ＮＳハイツ鴻池の外観
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ＮＳハイツ鴻池の外観
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ＮＳハイツ鴻池の外観：外はこのようになっています
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ＮＳハイツ鴻池の外観：外観もきれいです
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ＮＳハイツ鴻池の外観：広々前道
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス：エレベーター
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス：清潔なエントランスです
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス：管理人室
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス：集会所
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ＮＳハイツ鴻池のエントランス：集合ポスト
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ＮＳハイツ鴻池のその他
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ＮＳハイツ鴻池のその他：その他
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ＮＳハイツ鴻池のその他：インターホン
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ＮＳハイツ鴻池のその他：エレベーター内観
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ＮＳハイツ鴻池のその他：ガスコック
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約4197円/坪 利回り:約6.69％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
ＮＳハイツ鴻池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩2分
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利用可能路線
『鴻池新田駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年6月
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総戸数
23戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東大阪市立成和小学校
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中学校区域
東大阪市立盾津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ＮＳハイツ鴻池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ＮＳハイツ鴻池の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ＮＳハイツ鴻池の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】急行など全ての電車が停まる駅です大変便利です、バスも出ています安いお店も多くあります、賃貸で住むには少し高めかも知れませんが、市営団地、府営団地が多くあります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】商業施設が多くあり、買い物には困ることは無いと思います、飲食店も多くありますニトリ、マックスバリューヤマダ電気他多数特に大きな事件などはあまり聞いた事はありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】飲食店は多くあります、テイクアウト出来るお店も多くあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】団地が多くあるせいか公園が多くあります、駅にはエレベーターが完備されています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】駅前にセブンイレブンがあるので とても便利です。 最近は人気の食パン専門店も出来ました また駅前にはスーパーや飲食店も多数あります。 バス停がありますが、近鉄小阪行きのみです。 北方面には行けません。 意外と乗り降りする人は多い駅だと思います。 梅田まで１本で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】駅は各停しか止まりませんが、それでも大阪梅田方面へは電車で15〜20分、乗り換えなしで行くことができます。通勤ラッシュの混雑は多少ありますが、他の線でも同じ程度ではないでしょうか。駅前は居酒屋などがあり、夜遅くても付近はさほど暗くありません。近くにスーパー、イオン、コンビニ、保育園もあり、病院関係や美容室なども一通り揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 鴻池新田駅
3.0
【メリット】 京橋や北新地まで乗り換えなしの一本で行けるのはとても便利ですし、駅の改札のすぐそばにコンビ……
2021年12月 鴻池新田駅
5.0
【メリット】 じかんとかのかんかくがわかりやすくておぼえやすいもおもった。えきのちかくにはこんびにもあり……
2020年10月 鴻池新田駅
3.0
【メリット】 住宅街であるが、京橋まで10分で乗り継ぎもなく出られるため、アクセスはいいと感じています。……
2020年4月 鴻池新田駅
3.0
【メリット】 近くにはセブンイレブン・ローソンストア100・パン屋などと居酒屋は多くあります。少し歩くと……
ＮＳハイツ鴻池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市西鴻池町ランキング
位(1物件中) |
鴻池新田駅ランキング
位(31物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,342万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,443 ～ 1,476万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,376 ～ 1,443万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,309 ～ 1,376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,241 ～ 1,309万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,174 ～ 1,241万円 | 87.5～92.5％ |
ＮＳハイツ鴻池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 230位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市西鴻池町 | 1位 | / 1物件中 |
| 鴻池新田駅 | 23位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 118位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市西鴻池町 | 1位 | / 1物件中 |
| 鴻池新田駅 | 11位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ＮＳハイツ鴻池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 54.04㎡ | 4.58㎡ | 1,077万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 7,400円 136円 |
5,750円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＮＳハイツ鴻池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市西鴻池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴻池新田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 51.14～51.14㎡｜51.14㎡ | 750万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.7～60.48㎡｜55.01㎡ | 1,186万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.85～58.85㎡｜58.85㎡ | 1,580万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 45.7～51.14㎡｜48.42㎡ | 820万円｜56万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ＮＳハイツ鴻池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.31 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.31 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.31 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.31 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＮＳハイツ鴻池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市西鴻池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鴻池新田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 45.7～73.31㎡｜67.75㎡ | 87,400円｜4,297円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 45.7～73.31㎡｜67.75㎡ | 87,400円｜4,297円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
