ロアジール難波の外観
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ロアジール難波のエントランス
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
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ロアジール難波のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約6313円/坪 利回り:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ロアジール難波の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩2分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1977年12月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアジール難波の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】近鉄線、四つ橋線、千日前線、南海線、関西空港直行、高速バス乗り場など、複数線の利用が可能。改札口出たところにもたくさんのお店があるのも嬉しいです主要な街なので、大手企業や商業施設もあり、利便性はバツグンです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】駅直結で高島屋があること、たくさんの店舗もあり、充実してます。銀行ATMも改札口出たすぐにあります。駅員さんが多い駅なので、ホームや改札口付近で困ったことがあれば、すぐに駆けつけてくれます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】主要駅だけあって、改札口出たところからすぐにたくさんの店舗があります。食に関する買い物は困りません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】どの沿線にも必ずエレベーターがついているので、ベビーカー、車椅子の方でも使いやすい駅です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR、地下鉄、近鉄、南海と東西南北ほぼ全て、１本で行くことができ、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】奈良方面や、神戸方面に行くのに非常に便利です。いつも利用させて頂いてます。 快速急行などは割と人も少なく奈良へ行くのも楽に乗ることができるように感じます。近鉄特急も走っており、名古屋や、伊勢に行くのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】御堂筋線なんば駅、四つ橋線なんば駅どちらにもすぐに乗り換えでき便利です。 改札内に色々な飲食店やテイクアウトのお店が増えたので待ち時間に立ち寄りお土産を買いやすくなりました。 座る場所も増えて待ち時間に重宝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大阪難波駅
HIKARIさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋までの電車が出ていたり、神戸までもでているので、他県にいくのも1本で行けるから楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に食事をする場所やドラッグストア、コンビニまであり急ぎの用事でも直ぐに店があるため良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに様々な飲食店があり沢山選べる。休憩所ではオレンジジュース専門の自動販売機？があり、少し面白いなと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんばウォークのなかにたくさんのトイレがあり、電車が動いている時間帯はどのトイレも利用可能なのがすごいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼は比較的治安はいいと思う。駅の近くは安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | リーズナブルなお店も沢山あって素敵。 家賃は高そうだけど、様々なお店があるためコストパフォーマンスはいいと思う。 |
2023年7月 大阪難波駅
まーしーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 困ってる人がいたら教えてあげてました。とても優しい駅員だなと思いました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物がいっぱいあって美味しいし、 色々な食べ物がある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店あってすごいと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らしがあっていいと思います 公演があっていいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで落ち着く感じがいいです。 朝は賑やかでとてもいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地はすごく安くて住みやすいしバランスも完璧です！ |
2022年2月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 お乗り換えが大変便利です。5路線ぐらいお乗り換えができるのでさらに近くに地下道があり改札か……
2022年2月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 通勤便利で、思っていたより治安もいい。 スーパーやホームセンターのような生活に必要な施設も……
ロアジール難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位(15物件中) |
なんば駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,696万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,899 ～ 2,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,764 ～ 2,899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,629 ～ 2,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,494 ～ 2,629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,359 ～ 2,494万円 | 87.5～92.5％ |
ロアジール難波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 143位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 11位 | / 16物件中 |
| なんば駅 | 87位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 172位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 17位 | / 17物件中 |
| なんば駅 | 101位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロアジール難波の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年3月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年6月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2019年8月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 32 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2019年5月 | 2019年9月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年3月 | 2019年8月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2018年12月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 45 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 46 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 47 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 49 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 51 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 52 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 54 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 55 | 2014年6月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 56 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 57 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 6階 | 54.01㎡ | 10.38㎡ | 2,070万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 13,224円 244円 |
9,578円 177円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアジール難波の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市浪速区元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.43～57.32㎡｜56.87㎡ | 2,145万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 27.43～67.46㎡｜50.95㎡ | 1,937万円｜129万円/坪 |
| 5階～6階 | 28.62～60.24㎡｜50.36㎡ | 1,998万円｜127万円/坪 |
| 7階～8階 | 27.55～60.24㎡｜53.05㎡ | 1,990万円｜126万円/坪 |
| 9階～9階 | 56.42～80.08㎡｜57.91㎡ | 2,249万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.55～80.08㎡｜50.52㎡ | 1,825万円｜121万円/坪 |
| 東向き | 56.43～67.46㎡｜58.17㎡ | 2,099万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 53.52～57.55㎡｜57.03㎡ | 2,280万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.43～57.55㎡｜51.83㎡ | 2,059万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロアジール難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 57.32 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 56.43 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | 57.32 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 57.55 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 57.32 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアジール難波の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56～57.32㎡｜56.79㎡ | 99,400円｜5,784円/坪 |
| 3階～4階 | 29.79～64.17㎡｜57.94㎡ | 99,789円｜5,715円/坪 |
| 5階～6階 | 35.35～57.32㎡｜40.84㎡ | 86,000円｜6,878円/坪 |
| 7階～8階 | 29.79～56.43㎡｜37.03㎡ | 68,750円｜6,302円/坪 |
| 9階～9階 | 35.35～80.08㎡｜58.85㎡ | 99,250円｜5,685円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.79～67.46㎡｜39.77㎡ | 68,142円｜5,959円/坪 |
| 東向き | 35.35～64.17㎡｜57.85㎡ | 101,214円｜5,813円/坪 |
| 西向き | 57.32～57.55㎡｜57.41㎡ | 104,600円｜6,023円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.35～80.08㎡｜49.77㎡ | 87,461円｜5,958円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
