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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：お家探しを始めてみようと思われたら是非【イエストア】までお気軽にご相談下さいませ♪
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：すみのえひよこ保育園まで徒歩9分！小さなお子様のいるご家庭も安心ですね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：アスール幼稚園まで徒歩5分！小さなお子様のいるご家庭も安心ですね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：クロス張り替えております♪綺麗な壁紙で部屋が明るく見えて気持ちも明るくなりますね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：セブンイレブンまで徒歩12分！ちょっとしたお買い物に便利ですね♪
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：ワイドバルコニーですので、洗濯物が干しやすそうですよ！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：全居室窓あります！明るく風通しのいい住まいに気持ちも明るくなりますね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：南向きで陽当り良好
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：南港みなみ小学校・南港南中学校まで徒歩10分圏内ですので、お子様の登下校も安心です！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：収納充実しております！納戸もあるので、家族の思い出も大切にしまっておけますね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：和室ありますよ！畳表替え済！イグサの香りで癒しの空間です！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：外観も気になるポイント！！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：大阪メトロ南港ポートタウン線「ポートタウン西」駅まで徒歩４分！毎日の通勤や通学に便利！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：玄関にシューズボックスありますよ♪玄関周りもスッキリ片付きますね！
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かもめ第１コーポ１３号棟の外観：駐輪場はきちんと整理されています♪屋根も付いてますよ♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
かもめ第１コーポ１３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩4分
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利用可能路線
『ポートタウン西駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
175戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南港みなみ小学校
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中学校区域
大阪市立南港南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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かもめ第１コーポ１３号棟の口コミ・評判
2023年6月
もさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
スーパーや薬局はあるので、日々の買い物に困ることはありません。 また電車に関しても朝は混んでいますが、御堂筋線などに比べたら全然です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
夜道は暗いものの特にそこまで心配するようなことがありません。 治安自体は悪くはないので安心して住むことができると思います。 休日では家族連れが公園で遊んでる姿もしばしば見ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
マンション前は毎日係の方が掃除されているので綺麗です。 緑や花も多いので季節によって自然を感じることができて、そこはとても楽しいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
鉄筋なので普段は隣の音が聞こえることはありません。 工事をしているときは流石に聞こえてきます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
最寄り駅のスーパーと、それから少し歩いたところに小さなショッピングセンターはあります。 百均やマクドナルドなどもあるので日々を暮らす分にはあまり困らないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
近くに学校もあるので、子育てはしやすいと思います。 公園なども多いですし、車はあまり通らないのでその点も安心だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【ポートタウン西駅に対する口コミ】朝の通勤で混雑しないこと。 最近車両がリニューアルして子供にも喜ばれている。 リニューアル後から車両内にテレビモニターが付いた。 数駅いくとATCやコスモタワー等の商業施設があり、住之江公園まで出ると ボウリングやカラオケもあり、飲食店も多数ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 ポートタウン西駅
ぽぽさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車のデザインがかわいい、なによりも無人列車なので安心安全。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分圏内にスーパーナショナルがあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 降りたらすぐに、居酒屋のその田がある。 落ち着いた雰囲気のお店。おすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南港の街並みには信号がないので、車が安心して子育てができる。通るには許可が必要。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。緑が多く、人が優しい。犯罪とは無縁に思える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは抜群。外国人労働者[特にベトナム人]がマンションに居座っている。 |
2022年2月 ポートタウン西駅
3.0
【メリット】 駅自体は決して新しくは無いですが、清掃も行き届いており、気持ちよく使うことができます。ホー……
2020年8月 ポートタウン西駅
3.0
【メリット】 南港地区公園が近くて周辺には団地やマンションが集まり、落ち着いた雰囲気があって住みやすいで……
2019年5月 ポートタウン西駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。
隣駅まで行けば少し大きめの商業施……
かもめ第１コーポ１３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区南港中ランキング
位(34物件中) |
ポートタウン西駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,491万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,602 ～ 1,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,528 ～ 1,602万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,453 ～ 1,528万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,379 ～ 1,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,304 ～ 1,379万円 | 87.5～92.5％ |
かもめ第１コーポ１３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 143位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中 | 20位 | / 29物件中 |
| ポートタウン西駅 | 17位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
かもめ第１コーポ１３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2024年2月 | 2024年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年12月 | 2023年6月 | 5階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2022年12月 | 2023年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年8月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 37 | 2021年4月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 38 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2019年1月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2018年10月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2018年3月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年9月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2016年6月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2016年3月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2015年11月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 7階 | 81.54㎡ | 11.84㎡ | 1,483万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 8,479円 103円 |
13,714円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■かもめ第１コーポ１３号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市住之江区南港中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ポートタウン西駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.27～98.58㎡｜85.35㎡ | 1,498万円｜58万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.14～94.26㎡｜88.65㎡ | 1,660万円｜62万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.27～81.65㎡｜74.12㎡ | 1,373万円｜61万円/坪 |
| 13階～14階 | 88.02～88.02㎡｜88.02㎡ | 1,546万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.27～98.58㎡｜81.54㎡ | 1,483万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
