| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:0件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
シャンボール南１２条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１１条駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西線１１条駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1980年10月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シャンボール南１２条の口コミ・評判
2013年5月
なおまるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | すきや、ベントス、24時間営業マックスバリュ、ラルズ、ツルハ、ドラックストア、あり。激安八百屋畠山商店あり。西線11条停留所は朝混む。西４丁目迄乗車10分程。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 市電目の前の為5分～10分おきに電車の音がする。気にならない人は気にならないと思う。朝6時から夜11時までなので、起きている時間内の音の為、睡眠には特に影響はない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 内観きれい。毎週のように共用部分に清掃が入る。エレベーターや廊下等。管理人は平日AMのみ滞在。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井は2メートル近くある。複雑な造りの為、それぞれの部屋により、形が違うと思われる。その為、上が無かったり、隣がなかったりとすることがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュ迄徒歩8分程。ラルズ迄徒歩10分程。ツルハ徒歩5分程。セーコマ、セブンイレブン徒歩３分程。マックスバリュは長いもが安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幌西小学校、伏見中学校。総合病院が市電で３駅程にNTT病院あり、受付や看護婦さんは親切丁寧。中村脳神経外科も３駅にあり。その他歯医者や小児科も多数あり。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西線１１条駅
新井グマさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに交番があるので、治安の面では良い方だと思います。近くに大きめの小学校があり、放課後は公園がたくさんの子供達で賑わいます。 |
|---|---|---|---|
2023年6月 西線１１条駅
はちゃさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通に行きやすい市電でいつも利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーなどはありますが、やはり狸小路など大通まで行った方が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家などや、カフェなども近くにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や、幼稚園は近いので子供の過ごしやすいかもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は近くにあるのでその点は安心できると思います |
2023年3月 西線１１条駅
はな花さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部まで乗り換えなしで行けて、電車の本数も多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交番、郵便局、コンビニがあり、少し歩くとドラッグストアとスーパーがあること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、お弁当屋、牛丼のチェーン店があること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外に停留所があるので、すぐに乗り降りできるところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 停留所のすぐ向かいに交番があるので安心できること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の中心地から近く、生活するにも便利で、治安も良いとところ。 |
2022年5月 西線１１条駅
はなおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 市電自体の本数は多いので、市電に乗る人にとっては便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニは徒歩圏内に2箇所あり、利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんは近くにあるが、特に多くない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園があり、遊具の他にグラウンドもあるので楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 向かいに交番があり、夜でも駅を利用する人が多いので治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市電を使うと街中まで30分かからないので場所は良いと思う。 |
シャンボール南１２条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十二条西ランキング
位(38物件中) |
西線１１条駅ランキング
位(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,577万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,695 ～ 1,734万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,616 ～ 1,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,537 ～ 1,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,458 ～ 1,537万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,379 ～ 1,458万円 | 87.5～92.5％ |
シャンボール南１２条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 694位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十二条西 | 17位 | / 29物件中 |
| 西線１１条駅 | 31位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャンボール南１２条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2024年1月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年9月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年1月 | 2020年7月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 54.62㎡ | 5.21㎡ | 909万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 9,263円 169円 |
10,912円 199円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャンボール南１２条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区南十二条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西線１１条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.76～57.76㎡｜47.72㎡ | 492万円｜34万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.39～53.6㎡｜47.83㎡ | 705万円｜49万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 1,531万円｜80万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.19～67.32㎡｜64.01㎡ | 1,212万円｜63万円/坪 |
| 8階～8階 | 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ | 1,230万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.39～67.32㎡｜56.13㎡ | 957万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 39.39～39.39㎡｜39.39㎡ | 495万円｜41万円/坪 |
| 西向き | 45.28～49.46㎡｜48.41㎡ | 667万円｜46万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャンボール南１２条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | 39.39 |  |
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| 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | 39.39 | |
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| 2021年1月 | 3階 | 2DK | 49.46 | |
|
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| 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | 39.39 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | 49.46 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャンボール南１２条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西線１１条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.36～53.36㎡｜53.36㎡ | 48,000円｜2,974円/坪 |
| 3階～4階 | 39.39～71.42㎡｜48.18㎡ | 48,333円｜3,428円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.39～71.42㎡｜53.23㎡ | 48,000円｜3,029円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.39～49.46㎡｜41.9㎡ | 48,750円｜3,912円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
