サーパス川内南の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
サーパス川内南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／中筋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中筋駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区川内1丁目31-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立川内小学校
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中学校区域
広島市立城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーパス川内南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】高速バス乗り場も隣接しており、アストラムラインの駅では大きめのものです。すぐ近くにコンビニやスーパー、にしき堂や飲食店もあり、利便性が高いです。当然ロータリーもあるので、お迎えも楽に来ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中筋駅
fjds2121さん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アストラムラインは本数も多いし、本通りまで20分とアクセス抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、学校、病院と生活するのにほとんど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 食辛房、ジョリーパスタ、天下一品とファミリーで利用しやすい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 国道54号線という交通量の多い道路があるが、騒音は特に気にならず静かで生活しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安を悪化させるような人物に遭遇したこともない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アストラムラインと広島インターが近く、国道54号線という条件であれば多少高くても理解できる。 |
2023年6月 中筋駅
みーさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高速バス乗り場もあるので休憩できる椅子があります。両方の降り口にエレベーターが完備されています。あとタクシーも普段停まっていたりします。駐輪場は広いけどたくさんの数の自転車が停まっていて、朝は整備してくださる方もいらっしゃいます。高速バス乗り場のところにもみじまんじゅうの自動販売機があって面白いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐにコンビニ、スーパーがあります。お弁当屋さんもパン屋さんもあるので、食事には困らなさそうです。病院はいくつかあるようです。少し歩くと本屋さんもあります。普段買い物にいく分には充分充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋さん、お弁当屋さん、ケーキ屋さんがすぐ近くにあります。少し歩くとちょっと高級な飲食店があります。どこも評判がよく、利用されている人も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の中はエレベーターや多目的トイレなど、最低限の設備はあります。周りの人が優しいので、よく声をかけてもらって助けてもらったりしています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪くないと思います。メイン道路はいつまでも明るいです。駅も比較的綺麗に保たれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸の家賃は少し中に入るとかなり安いです。ここより街よりの駅までは少し高いのでここより後ろが狙い目かな、と思います。スーパーやコンビニ、病院もあるので住みやすいし便利だと思います。 |
2021年10月 中筋駅
4.0
【メリット】 バスターミナルのある駅で、駅前には広島名物もみじ饅頭のお店、スーパー、銀行、コンビニ、飲食……
2020年4月 中筋駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーの藤三やユアーズが有り、今秋にはフレスタ中筋店が開店する予定です。コンビ……
サーパス川内南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区川内ランキング
位(7物件中) |
中筋駅ランキング
位(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,235万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,402 ～ 2,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,291 ～ 2,402万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,179 ～ 2,291万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,067 ～ 2,179万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,955 ～ 2,067万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス川内南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス川内南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.45㎡ | 11.24㎡ | 2,139万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 9,400円 129円 |
10,550円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス川内南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区川内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中筋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 2,189万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 2,089万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.15～74.75㎡｜72.45㎡ | 2,139万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
