グランカーサ北３５条Ａ棟の外観
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グランカーサ北３５条Ａ棟のその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
グランカーサ北３５条Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅 徒歩13分
札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩17分
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利用可能路線
『北３４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
栄西小学校
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中学校区域
北栄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランカーサ北３５条Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランカーサ北３５条Ａ棟の口コミ・評判
2024年5月
いっちーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 地下鉄沿線の駅の中では、家賃・購入共に安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街のど真ん中な立地なので、治安は良いと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
管理人さんが2人いるが、特筆出来るレベルで2人とも優しい。 管理自体はしっかりなされており、ゴミ一つ落ちていないきれいな状態が保たれている。 外観はタイル張りのためメンテナンスがしやすい事もあり、大規模修繕後は外観も合格点レベル。 ペット飼育可であり、エレベーターですれ違う限り、飼っている世帯数は多いと思う。 平置き駐車場が全戸数分確保されているのも良い点。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
都市ガス仕様。 築20年前後で探したが、その年代だと熱源が灯油のマンションが多く、ガス仕様はありがたかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
ラルズマートが隣にあり、ツルハドラッグが徒歩2分の距離にある。 8丁目線まで出ると酒屋・魚屋・八百屋等専門店もたくさんあり、外食にも困らない程度の店数はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園・小学校・中学校共に近くにあるため、子育て環境は良いため、購入の大きな決め手の一つになった。 町内会イベントや、小学校入学年齢の子どもには町内会がプレゼントしてくれる等、一体感はあると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】飲食店が充実しています。東急やダイエーなどがあるので、買い物には困りません。病院もいくつかあるのでとても便利だと思います。大きなバスターミナルもあり、交通は充実してます。治安もよいので、住みやすい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【麻生駅に対する口コミ】地下通路を通じて複数の商業施設にアクセスでき、銀行の便も良いです。また、北海道中央バスターミナルからは、千歳国際空港行きのバスが出ています。約50分で空港に行けます。ブックオフや格安の美容院、眼鏡店、携帯の各支店もあり、大抵の用は市の中心に行かなくても足すことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 麻生駅
しーなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが、直結している。 タクシー乗り場も殆どの出口に配置されているし、新千歳空港直行バスもある。 JR新琴似駅が徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーや銀行、バスターミナル等を利用出来る。 出口がかなり長く伸びているので、麻生商店街も利用しやすい。 何でもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麻生商店街には飲み屋やカフェもあり、何でもある。 イオンの中にはミスドやパン屋さんも入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 麻生駅近くに数か所、保育園や幼稚園がある。 児童館も近い。 小さい公園も徒歩圏内にはたくさんあるし、子どもも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある。 飲み屋街の様なエリアもあるので、昼夜問わず、人は多いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くはないが、なんでもあるので、住みやすい。 |
2023年3月 麻生駅
みーこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄南北線の始発と終点駅なので、混んでいてもほぼ座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン麻生店に直結しているので、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードやカフェ、飲食店の数も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにちょこちょこ公園がありいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街、という感じではないので行きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンや飲食店も充実しているので、コスパはいいと思います。 |
2022年1月 麻生駅
5.0
【メリット】 さっぽろ駅や大通駅まで12分程度の所要時間で行けるので、街へのアクセスが断然良い。駅周辺は……
2019年9月 麻生駅
3.0
【メリット】 ・南北線最北の駅で、周辺がコンパクトシティ化していて非常に買い物の便が良い。
・……
グランカーサ北３５条Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北三十五条東ランキング
位(10物件中) |
北３４条駅ランキング
位(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,658万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,857 ～ 2,924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,724 ～ 2,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,591 ～ 2,724万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,459 ～ 2,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,326 ～ 2,459万円 | 87.5～92.5％ |
グランカーサ北３５条Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 126位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北三十五条東 | 1位 | / 11物件中 |
| 北３４条駅 | 17位 | / 46物件中 |
| 麻生駅 | 25位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランカーサ北３５条Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年10月 | 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 93.06㎡ | 18.28㎡ | 1,981万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 8,722円 93円 |
12,432円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランカーサ北３５条Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北三十五条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■麻生駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.75～95.95㎡｜95.31㎡ | 1,784万円｜62万円/坪 |
| 4階～5階 | 93.75～93.75㎡｜93.75㎡ | 1,600万円｜56万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 78.61～95.52㎡｜91.94㎡ | 2,365万円｜84万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.61～95.43㎡｜89.82㎡ | 1,800万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.61～95.95㎡｜92.97㎡ | 1,966万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 93.75～93.75㎡｜93.75㎡ | 2,089万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランカーサ北３５条Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 92.85 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市東区北三十五条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■麻生駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 92.85～92.85㎡｜92.85㎡ | 100,000円｜3,560円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.85～92.85㎡｜92.85㎡ | 100,000円｜3,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
