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中古

ロイヤルマンション香貫

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 4534
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販売価格履歴 新築時:0件
中古:23件
賃料履歴 2017年～: 1件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約35万円/坪

ロイヤルマンション香貫の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR御殿場線／沼津駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『沼津駅』　JR東海道本線　JR御殿場線　

  • 所在地(住所)

    静岡県沼津市西島町1-39 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1987年9月

  • 総戸数

    31戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    沼津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ロイヤルマンション香貫の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 ロイヤルマンション香貫
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価
専有面積
間取り
5SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

119万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ロイヤルマンション香貫の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【沼津駅に対する口コミ】駅直結の静鉄ストアやその横にあるイーラde、北口にはbiviがありどちらに降りても食事やショッピングが楽しめます。東京とは違ってそこまで混んでいることもなく、ゆっくりと過ごせます。
電車は2両編成の東海道本線もありますが、それでも座ることができるので快適です。
駅周辺には商店街や銀行、ホテルがあり22時頃までは明るいもののそれ以降は土地柄店が閉まるので暗くなります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年7月 沼津駅

きむっちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東海道線と御殿場線の２路線が乗り入れています。本数は少ないですが、沼津から東京方面まで乗り換え不要の在来線も乗り入れています。静岡方面へは各駅停車だけでなく特急も走っています。静岡に急ぎたいときには便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 沼津駅南口に直結したアントレとイーラがあり、どちらも買い物に便利です。アントレには本屋があるので、電車に乗る前に本を買ってもよいでしょう。北口にはBiviがあります。飲食店や映画館が入っています。駅から少し離れた場所に総合病院もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 沼津駅近辺には飲食店が多いです。特に南口では駅近のビルだけでなく仲見世商店街にもたくさんあります。北口のBiviの１階にもたくさん入っています。どの店舗を選べばいいのか迷うくらいあります。駅から離れますが、沼津港で新鮮な海鮮類が食べられます。沼津港までのバスもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターが設置されています。そのため、階段を上り下りできない状況のときにとても助かります。沼津駅の近くには幼稚園、保育園、学校、公園もたくさんあります。沼津で生活する上でもそれほど困ることはないでしょう。
治安
5 		メリット 駅周辺はとても整備されています。静岡東部の都会と言われる沼津だけあって、街灯が多く、夜も明るいくらいです。駅の北口と南口のどちらにも交番があります。近くに沼津警察署もあるので、安心して暮らしやすいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすいです。駅からちょっと離れたらスーパーもあるので、沼津駅から徒歩５分圏内の場所だったら、自転車だけでも生活できます。家賃もそれほど高くなく、1人暮らしだとしても家族だとしてもそれほど負担はないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・490文字）

2024年2月 沼津駅

かいさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用でき通勤通学にとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物する場所が多くとても使い勝手がいいです
飲食店の充実
5 		メリット おおくのいんしょくてんがしってんしていてとてもいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、小学校までえきの周辺にある
治安
5 		メリット ちあんはとてもわるいようにみうけられるとおもう
コストパフォーマンス
5 		メリット りべんせいにかんしてはとてもよいとおもっている
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・160文字）

2023年10月 沼津駅

Johannesさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ２線３ホーム（1-6番乗り場）
各ホーム前よりにエレベーターあり。
中ほどは、南口ターミナルビルへ行く階段、北口へはいけないので前より階段を利用。
駅ビルの、パルシェ・アントレへ直行できる改札口有り。

トイレは南口・北口にあり。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅にはショッピング施設、駅前にはショッピング施設兼カルチャー施設があるイーラデ、居酒屋が多いエイブルコアがあり、何でもそろっている。
治安もとてもよく、警戒することは全くない。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン、居酒屋、寿司、洋食店など、沢山飲食店はある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 託児所など、1-2件ほど見たことがある。
また、幼稚園or保育園バスが走っているのをみたことがあるので
育児環境は良いのではと思う。
治安
5 		メリット 全く静かな、落ち着いた地方都市。
何か凶悪な犯罪が発生した、とは聞いたことがない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそれほど高くなく、スーパーも多く、住みやすさはなかなか良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・311文字）

2023年4月 沼津駅

あいさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発駅である事が多く、確実に座れる事が多いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 南口には生活に困らない程度の駅ビルがあります。
飲食店の充実
5 		メリット 商店街が近く、夜までやっているカフェ等もあるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがあり、安心して駅を利用できます。
治安
3 		メリット 南口、北口ともに、駅前に交番があるので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心へのアクセスや車移動等、生活に不便を感じたことはないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・258文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,450万円

推定相場坪単価35万円/坪

推定相場㎡単価11万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,634 ～ 2,695万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,511 ～ 2,634万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,389 ～ 2,511万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,266 ～ 2,389万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,144 ～ 2,266万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ロイヤルマンション香貫の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

沼津市 111位 / 126物件中
沼津市西島町 3位 / 3物件中
沼津駅 96位 / 109物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：2,346～2,466万円

※中央値：2,406万円

予測坪単価：34万円/坪

予測㎡単価：11万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ロイヤルマンション香貫の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 4階 5SLDK 南
2 2024年4月 2024年12月 4階 5SLDK 南
3 2024年2月 2024年3月 4階 7SLDK 南
4 2023年9月 2024年4月 4階 5SLDK 南
5 2023年3月 2023年4月 4階 5SLDK 南
6 2022年9月 2022年9月 4階 5SLDK 南
7 2021年8月 2021年8月 3階 3LDK 南 角部屋
8 2021年6月 2021年7月 3階 3LDK 南 角部屋
9 2018年7月 2018年10月 4階 4SSSLDK 南
10 2018年3月 2018年5月 1階 3LDK 南東 専用庭
11 2018年1月 2018年1月 4階 4SSSLDK 南
12 2016年12月 2016年12月 2階 4LDK 南東 リフォーム
13 2016年9月 2016年12月 2階 4SLDK 西
14 2016年4月 2016年9月 2階 4SLDK 西
15 2016年1月 2017年1月 4階 5SLDK
16 2015年11月 2017年2月 2階 4SLDK
17 2015年11月 2017年3月 4階 5SLDK 東
18 2015年10月 2015年10月 2階 4SLDK 西
19 2015年3月 2015年10月 2階 4SLDK 西
20 2014年12月 2015年1月 5階 3LDK 南
21 2014年12月 2015年3月 2階 4SLDK 西
22 2014年11月 ー 5階 3LDK 南
23 2014年9月 ー 2階 4SLDK 西

…残り3件
平均 3階 170.04㎡ 18.95㎡ 2,906万円 ＠53万円 ＠16万円 14,868円
87円		 30,486円
179円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤルマンション香貫の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルマンション香貫の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■沼津市西島町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■沼津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■沼津駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 84.69～84.69㎡｜84.69㎡ 600万円｜23万円/坪
2階～2階 131.91～138.26㎡｜135.08㎡ 1,660万円｜41万円/坪
3階～3階 77.92～77.92㎡｜77.92㎡ 995万円｜42万円/坪
4階～4階 236.3～239.7㎡｜236.64㎡ 4,730万円｜66万円/坪
5階～5階 111.7～111.7㎡｜111.7㎡ 1,840万円｜54万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.92～236.3㎡｜177.58㎡ 3,589万円｜60万円/坪
東向き 239.7～239.7㎡｜239.7㎡ 2,800万円｜38万円/坪
西向き 131.91～138.26㎡｜136.14㎡ 1,720万円｜42万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 4 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 4 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ロイヤルマンション香貫の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2017年4月 4階 5SLDK 236.3
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤルマンション香貫の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルマンション香貫の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■沼津市西島町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■沼津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■沼津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 236.3～236.3㎡｜236.3㎡ 250,000円｜3,497円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    グランドエクセル三園

    住所 静岡県沼津市三園町754番1号
    最寄駅 JR御殿場線 沼津駅 徒歩19分
    築年月 2002年9月
    階建 地上13階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5980
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    シャリエ沼津御成橋

    住所 静岡県沼津市魚町5番
    最寄駅 JR東海道本線 沼津駅 徒歩10分
    築年月 2010年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 18
    偏差値 55
    アクセス数 12309
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,456万円
    116万円
    36万円
  • 中古

    アーバンシティ沼津市場町

    住所 静岡県沼津市市場町2番16号
    最寄駅 JR東海道本線 沼津駅 徒歩13分
    築年月 2006年5月
    階建 地上8階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3990
  • 中古

    メゾングランツ沼津浅間

    メゾングランツ沼津浅間の外観
    住所 静岡県沼津市浅間町12番
    最寄駅 JR東海道本線 沼津駅 徒歩13分
    築年月 2011年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 95戸
    口コミ数 6
    偏差値 55
    アクセス数 12526
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,244万円
    106万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    メゾングランツ沼津浅間     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 111万円
    割安
    価格値下げ リノベorリフォーム済み
    メゾン・グランツ沼津浅間     		2,398万円 113.2万円 70.02m² 3LDK 5階 南西 相応
    価格更新日:2025年01月28日
    メゾン・グランツ沼津浅間　5F     		2,498万円 117.9万円 70.02m² 3LDK 5階 - 相応
    メゾングランツ沼津浅間５０７号室     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ナティ沼津

    住所 静岡県沼津市上土町100番1号
    最寄駅 JR東海道本線 沼津駅 徒歩8分
    築年月 1997年3月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 72戸
    口コミ数 17
    偏差値 ー
    アクセス数 12321
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,244万円
    106万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    ナティ沼津     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 205万円
    割安

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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