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イスズハイツベル加島の外観
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イスズハイツベル加島の外観
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イスズハイツベル加島のエントランス
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イスズハイツベル加島のその他
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イスズハイツベル加島のその他
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イスズハイツベル加島のその他
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イスズハイツベル加島のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
イスズハイツベル加島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／加島駅 徒歩10分
阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
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利用可能路線
『加島駅』 JR東西線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区加島1丁目56-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年1月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立加島小学校
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中学校区域
大阪市立美津島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イスズハイツベル加島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】阪急神戸線、宝塚線、千里線と3路線が交わる大阪北部の主要駅です 駅周辺に飲み屋、定食屋、ファストフード、ドラッグストア、有名和菓子屋や食べログ百名店ラーメン屋等、賑やかな駅周辺となっています。駅ナカにコンビニが２つあったり、かなり利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【加島駅に対する口コミ】梅田(北新地)まで10分で出られる。また、尼崎まで1分で出られるので、東海道線(神戸線)とのアクセスも良い。駅は地下にあるので、冬の電車待ちの時間は寒くない。駅周辺が再開発され、比較的新しいマンションが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【加島駅に対する口コミ】加島駅前には大きなバスロータリーもありJR東西線だけでなくバスでのアクセスも便利になっています。駅前には小児科医、歯医者、コンビニ、マンションも立ち並び賑わっております。駅から徒歩5分ほどにスーパーもあり特に不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 十三駅
Yさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え地点として有名であり、阪急各線を利用することで、主要都市である梅田や西宮、京都へ1本でアクセス可能である点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネスホテルなどのホテルが多くある点。駅付近には商店街があり、昼夜ともに賑わっている点。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札付近は飲み屋街となっており、食事処が豊富にある点。ファミレスやファーストフード店も多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ファミレスが多くあるため、家族連れで食事をできるところを見つけやすい点。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜遅くまで開いているような飲み屋が多くある点。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的家賃は安く、交通の利便性も高いため、一人暮らしの会社員等には人気がある点。 |
2023年1月 十三駅
お笑いさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から一本で来れるし、自転車でも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんでも揃っているイメージがあり、困らなそう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで有名なお店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車で通える距離に教育機関は揃っている |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街があるので、夜でも明るいのは安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | チェーン店はさることながら、個人店でも安いお店が多い |
2021年10月 十三駅
5.0
【メリット】 京都、神戸、大阪等乗り換え電車があり、とても便利です。また駅内外で、飲食店とドラグストアが……
2020年2月 十三駅
4.0
【メリット】 阪急十三駅は3路線通っており京都、兵庫へ行くにも非常に便利が良い。梅田へは電車で5分で行く……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,506万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,619 ～ 1,657万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,544 ～ 1,619万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,469 ～ 1,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,393 ～ 1,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,318 ～ 1,393万円 | 87.5～92.5％ |
イスズハイツベル加島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イスズハイツベル加島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 59.33㎡ | 14.06㎡ | 1,063万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 7,483円 126円 |
15,166円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル加島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区加島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.78～63.24㎡｜55.8㎡ | 1,187万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.12～63.24㎡｜60.86㎡ | 1,002万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 1,000万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.78～63.24㎡｜59.33㎡ | 1,063万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イスズハイツベル加島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.58 |  |
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| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.58 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 2LDK | 45.26 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 45.93 | |
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| 2018年4月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 42.05 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル加島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区加島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■加島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40～53.1㎡｜44.62㎡ | 63,733円｜4,752円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 43.15～54.58㎡｜48.86㎡ | 74,750円｜5,090円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～54.58㎡｜45.92㎡ | 67,357円｜4,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.93～45.93㎡｜45.93㎡ | 62,000円｜4,462円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.05～42.05㎡｜42.05㎡ | 63,000円｜4,953円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
