| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 賃料:約4531円/坪 利回り:約10.36％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
グランドハイツ向之芝の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線／紀和駅 徒歩12分
わかやま電鉄貴志川線／和歌山駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『紀和駅』 JR紀勢本線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
-
所在地(住所)
和歌山県和歌山市中之島2245 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
和歌山市立大新小学校
-
中学校区域
和歌山市立城東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドハイツ向之芝の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「グランドハイツ向之芝」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グランドハイツ向之芝の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】和歌山市の中心部の駅で、近鉄和歌山店が隣接していてお買い物は便利です。大阪方面、白浜方面、その他すべての沿線の始点の駅なので、早めに駅に行けば確実に座れます。そしてそこまで混雑しません。駅前は夜も明るく夜道を怖いと感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【和歌山駅に対する口コミ】まだ都会？な割に静かかなと思います。 よく利用していますが嫌な感じに思ったことがない駅です。駅員さんも親切で、乗り降りのしやすい駅だと思います。大阪などだと駅の中はいりくんでいてややこしいですがそういうのもないです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】駅前には和歌山で唯一の百貨店もあり、商店街の規模も大きめ。加えて、夜遅くまで営業しているお店も多いことから、仕事帰りにも買い物をすることができるのでとても便利です。また、電車の本数も多く、大阪へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 和歌山駅
ツヨシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺や新大阪へのアクセスが抜群。和歌山一の駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 和歌山駅と近鉄百貨店が直結してるのは便利。駅地下の飲食店は充実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和歌山ラーメン、バラカレーなど和歌山にしかない店も多数。居酒屋もアリ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 和歌山駅周辺には、最近タワーマンションなども出来た。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安は良いと思う。ただ夜になると週末の夜になると……。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活という面では何も問題は無いと思う。大阪市内まで電車で1時間。 |
2022年7月 和歌山駅
るぅひさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県内では大きな駅。近鉄百貨店が併設されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店が併設されている。バス停がある。本屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋、ファミリーレストランなど地下に沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バスに乗り換えると学校などがある。和歌山駅からすぐに学校があるわけではない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅内は都会よりは治安がいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはいいほうだと思う。駅の周辺にはマンションが新設されている |
2021年11月 和歌山駅
5.0
【メリット】 主要な駅でありながら、あまり大きすぎず、移動するのに疲れたりしません。
乗り換え……
2020年4月 和歌山駅
3.0
【メリット】 ・駅前にコンビニ、飲食店などが多数
・商業施設（百貨店、SC）直結
・……
グランドハイツ向之芝の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市中之島ランキング
位(7物件中) |
紀和駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格951万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,023 ～ 1,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 975 ～ 1,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 975万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 880 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 832 ～ 880万円 | 87.5～92.5％ |
グランドハイツ向之芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 69位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市中之島 | 3位 | / 6物件中 |
| 紀和駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 和歌山駅 | 41位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 42位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市中之島 | 3位 | / 6物件中 |
| 紀和駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 和歌山駅 | 23位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドハイツ向之芝の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 61.32㎡ | 6.84㎡ | 867万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 7,092円 115円 |
6,653円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドハイツ向之芝の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■和歌山市中之島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■和歌山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■和歌山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.96～62.7㎡｜60.2㎡ | 860万円｜47万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.79～62.7㎡｜60.74㎡ | 785万円｜42万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.79～62.7㎡｜60.74㎡ | 735万円｜40万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 1,000万円｜53万円/坪 |
| 9階～9階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 986万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.79～62.7㎡｜60.09㎡ | 726万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 58.79～62.7㎡｜62.04㎡ | 953万円｜51万円/坪 |
| 西向き | 58.96～62.7㎡｜61.45㎡ | 926万円｜50万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドハイツ向之芝の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 1DK | 27.03 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
…残り29件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドハイツ向之芝の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■和歌山市中之島の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■和歌山市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■和歌山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 65,000円｜3,427円/坪 |
| 3階～4階 | 27.03～62.7㎡｜45.7㎡ | 59,263円｜4,457円/坪 |
| 5階～6階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 63,166円｜3,542円/坪 |
| 7階～8階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 71,000円｜3,744円/坪 |
| 9階～9階 | 58.6～65㎡｜60.73㎡ | 73,333円｜4,026円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.93～62.7㎡｜36.15㎡ | 50,000円｜4,786円/坪 |
| 東向き | 58.59～65㎡｜60.31㎡ | 70,238円｜3,856円/坪 |
| 西向き | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 65,000円｜3,427円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
