販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
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賃料履歴 | 2018年~: 3件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
パルメゾン到津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/西小倉駅 バス20分
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利用可能路線
『西小倉駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目9-20 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
到津小学校
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中学校区域
板櫃中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「西鉄ストア到津店」約300m ●公園「川淵町公園」約250m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パルメゾン到津の口コミ・評判
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西小倉駅に対する口コミ】駅南口すぐにセブンイレブンがあり、ちょっとした買い物に便利です。また飲食店も多くあり食事もできます。また南に300メートルほど行くと小倉城があり、さらにその先に勝山公園があるので、紫川沿いの散策などを楽しむことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西小倉駅
dreamnetsystemsさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速・特急が止まり、中心地の小倉まで徒歩で10分で行けます。その割に駅周りは静かで買い物をするスポットも近くにあります。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ヤマダ電機が近くにあり、他にもリバーをーく小倉が複合施設としてあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 企業が多くあるので飲食店は豊富にあります。ウーバーいーつにも対応している店舗も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに中学校、大学などがあり、子育てには便利な土地になっています。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察署がすぐ近くにあるため、かなり治安はいい場所です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心地の小倉に近く、小倉からは新幹線も出ており福岡、本州に出かけるには非常に便利です。 |
2022年2月 西小倉駅
【メリット】 隣の小倉駅と歩いても行ける距離にはあるが、リバーウォークや井筒屋などの商業施設へのアクセス……
2019年7月 西小倉駅
【メリット】 駅を出てすぐリバーウォーク北九州(商業施設)があり、近辺の商店街も店舗が充実している。食料……
2018年5月 西小倉駅
【メリット】 駅から徒歩30秒程でリバーウォークという商業施設に行けます。映画館も入ってます。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,234万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,327 ~ 1,358万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,265 ~ 1,327万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,203 ~ 1,265万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,142 ~ 1,203万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,080 ~ 1,142万円 | 87.5~92.5% |
パルメゾン到津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
北九州市小倉北区 | 156位 | / 372物件中 |
---|---|---|
北九州市小倉北区上到津 | 9位 | / 12物件中 |
西小倉駅 | 30位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルメゾン到津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
6 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 74.46㎡ | 12.47㎡ | 1,347万円 | @60万円 | @18万円 | 4,605円 61円 |
6,445円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルメゾン到津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区上到津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 54.68~90.63㎡|72.65㎡ | 1,340万円|58万円/坪 |
3階~4階 | 71.49~91.32㎡|81.4㎡ | 1,380万円|56万円/坪 |
5階~6階 | 54.68~68.24㎡|61.46㎡ | 1,024万円|55万円/坪 |
7階~8階 | 77.72~86.22㎡|82.82㎡ | 1,595万円|64万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.68~91.32㎡|76.11㎡ | 1,382万円|59万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パルメゾン到津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年11月 | 5階 | 2LDK | 61.76 | ||||||||
2018年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 77.72 | |||||||
2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 77.72 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルメゾン到津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区上到津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 77.72~77.72㎡|77.72㎡ | 85,000円|3,616円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 61.76~61.76㎡|61.76㎡ | 65,000円|3,479円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.72~77.72㎡|77.72㎡ | 85,000円|3,616円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |