狭山住宅２号棟の外観
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狭山住宅２号棟の外観
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狭山住宅２号棟のその他
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狭山住宅２号棟のその他
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狭山住宅２号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
狭山住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 バス10分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1971年12月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
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中学校区域
大阪狭山市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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狭山住宅２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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狭山住宅２号棟の【賃貸】物件情報
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狭山住宅２号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【金剛駅に対する口コミ】駅周辺にはダイエーがあります。また美味しい料理屋さんやフィットネスジムもあり、仕事帰りに立ち寄れる場所も多いです。通勤ラッシュの時間はとても混みますが、なんば駅まで２５分ほどで行くことができます。エレベーターやエスカレーターもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 金剛駅
yusan23さん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線バスが乗り入れしていてさらに降車側、東と西の両方にタクシーとバスの乗り場があります。さらにロータリーも広いので自家用車で迎えにも行ける郊外では少し大きめの駅です |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやパン屋、うどん屋さん、寿司屋、たこ焼き、割と色んな飲食店が周辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市が割と子育て支援をしていますがまだまだ少子化を食い止めるようなものではないと思います。 しかし郊外で犯罪も少なく住みやすい街であると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いほうだと思います。子供も育てやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 割と大きく住宅を構えられるのでせせこましい感じはありません |
2021年10月 金剛駅
3.0
【メリット】 直結ではないですが、少し歩くとイオンスーパーがありますので、仕事帰りに夕飯の買い物などをす……
2021年10月 金剛駅
3.0
【メリット】 急行が止まることが最大のメリットです。駅前には、大きなバスターミナルやタクシー乗り場があり……
2021年10月 金剛駅
5.0
【メリット】 郊外の駅ですが、急行が停まる駅です。駅周辺は比較的きれいで、バス停のある歩道も広いです。多……
狭山住宅２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市西山台ランキング
位(33物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格431万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 463 ～ 474万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 442 ～ 463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 420 ～ 442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 399 ～ 420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 377 ～ 399万円 | 87.5～92.5％ |
狭山住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
狭山住宅２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 48.3㎡ | 5.61㎡ | 262万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 5,444円 112円 |
3,111円 64円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪狭山市西山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 46.27～55.5㎡｜49.22㎡ | 297万円｜20万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 250万円｜16万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.27～48.85㎡｜47.88㎡ | 314万円｜22万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.27～48.85㎡｜48.2㎡ | 194万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.27～55.5㎡｜48.78㎡ | 277万円｜19万円/坪 |
| 東向き | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 250万円｜16万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
