ライオンズマンション本郷通の外観：総戸数34戸。1986年4月築のマンションです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約4484円/坪 利回り:約6.65％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ライオンズマンション本郷通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷７丁目駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『南郷７丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南郷小学校
-
中学校区域
白石小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライオンズマンション本郷通の口コミ・評判
2014年12月
hayatanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄駅は地下鉄東西線の南郷7丁目。徒歩約５～７分。街の中心部までは地下鉄で１０分～１５分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街で、病院や消防署なども近くにある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 平日は基本的に管理人さんが常にいる。契約の駐車場と、駐輪場がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | かなり広め。１人や２人では部屋を持て余すぐらい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ２４時間営業の東光ストアまで徒歩５～８分程度。もりもとやどんぐりなどの人気パン屋もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園や中学校が非常に近い。マンション内のコミュニケーションは、会うと挨拶を交わす程度だが、温かな雰囲気である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
おぐさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 子育てが終わった年代の方が多く、子供の騒音などに関しては非常に慣用で、子育てしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
よっしさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩7分で南郷通7丁目に着けます。とても近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南郷７丁目駅に対する口コミ】地上に出ると24時間のスーパーやコンビニ、少し歩くと商店街があり、居酒屋等食事や飲みにいく環境はあると思います。駅からすぐ近くに人気のクレープ屋さんがあり、何度か食べましたが土日は特に混んでいて、なかなか買えないことがありますがとてもおいしかったです。普段から地下鉄を利用しますが、通勤時間以外はそれほど混雑しているとはあまり感じたことはありません 。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 南郷７丁目駅
ユキさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が近くにある。バスの乗り換えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私は不便を感じたことはないです。近くに本郷通り商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋もそこそこある。お酒を飲むには困らない。スーパーなども近くにあるので日常的な買い物では不便はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は多いと感じます。保育園や幼稚園の数もそこそこあるように感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は比較的綺麗かと思います。街灯も多いので、夜でもそんなに暗いとは思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大通まで地下鉄で行けますし、少し歩けば、JR白石駅までも行けるので、交通面は便利。一人ぐらしや子どもがいない家庭にはおすすめです。 |
2023年9月 南郷７丁目駅
yuto0909さん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅までは、10分ちょいなどで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレなども綺麗ですし、自動販売機の設置台数も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たら居酒屋、ラーメン屋さんなど飲食店は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には幼稚園や学校、公園などあり子育てには便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 今現在は、治安の方は良いなと自分は思ってます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパート、マンションなど沢山あり家賃もそこまで高いとは感じてません。 |
2022年4月 南郷７丁目駅
ちくわパパさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルなどもあり近くには商店街やコンビニ、飲み屋、病院などがあり住むには良い場所だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にはコンビニ、スーパー、雑貨屋、お菓子屋、服屋など色々あるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などがおおいので飲みに行くには良い場所だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | サイクリングロードなども近くにあり、小学校、幼稚園、などもあるので住むには良い場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには交番もあり消防署などもあるので治安的には良いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームから家族向けのマンションまであり家賃的には安いイメージがあります |
2021年11月 南郷７丁目駅
5.0
【メリット】 駅周辺には飲食店が多く、賑やかな雰囲気です。チェーン店よりは、個人経営小さなお店が多く、価……
ライオンズマンション本郷通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区本郷通ランキング
位(35物件中) |
南郷７丁目駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,006万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,156 ～ 2,206万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,056 ～ 2,156万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,956 ～ 2,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,855 ～ 1,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,755 ～ 1,855万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション本郷通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 158位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通 | 16位 | / 33物件中 |
| 南郷７丁目駅 | 17位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市白石区 | 28位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通 | 7位 | / 9物件中 |
| 南郷７丁目駅 | 7位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション本郷通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年12月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 68.59㎡ | 11.29㎡ | 1,547万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 12,047円 175円 |
12,448円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション本郷通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区本郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南郷７丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.25～84.24㎡｜64.95㎡ | 1,380万円｜69万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.8～66.25㎡｜57.52㎡ | 1,037万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.25～84.24㎡｜81.24㎡ | 2,321万円｜93万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.99～56.99㎡｜56.99㎡ | 1,080万円｜62万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.98～74.98㎡｜74.98㎡ | 1,230万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.25～84.24㎡｜69.48㎡ | 1,587万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション本郷通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 56.06 |  |
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| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 78.56 | |
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| 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 78.56 | |
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| 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 78.56 | |
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| 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 62.2 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション本郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区本郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南郷７丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.06～78.56㎡｜65.79㎡ | 82,500円｜4,092円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.06～78.56㎡｜65.79㎡ | 82,500円｜4,092円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
