※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約4737円/坪 利回り:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ネオハイツ大淀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／中津駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀北1丁目5-29 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ大淀の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | バス停がすぐ近くにあり、梅田や中津にアクセスが便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 公園が近くにあり、淀川も近いので自然が多くて気持ち良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | すごくキレイに整備されていました。廊下も階段もキレイです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バルコニーが広いので、洗濯物を干すときも便利でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライフがすぐ近くにあるので、毎日の買い物は便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育ての環境としては、公園も川も近いので良かったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】神戸線、宝塚線の2路線が通っており、神戸、宝塚、両方面へ向かうのにとても便利。 駅周辺は急な坂道も少なく、駅入口の目の前に少し大きめの公園とコンビニがある。 周辺には規模が小さいながらも様々な美味しい飲食店がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパーライフが近くにあり便利。大阪駅行きのバス停もライフの道路向かいにあり、アクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】梅田駅からひと駅、大阪駅から徒歩10分と繁華街から近いエリアなのにとても静か。梅田スカイビルディングからもほど近く、淀川の河原にも行けるという、都会と田舎の混在した町。昭和の香り漂う古い家並みや、レトロな商店街があり、穴場スポット的お店もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 中津駅
ちるさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田から徒歩10分程の駅です。 ホームからの景色は、スカイビルやグランフロントなどビル街が見られ、夜は綺麗です。 路線は宝塚線、神戸線があり、梅田と十三に挟まれどの路線にも直ぐに乗り換えが出来が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中津駅前にはファミリーマートがあり、駅の下にはケーキ屋さんがあります。 また、梅田へは徒歩で10分ほどで行けるので、グランフロントやヨドバシカメラなどは歩いて行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近カレー屋さんが増えて、美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 若い家族が多く住んでいる地域なので、子育て世代が住みやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼も夜も静かな街で、治安は良い方だと思います。 道が広く、見通しが良い道が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはないが、梅田へ徒歩圏内という利便性を考えるとコスパは良いと思う。 うめきた開発に伴い土地の値段が上がっています。 |
2022年1月 中津駅
4.0
【メリット】 梅田まで徒歩圏内の割に家賃等はそこまで高くない。とにかく梅田にすぐ出られるのが最大のメリッ……
2020年3月 中津駅
4.0
【メリット】 中津は大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・神戸線が利用できます。梅田駅まで2分、大阪駅まで10……
2019年5月 中津駅
4.0
【メリット】 正直、梅田まで歩いていけるので非常に便利というのが第一印象になります。電車があれば、あえて……
ネオハイツ大淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀北ランキング
位(6物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,711万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,914 ～ 2,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,778 ～ 2,914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,643 ～ 2,778万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,507 ～ 2,643万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,372 ～ 2,507万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ大淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 404位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀北 | 6位 | / 6物件中 |
| 中津駅 | 67位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 405位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀北 | 6位 | / 6物件中 |
| 中津駅 | 73位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ大淀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 27 | 2020年7月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 33 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 43 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 45 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 46 | 2016年10月 | 2017年3月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 47 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | 63.53㎡ | 15.01㎡ | 2,323万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 6,064円 95円 |
8,107円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ大淀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀北の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■中津駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61～70.4㎡｜65.72㎡ | 2,364万円｜119万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.6～70.4㎡｜62.85㎡ | 2,665万円｜140万円/坪 |
| 6階～7階 | 58.3～66㎡｜61.43㎡ | 2,023万円｜109万円/坪 |
| 8階～9階 | 58.3～66㎡｜62.13㎡ | 2,193万円｜117万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.58～70.4㎡｜63.79㎡ | 2,707万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.65～70.4㎡｜68.84㎡ | 2,554万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 58.3～70.4㎡｜61.93㎡ | 2,253万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 2,200万円｜110万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 2,680万円｜134万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ大淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | 61.6 |  |
|
|
|
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| 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 61.6 | |
|
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| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 61.6 | |
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| 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 61.6 | |
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| 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 58.3 | |
|
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|
…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ大淀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.3～61.6㎡｜59.82㎡ | 105,846円｜5,848円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 93,500円｜5,018円/坪 |
| 8階～9階 | 58.3～61.6㎡｜60.28㎡ | 89,066円｜4,883円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.3～61.6㎡｜60.23㎡ | 96,689円｜5,307円/坪 |
| 西向き | 58.3～58.3㎡｜58.3㎡ | 95,000円｜5,387円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
