| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ロア錦の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／久屋大通駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線／丸の内駅 徒歩4分
JR中央本線／名古屋駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線／栄駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『久屋大通駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄桜通線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
『名古屋駅』 JR東海道新幹線 JR中央本線 JR東海道本線 JR関西本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名鉄犬山線 近鉄名古屋線 西名古屋港線(あおなみ線) 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄桜通線
『栄駅』 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区錦3丁目1-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロア錦の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】電車の本数が多くていい。 ベビーカーや車椅子も入れる。駅が栄えているので周りには住みたいと思う。住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】トイレや食事をするところがたくさんある。若者が多くいるし夜も人が多いから治安はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】有名、人気の飲食店がたくさんある。 種類も豊富 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】授乳室、オムツ替えスペース多い。 ベビーカーも入れる。 エレベーター助かる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】新幹線やJR線在来線を利用してきた人が名古屋鉄道を利用してセントレア（中部国際空港）に行きたいとき、これまでなかったJR 寄りの方に改札口ができ、名鉄への乗り換えが便利になってきたこと。残念ながら鉄道でセントレアに行くには名鉄線しかないので。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】東海地区随一の巨大な規模を誇り新幹線のみならず地下鉄や在来線など多数の路線が乗り入れている大規模ターミナル駅です。東京駅ほどではありませんが名古屋駅はあまりにも大きく商業施設や飲食店、販売施設などが軒を連ねていることから朝夕のみならず日中でも人が絶えることのない賑やかな駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】言わずもがな愛知の中心地。高島屋などの百貨店や最新のスイーツを販売しているショップやデパ地下などもあり、美味しいものを買うのに困らない。少し歩けば多種多様な居酒屋があり、本当に便利な駅で助かっております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 名古屋駅
りぃさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が広くて人が多いです。乗り換えも抜群にいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 名古屋駅なので、商業施設が沢山ある。基本的になんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにご飯屋さんが沢山あります。選びたい放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 規模はばかでかい。どこのトイレ広いし綺麗です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあります。トイレは綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 乗り換えがめっちゃできるので、便利です。 |
2022年10月 名古屋駅
むむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数も多く、快速も新幹線も止まるため多くの人が利用してる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沢山のお店が中にあるので楽しいし、ラーメン屋さんが多いのも最高。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店があり、さすが名古屋だなと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 貸出ベビーカーやきれいな授乳室もあり充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので安心感は強いし、よく見回りもしているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高いが、利便性を考えると全然良い。 |
2021年10月 名古屋駅
5.0
【メリット】 様々な路線が通っているので、乗り換えが便利。三河方面に帰宅の際は、岐阜方面からの乗客が名古……
2021年10月 名古屋駅
5.0
【メリット】 とにかく飲食店や電器店、デパート、何でもあります。一日遊べます。地下街もあるので買い物には……
ロア錦の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区錦ランキング
位(16物件中) |
久屋大通駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,500万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,613 ～ 1,650万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,538 ～ 1,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,463 ～ 1,538万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,388 ～ 1,463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,313 ～ 1,388万円 | 87.5～92.5％ |
ロア錦の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 441位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区錦 | 14位 | / 14物件中 |
| 久屋大通駅 | 83位 | / 83物件中 |
| 丸の内駅 | 72位 | / 73物件中 |
| 名古屋駅 | 154位 | / 173物件中 |
| 栄駅 | 107位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロア錦の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 72.13㎡ | 4.52㎡ | 1,673万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 12,466円 172円 |
13,000円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロア錦の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市中区錦の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57～57㎡｜57㎡ | 872万円｜50万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.95～74.95㎡｜74.95㎡ | 1,490万円｜65万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.95～82.56㎡｜77.48㎡ | 1,901万円｜82万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.88～69.13㎡｜64.27㎡ | 1,648万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～69.13㎡｜62.45㎡ | 1,459万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 82.56～82.56㎡｜82.56㎡ | 1,276万円｜51万円/坪 |
| 西向き | 74.95～74.95㎡｜74.95㎡ | 2,032万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロア錦の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3階 | 3DK | 南 | 54.65 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 3階 | 3DK | 南 | 54.65 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 60.38 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年9月 | 3階 | 3DK | 南 | 54.65 | |
|
|
|
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|
|
| 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 60.38 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロア錦の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区錦の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 49.79～60.38㎡｜57.5㎡ | 105,000円｜6,020円/坪 |
| 5階～6階 | 74.95～74.95㎡｜74.95㎡ | 140,000円｜6,175円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68～68㎡｜68㎡ | 120,000円｜5,834円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.79～74.95㎡｜58.74㎡ | 105,454円｜5,927円/坪 |
| 東向き | 49.79～74.95㎡｜61.56㎡ | 113,684円｜6,087円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
