セントラルハイツ淀の外観
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セントラルハイツ淀の外観：京阪本線「淀」駅まで徒歩10分と通勤通学にも便利！
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セントラルハイツ淀の外観：徒歩圏内に生活施設が整った暮らしやすい住環境
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セントラルハイツ淀のエントランス：頭金0円＋諸費用＋リフォーム資金も全て借入可能です！
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セントラルハイツ淀のその他：お仕事帰り夜7時以降のご案内も可能！
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セントラルハイツ淀のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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セントラルハイツ淀のその他：ご来店・ご内見の際に、ご自宅まで送迎させていただきます。
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セントラルハイツ淀のその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
セントラルハイツ淀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀駅 徒歩12分
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利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所星柳17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年5月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
京都市立納所小学校
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中学校区域
京都市立洛水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルハイツ淀の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全36件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セントラルハイツ淀の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【淀駅に対する口コミ】京都市伏見区にある京都競馬場とつながっており改札をでればすぐに入場入り口となっている。競馬をされる方はとても便利ではないだろうか。駅の周りには小さな商店街があり、買い物ができる。商店街でおすすめしたいのがコロッケ屋さんである。一個４０円でコロッケが買え、できたてホヤホヤがその場で食べることができる。最近では海鮮丼屋ができ人気を博している。 駅のすぐ前がバスターミナルになっているので、アクセスは良いのではなかい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】競馬場のすぐ近くの駅です。ホームは2階部分にあり、屋根が大きく、雨に降られない、割りと綺麗な駅です。ホームにコークオンアプリ対象の自販機があるのが、個人的に嬉しい点です。駅の近くにコンビニもあります。特急停車駅までの乗車時間が10分くらいでアクセスがよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 淀駅
まるみねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車庫がある駅なので夜遅くまでの電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最近業務用スーパーが駅前にできたので利便性がよくなった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 淀といえば翼虎のコロッケ！ 駅前の商店街の中にあり、その他リーズナブルな海鮮丼が食べれるととらくが有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅付近には保育園が2箇所。 小学校も付近にあり。 公園は競馬場併設のみどりの広場が大きな公園であり。 地域の人の良さは地域の区画次第。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を降りたらバスロータリーがあるため外灯は多い。 駅の出口によって人の出入りは変わるがそこまで離れてないので両方とも活気はある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大体安いほうだと思う。マンション3LDK7.5万だとか2DK5万だとか。 土地の値段はそれなり。 利便性はバスで長岡京にもいけるし八幡にもいけたはず。 |
2022年6月 淀駅
Akiさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・普通電車と準急電車が止まるのがいい 1時間にも数本止まってくれるのでありがたい。しかも、淀駅発の準急電車があるのがとてもいいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅に隣接しているスーパーfrescoが良かった。降りたらすぐ買いに行ける、それに駅の近くにローソンがあるのも良いところだな。 ・ツジトミも負けてない、駅からは少し歩くが行きやすいやはり、近くにスーパーがあるのは良き |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の近くにほっかほっか亭があるのはいいところ普通に弁当が美味しい。 ・魚とみもイイぜ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・保育園、幼稚園が近くにある小学校、中学校も近くにあるから全然不備がない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・悪くは無い子どもたちも元気に走っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・多分良いと思います。値段はあまり分かりません。 |
2022年1月 淀駅
5.0
【メリット】 とにかく駅が乗車人数に比してばかでかい。理由は淀競馬場があるからだが、競馬が無い日は広々し……
2018年6月 淀駅
4.0
【メリット】 京都競馬場の最寄駅で駅構内からそのまま連絡できるようになっていて、競馬ファンにはたまらない……
セントラルハイツ淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(273物件中) |
京都市伏見区納所星柳ランキング
位(1物件中) |
淀駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,330万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
セントラルハイツ淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,430 ～ 1,463万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,364 ～ 1,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,297 ～ 1,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,231 ～ 1,297万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,164 ～ 1,231万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 211位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区納所星柳 | 1位 | / 1物件中 |
| 淀駅 | 13位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セントラルハイツ淀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年7月 | 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年4月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2022年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2020年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2014年1月 | ー | 6階 | 4SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 99.93㎡ | 9.01㎡ | 1,534万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 10,969円 110円 |
11,894円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルハイツ淀の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■京都市伏見区納所星柳の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■淀駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.51～118.32㎡｜95.15㎡ | 1,032万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 115.07～118.32㎡｜117.23㎡ | 1,403万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.56～118.32㎡｜89.4㎡ | 1,573万円｜60万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.56～118.32㎡｜107.88㎡ | 1,450万円｜46万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.56～118.32㎡｜106.93㎡ | 1,782万円｜55万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.56～118.32㎡｜99.84㎡ | 1,565万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 47.51～118.32㎡｜100.61㎡ | 1,287万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
