マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2014年~: 48件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約27万円/坪 賃料:約2811円/坪 利回り:約12.79% |
偏差値ランキング |
三木市 |
ピアン自由が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄粟生線/志染駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『志染駅』 神鉄粟生線
-
所在地(住所)
兵庫県三木市志染町西自由が丘2丁目27-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年1月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三木市立自由が丘小学校
-
中学校区域
三木市立自由が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ピアン自由が丘の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【志染駅に対する口コミ】駅前には幹線道路が走っていますので沿道脇には飲食店、携帯電話ショップなど非常に多くのお店があります。 住宅街は少し離れていますので駅まで送り迎え、または自転車があった方が良いと思います。駅には売店などはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 志染駅
バレーボール部さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 志染駅から三宮駅まで1時間程度で行けます。 乗り換えは、新開地駅で1回有るものの改札を出ることなく阪急電車や阪神電車に乗り換えが出来ます。(山陽にも乗り換え可能です) 以前は混雑も有りましたが、最近は混雑を経験したことがありません。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前近くには、銀行と郵便局、コープやトーホーとダイソー、内科や整形外科医院が有ります。徒歩だと15~20分ぐらいかかりますが、複数の診療科があり入院出来る病院が有ります。小、中、高校も揃っており、住んでいて私は、特に不便を感じたことはありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガスト、マクドナルド、くら寿司等大きな店や小さなお店も有ります。餃子の珉珉やから揚げ専門店も有ります。ケーブルテレビで紹介されたおしゃれなカフェも有ります。 ケーキ屋さんや和菓子屋さんも有ります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校は揃っています。 公園は各地区に有ります。公民館もよく利用しています。 少年少女のスポーツ活動も活発です。進学塾やソロバン塾も有ります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。 駅前に交番は有りませんが徒歩5分ぐらいの所に有ります。 駅前は毎日、掃除をされている方がいます。 夜は街灯もあり明るいです。 酔っ払いは殆どいません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まちなかと比較すると土地の値段は圧倒的に安いです。まちなかで30坪の家だったら50坪の家が建つぐらいです。 家賃もワンルーム、駐車場付きで5万円弱というところも有ります。 |
2022年8月 志染駅
りょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 有人の駅なので何かあった時にすぐに対応していただけます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店、コンビニ.スーパー、娯楽施設(カラオケなど)があり便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ガスト、ラーメン、焼肉など ラインナップは充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街などが多く住みやすく、公園なども充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がありとても安心できる。 ほとんどの時間にタクシーが停めてあり 人気がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はふつうだとおもう。物価も高くはないが、安いということもない。 |
2022年1月 志染駅
【メリット】 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ファミリーレストラン、ファーストフードなどの飲食店が多……
2021年10月 志染駅
【メリット】 駅を降りるとスーパーが2店舗、大手電機量販店1店、100均、ケーキ屋さんなどがあり、買い物……
ピアン自由が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
三木市ランキング
位
(21物件中) |
三木市志染町西自由が丘ランキング
位
(7物件中) |
志染駅ランキング
位
(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格422万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 454 ~ 464万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 433 ~ 454万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 412 ~ 433万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 390 ~ 412万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 369 ~ 390万円 | 87.5~92.5% |
ピアン自由が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
三木市 | 3位 | / 14物件中 |
---|---|---|
三木市志染町西自由が丘 | 1位 | / 3物件中 |
志染駅 | 2位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
三木市 | 3位 | / 3物件中 |
---|---|---|
三木市志染町西自由が丘 | 1位 | / 1物件中 |
志染駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ピアン自由が丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4DK | ||||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
13 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
16 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
17 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
18 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
19 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2021年2月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
21 | 2020年7月 | 2021年1月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
22 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
23 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
24 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
25 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
26 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 4DK | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
28 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 4DK | ||||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
33 | 2015年11月 | 2017年10月 | 3階 | 4DK | ||||||||||
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
35 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
36 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | ||||||||||
38 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2DK | ||||||||||
39 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2DK | ||||||||||
40 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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平均 | 3階 | 56.28㎡ | 10.51㎡ | 345万円 | @21万円 | @7万円 | 5,909円 104円 |
3,209円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアン自由が丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■三木市志染町西自由が丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三木市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■志染駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 49.26~63.96㎡|54.16㎡ | 460万円|27万円/坪 |
2階~2階 | 49.26~63.96㎡|53.76㎡ | 387万円|24万円/坪 |
3階~3階 | 49.88~63.96㎡|58.2㎡ | 362万円|21万円/坪 |
4階~4階 | 49.26~63.96㎡|60.13㎡ | 352万円|19万円/坪 |
5階~5階 | 49.88~63.96㎡|56.16㎡ | 252万円|14万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.35~63.96㎡|63.8㎡ | 445万円|23万円/坪 |
東向き | 49.26~63.96㎡|56.59㎡ | 328万円|19万円/坪 |
西向き | 49.88~63.96㎡|53.32㎡ | 295万円|18万円/坪 |
北・北東・北西向き | 49.26~49.26㎡|49.26㎡ | 360万円|24万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ピアン自由が丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 5階 | 2DK | 東 | 49.26 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 2DK | 49.88 | ||||||||
2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 49.26 | |||||||
2023年6月 | 4階 | 3DK | 49.88 | ||||||||
2023年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 49.88 | |||||||
…残り43件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアン自由が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三木市志染町西自由が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■志染駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 51.93~63.35㎡|56.21㎡ | 53,000円|3,138円/坪 |
2階~2階 | 63.35~66.37㎡|64.31㎡ | 60,400円|3,105円/坪 |
3階~3階 | 49.88~63.35㎡|51.37㎡ | 40,888円|2,643円/坪 |
4階~4階 | 48~63.96㎡|57.47㎡ | 47,214円|2,763円/坪 |
5階~5階 | 48~63.35㎡|56.35㎡ | 44,083円|2,619円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48~49.88㎡|48.37㎡ | 49,400円|3,377円/坪 |
東向き | 49.26~66.37㎡|57.36㎡ | 46,710円|2,710円/坪 |
西向き | 49.88~63.96㎡|58.61㎡ | 52,400円|2,934円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |