪 |
7階~8階 | 61.6~95.38㎡|66.42㎡ | 2,392万円|123万円/坪 |
9階~10階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 2,387万円|128万円/坪 |
11階~12階 | 61.6~78.39㎡|72.72㎡ | 3,044万円|135万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 2,507万円|135万円/坪 |
東向き | 61~95.38㎡|66.61㎡ | 2,634万円|131万円/坪 |
西向き | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 2,430万円|130万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ノア北天満の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | 58.4 | |||||||
2024年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | 78.39 | |||||||
2024年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 58.4 | |||||||
2022年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | 61.6 | |||||||
2021年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | 61.6 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノア北天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天満橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 58.4~61.6㎡|60.32㎡ | 105,000円|5,765円/坪 |
7階~8階 | 58.4~58.4㎡|58.4㎡ | 94,000円|5,321円/坪 |
9階~10階 | 61~78.39㎡|62.84㎡ | 112,916円|5,950円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.4~58.4㎡|58.4㎡ | 92,000円|5,208円/坪 |
東向き | 58.4~78.39㎡|61.89㎡ | 110,000円|5,883円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |