| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約257万円/坪
賃料:約10621円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
西荻ニュースカイマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西荻窪駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区西荻南2丁目17-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1970年8月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高井戸第四小学校
-
中学校区域
神明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「グルメシティ西荻店」約250m ●公園「西高井戸児童遊園」約300m ●病院「山中病院」約80m
このマンションを売却したい
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主な登録企業
西荻ニュースカイマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全23件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西荻ニュースカイマンションの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
2分ほど歩くと西荻の商店街です。そこから駅まで商店街を通ることになります。飲食店も充実しており便利です。 吉祥寺で待ち合わせるときには15分。新宿では30分前に出れば間に合う感じでした。 マンションの前の道はバス通りです。私はバスに乗ることはあまりなかったのですが、シルバーパスを持っている高齢者にはかなり嬉しい立地かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
駅からの道のりは商店街とバス通りで人通りはあります。 宮前図書館が古いながら蔵書が多く子供の頃から入り浸りでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが住み込みだったので、融通がききました。2階に住んでいたため階段生活でしたが、引っ越しのときなどエレベーターはありがたかったです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 戸建てに引っ越したのですが、西荻ニューマンション時代は暖かかったなぁと実感します。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 住んでいた当時は大好きなお蕎麦屋さんやとんかつ屋さんなど外食には困りませんでした。西友もありますし日常の買い物にはまったく困らないです。荻窪に引っ越しましたがお肉は「とらや牛肉店」に買いに行くほどです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 図書館が宮前図書館と西荻図書館が使えます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西荻窪駅に対する口コミ】西荻窪駅のいいところは、 ・スーパーが駅直結 ・おしゃれな喫茶店が多い ・人が多すぎず、少なすぎない ・都心の新宿まで20分で行けて便利 ・となり駅は人気の吉祥寺 ・小さな公園がたくさんあり、子どもがいる家族が住みやすい などです。 朝の電車は、総武線であれば各駅停車なので、中央線のようにギュウギュウに押し込まれることは少ないです。 深夜でも歩いている人が数人いて、あまり怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西荻窪駅
ゆさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多いので乗り遅れても大丈夫である点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周りは静かで駅の規模も小さい。すーぱーなどはある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ファミレスなどはある。モスバーガーや本屋も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園はふたつある。この土地にしてはある方。 |
| 治安 |
1 |
メリット | いい所がない。居酒屋の通りは治安が悪い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内にしては安い方。スーパーの規模も大きい。 |
2024年5月 西荻窪駅
みんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街自体はかなり住みやすい。中央線、総武線、直通運転の東西線もありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、西友やサミット、まいばすけっと、ライフなどかなり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 毎日日替わりのキッチンカーが駅前止まる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は少ないが、小学校中学校は近辺にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は飲屋街があるからいいとは言い切れないけど、、ファミリー層が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高めだと思う。スーパーはそのまで高い印象なく特別安いもない。 |
2024年3月 西荻窪駅
まりーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、中央線、東西線の三線が利用できて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、学校が至る所にあって駅前に商店街もあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の飲食店が非常に多くあり、多種多様な飲食を楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには個人商店が多く、街歩きが楽しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく、駅周辺は栄えていて安心して通れる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一駅で吉祥寺に行けるし、その割に吉祥寺より家賃がずっと安い。 |
2022年10月 西荻窪駅
Qさまさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRの駅なので やはりそれなりにデカイ。新宿までは一本でいける。総武線、中央線の2線が通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 主要銀行（三井住友、みずほ、三菱UFJ、ゆうちょ）が駅前に固まってあるので 何かと便利。駅前に24時間営業の西友がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | それなりにありますが、それなりってだけで特に何も。 お酒好きなら昭和の匂いのする飲み屋、テキーラ専門バーなとがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 杉並区は緑や公園は 多いイメージです。西荻窪は駅前に緑はありませんが 少し歩けば緑溢れた公園が 結構あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に悪いと感じません。住みやすい町と思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅の吉祥寺に比べれば かなりのお得感があると思います。吉祥寺が高いだけなのか、西荻窪は普通の相場家賃と思います。 |
西荻ニュースカイマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1668物件中) |
杉並区西荻南ランキング
位(43物件中) |
西荻窪駅ランキング
位(276物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,723万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
西荻ニュースカイマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,002 ～ 4,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,816 ～ 4,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,630 ～ 3,816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,444 ～ 3,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,258 ～ 3,444万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 774位 | / 1,292物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻南 | 16位 | / 30物件中 |
| 西荻窪駅 | 119位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 475位 | / 875物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻南 | 16位 | / 22物件中 |
| 西荻窪駅 | 68位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西荻ニュースカイマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年9月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 43.23㎡ | 6.26㎡ | 2,665万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 11,381円 262円 |
18,051円 415円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西荻ニュースカイマンションの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区西荻南の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.4～42.4㎡｜42.4㎡ | 2,332万円｜182万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.41～42.4㎡｜42.15㎡ | 2,790万円｜219万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.38～48.77㎡｜45.92㎡ | 2,999万円｜216万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.38～48.77㎡｜43.23㎡ | 2,665万円｜204万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西荻ニュースカイマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | ー | 42.4 |  |
|
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| 2023年10月 | 2階 | 2DK | 南 | 42.4 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 2DK | 南 | 42.4 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2DK | 南 | 42.4 | |
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| 2022年6月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 42.4 | |
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…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西荻ニュースカイマンションの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区西荻南の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西荻窪駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30～42.4㎡｜38.26㎡ | 113,000円｜9,498円/坪 |
| 3階～4階 | 42.4～42.4㎡｜42.4㎡ | 122,500円｜9,551円/坪 |
| 5階～6階 | 22.93～22.93㎡｜22.93㎡ | 74,000円｜10,669円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.93～42.4㎡｜34.07㎡ | 102,500円｜9,874円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
