| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約4836円/坪 利回り:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ラポールひばりが丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1990年10月
-
総戸数
190戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
-
中学校区域
厚別南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラポールひばりが丘の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄ひばりヶ丘駅まで徒歩5分程度とアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 近隣に公園が多く、車の騒音も気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック、管理人常駐などセキュリティ対策が万全。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 周囲に高い建物がないので、高層階であれば日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 新札幌アークシティまで出かければ商業施設や飲食店などが豊富にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、幼稚園、保育園、診療所などが近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ブルボンさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近いところにあるのだが、周りを市営住宅に囲まれ、閑静な住宅街である。公園と小学校に隣接する一方、以前より少なくなったとは聞くが、居住者で構成する趣味の集まりがあるのは珍しく、ご高齢のご夫婦やファミリー層には最適。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ブルボンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最短はひばりが丘駅であるが、住宅街にある小さな地下鉄駅である。駅を通勤や通学のためと考えるなら十分で終点から一つ目の駅なので、全時間を通して座れる。付け加えるともう少し歩くと、JR新札幌駅があり、快速エアポートも停まるし、様々な店が周辺にある。行先によって地下鉄とJRを使えるダブルアクセス。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】ひばりが丘駅の目の前にはコープさっぽろがあるため、生活に必要な食料品や日用品の購入は非常に便利です。また、セブンイレブンやローソンも駅から近い場所にあり、郵便局も徒歩ですぐなので、買い物やお金の出し入れ、振込などは快適に行えるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 ひばりが丘駅
まといさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の副都心である新札幌の隣で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新札幌の商業施設までは徒歩圏内なので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新札幌まで行けば、飲食店は豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校もあるので教育には困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた閑静な住宅街といった感じで静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺であれば、買い物にも困らないので車はなくても済みそうです。 |
2022年1月 ひばりが丘駅
5.0
【メリット】 周辺の治安が比較的良く、混雑も少ないです。またシンプルな構造になっており、迷わないこともメ……
2020年10月 ひばりが丘駅
3.0
【メリット】 駅近辺にはコープ札幌とコンビニがちらほらあるくらいで、買い物や外食には少し困るかもしれませ……
2019年10月 ひばりが丘駅
2.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅です。駅まで平坦な道なので、楽に駅まで行く事が出来ます。駅の近隣に商業……
ラポールひばりが丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央二条ランキング
位(18物件中) |
ひばりが丘駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,711万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,914 ～ 2,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,779 ～ 2,914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,643 ～ 2,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,508 ～ 2,643万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,372 ～ 2,508万円 | 87.5～92.5％ |
ラポールひばりが丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 60位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 8位 | / 17物件中 |
| ひばりが丘駅 | 18位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市厚別区 | 23位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 7位 | / 8物件中 |
| ひばりが丘駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラポールひばりが丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年6月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年8月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年9月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年2月 | 2020年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | 86.79㎡ | 15.21㎡ | 2,129万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 7,075円 81円 |
14,720円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラポールひばりが丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■札幌市厚別区厚別中央二条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ひばりが丘駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.48～94.28㎡｜88.72㎡ | 2,129万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.56～85.48㎡｜83.74㎡ | 2,385万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.48～94.28㎡｜86.73㎡ | 1,880万円｜72万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 2,038万円｜79万円/坪 |
| 13階～14階 | 85.48～94.28㎡｜89.88㎡ | 2,232万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.56～94.28㎡｜86.83㎡ | 2,146万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラポールひばりが丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 85.48 |  |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.84 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 94.28 | |
|
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| 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 94.28 | |
|
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|
|
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| 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 94.28 | |
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|
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポールひばりが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ひばりが丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.84～94.28㎡｜91.19㎡ | 108,600円｜3,922円/坪 |
| 4階～6階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 120,000円｜4,641円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 94.28～94.28㎡｜94.28㎡ | 110,000円｜3,857円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.84～94.28㎡｜90.81㎡ | 110,428円｜4,016円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
