藤の木ガーデンハイツの外観
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藤の木ガーデンハイツのその他：セキュリティ
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藤の木ガーデンハイツのその他：庭
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約3096円/坪 利回り:約11.79％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
藤の木ガーデンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 バス9分
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利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市藤ノ木台4丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1973年9月
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総戸数
4戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立富雄南小学校
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中学校区域
奈良市立富雄南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
藤の木ガーデンハイツの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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藤の木ガーデンハイツの【賃貸】物件情報
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藤の木ガーデンハイツの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【学園前駅に対する口コミ】県内でもトップクラスに利便性の高い駅である。乗り換えの便がよい近鉄「生駒駅」および近鉄「大和西大寺駅」や近鉄「奈良駅」、大阪の主要駅 (「鶴橋駅」「大阪難波駅」など)、さらには神戸方面まで、すべて直通で快速急行 (急行) で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年7月
ゆうゆかさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 小学校と中学校は、教育環境にはすごく良いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 学園前駅
Aさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場もあり、移動にとても便利で通勤・通学に適していると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあり、食べ物を買うのに便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しいうどん屋があるので、その点は良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので、子供連れの方でも安心して利用出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜にその駅に1人で行ったけれど、危ない目に会うことがなかった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に家があまりないので、よく分からないです。 |
2024年6月 学園前駅
はちみつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスはすごく多くて助かっています。また、快速が止まるので鶴橋まで20分程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにパラディがあるので本屋や百均に寄ることができます。また、学習塾なども集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスにマクド、ミスドにスタバがそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は駅徒歩1分くらいのところに小さいのがあります。近くに帝塚山学園があります。公立の学校は富雄南です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番はあるし、夜でも人通りも多くて安全だと思います。酔っ払いも見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学園南は富雄南まで学園北は登美ヶ丘までバスが通っていてどこでも住みやすいと思います。 |
2024年3月 学園前駅
さきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車します。三宮方面まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側は商業施設やバスロータリー、駅ビルなど何でもそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にもパラディ学園前にも、カフェやファーストフードなど色々揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側には帝塚山学園があります。幼稚園から大学まであります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋がほとんどありません。バスの本数も多く、寂しくありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車の本数はかなり多く、バスロータリーが大きいので、利便性に優れています。 |
2023年3月 学園前駅
cyakoさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学園前駅は、近鉄線の特急・快速急行・急行・準急・普通のすべての電車が停車するので非常に便利です。 また、大阪難波駅までは直通で約25分、神戸三宮駅までも直通で約70分でアクセスが可能。 京都駅までは、大和西大寺駅で乗り換えて約40分になっています。 関西の主要駅へのアクセスが良く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学園前駅には近商ストアが入った商業施設があります。 バスで約20分の学研奈良登美ヶ丘駅前には大型のイオンがあります。 駅前から徒歩約10分のところには、総合病院の西奈良中央病院があり、そこから徒歩約3分のところには図書館やスーパーがあります。 駅前にはコンビニやファストフード店、飲食店、銀行、郵便局、ドラッグストアなどがあり生活には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード系や気軽なカフェ、ごはん屋さんなどはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校などはたくさんあります。 公立、私立問わずあるのもメリットです。 公園も多く、子どもを遊ばせるのにも最適です。 学園前駅には多機能トイレが設置されているのもメリットです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などもなく静かな住宅地なので比較的治安は良いです。 夜でも特に怖い雰囲気はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は良いです。高級住宅地などといわれる場所でもありますが、芦屋などから見れば家賃は安いです。 |
藤の木ガーデンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市藤ノ木台ランキング
位(18物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格838万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 901 ～ 922万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 859 ～ 901万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 817 ～ 859万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 775 ～ 817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 733 ～ 775万円 | 87.5～92.5％ |
藤の木ガーデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤の木ガーデンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4SDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 94.6㎡ | 42.74㎡ | 1,059万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 5,000円 52円 |
13,000円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤の木ガーデンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市藤ノ木台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.51～89.26㎡｜84.19㎡ | 1,005万円｜40万円/坪 |
| 2階～2階 | 95.94～123.46㎡｜99.87㎡ | 1,155万円｜38万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 89.26～89.26㎡｜89.26㎡ | 871万円｜32万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.26～123.46㎡｜100.66㎡ | 963万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 95.94～95.94㎡｜95.94㎡ | 1,073万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.51～89.26㎡｜85.88㎡ | 867万円｜34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤の木ガーデンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 78.29 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 78.29 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤の木ガーデンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市藤ノ木台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.29～78.29㎡｜78.29㎡ | 70,000円｜2,956円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
