マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:80件 |
賃料履歴 | 2015年~: 19件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約5833円/坪 利回り:約5.01% |
偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
グリーンビュー鶴見の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
191戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立鶴見南小学校
-
中学校区域
大阪市立緑中学校
-
ハザードマップ
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備考
-
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グリーンビュー鶴見の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンビュー鶴見の【賃貸】物件情報
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グリーンビュー鶴見の口コミ・評判
2021年9月
りんごあめさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄今福鶴見駅から徒歩8分程度。大きな道路沿いで人通りも多く夜も安心して歩けます。目の前がイオンモール、近隣にスーパー、チェーン系飲食店、病院も多く暮らしやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 鶴見緑地公園も自転車なら10分ほどで行くことができ、都会の良さがありながら自然も身近に感じることができます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 手入れが行き届いています。緑がいたるところにあり、公開空地や公園もマンション内にあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一昔前の間取りです。リノベーションして住むにはいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンモール目の前でとても便利。関西スーパー、イズミヤ、万代も徒歩圏内。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 鶴見南小学校の校区。鶴見小学校の方が近いので選択制で行くのもあり。幼稚園保育園はたくさんありますが鶴見区は保育園激戦区です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
りんごあめさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄今福鶴見駅から徒歩約5分。京橋まで約10分、心斎橋まで約20分、乗り換え無しで行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子育て世帯が非常に多いエリアです。夜も明るく、静かさもあるので気に入ってます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 高級感があります。知り合いに購入価格を言うと、実際より1000万円くらい高く感じる、と言われました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広さのわりに解放感があります。しっかりとしたつくりです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオン、イズミヤ、関西スーパー、万代など徒歩圏内にスーパーが多くあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校、幼稚園、保育園も多数あり便利です。ただし激戦区です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
mさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前にはイオンモールもあり買い物にも困りません |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ちりぬるをさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 敷地がゆったりしていて緑も多く、手入れもきちんとされていてとても良い。子どもの遊び場も小型複合遊具と鉄棒・砂場があり、小学校低学年までには敷地内で遊びが完結出来るため安心。オートロック、防犯カメラ、夜間警備もあり非常に安心感がある。駐輪場も一家庭2台まで無料、小さな子ども向けに広場近くにも無料の子ども用駐輪場がある。駐車場も機械式ではない。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 今福鶴見駅
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【メリット】 駅回りは喫茶店、ドラッグストア、病院、コンビニ、ジムなどかなり色々なお店があるので本当にな……
2020年1月 今福鶴見駅
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【メリット】 駅のすぐ傍にスーパーやドラッグストアが揃っており、生活にとても便利な場所です。
……
2019年7月 今福鶴見駅
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 京橋、心斎橋、京セラドームまで直通しており便利。駅周辺には、ローソン、ダイコクドラック、関……
2019年3月 今福鶴見駅
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【メリット】 駅から出るとコンビニやカラオケが入っているビルがありその近くにはスポーツジムや薬局が目を引……
グリーンビュー鶴見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市鶴見区ランキング![]() ![]() (120物件中) |
大阪市鶴見区鶴見ランキング![]() ![]() (28物件中) |
今福鶴見駅ランキング![]() ![]() (76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,377万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,631 ~ 3,715万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,462 ~ 3,631万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,293 ~ 3,462万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,124 ~ 3,293万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,955 ~ 3,124万円 | 87.5~92.5% |
グリーンビュー鶴見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市鶴見区 | 73位 | / 105物件中 |
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大阪市鶴見区鶴見 | 20位 | / 24物件中 |
今福鶴見駅 | 41位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市鶴見区 | 23位 | / 35物件中 |
---|---|---|
大阪市鶴見区鶴見 | 8位 | / 9物件中 |
今福鶴見駅 | 17位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンビュー鶴見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年9月 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
32 | 2019年2月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2018年7月 | 2018年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年7月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年1月 | 2018年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2017年11月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2017年1月 | 2017年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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49 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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50 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
52 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
56 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
57 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
58 | 2015年8月 | 2015年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
59 | 2015年8月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
62 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
63 | 2015年4月 | 2015年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
64 | 2015年3月 | 2015年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2015年3月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
66 | 2015年3月 | 2015年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
67 | 2015年2月 | 2015年5月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
68 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
70 | 2014年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
71 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
72 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2014年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
74 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
75 | 2014年8月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
76 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
77 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
78 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
79 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
80 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り60件 |
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平均 | 6階 | 83.12㎡ | 14.48㎡ | 2,970万円 | @119万円 | @36万円 | 7,393円 88円 |
8,233円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンビュー鶴見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区鶴見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■今福鶴見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.37~104.91㎡|82.62㎡ | 2,885万円|114万円/坪 |
4階~6階 | 72.17~93.88㎡|78.08㎡ | 3,056万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 72.17~105.57㎡|87.13㎡ | 3,054万円|117万円/坪 |
10階~11階 | 71.82~93.88㎡|83.19㎡ | 2,912万円|117万円/坪 |
12階~13階 | 73.64~93.88㎡|83.76㎡ | 2,939万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.37~104.91㎡|81.76㎡ | 2,978万円|120万円/坪 |
東向き | 74.06~105.57㎡|97.46㎡ | 3,008万円|103万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
グリーンビュー鶴見の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 105.41 | ![]() |
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2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 87.12 | ![]() |
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2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.17 | ![]() |
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2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.17 | ![]() |
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2020年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 101.25 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンビュー鶴見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区鶴見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■今福鶴見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 72.17~95.95㎡|77.42㎡ | 119,000円|5,074円/坪 |
4階~6階 | 72.17~87.12㎡|77.08㎡ | 108,750円|4,647円/坪 |
7階~9階 | 71.82~74.21㎡|73.41㎡ | 106,666円|4,792円/坪 |
10階~11階 | 105.41~105.41㎡|105.41㎡ | 193,000円|6,053円/坪 |
12階~13階 | 73.56~104.91㎡|89.08㎡ | 136,250円|5,022円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.82~105.41㎡|82.77㎡ | 124,735円|4,931円/坪 |
東向き | 74.21~74.21㎡|74.2㎡ | 120,000円|5,346円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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