シルバーパレス千駄木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7482
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
シルバーパレス千駄木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩1分
JR山手線／日暮里駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都文京区千駄木3丁目36-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1983年8月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立汐見小学校
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中学校区域
区立文林中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シルバーパレス千駄木の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千駄木駅に対する口コミ】飲食店や雑貨店などインスタ映えする個性的なお店が多い。商業施設はないが個人経営のお店がたくさんあり、開拓のしがいがある。道は狭くて複雑で歩いていて楽しい。日暮里、鶯谷、上野まで歩いていけて、決して都心から遠くはないのに街は落ち着いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 日暮里駅
Yoyoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRでは京浜東北線電車および山手線が停車し、舎人ライナーや京成線も通っています。京成線はスカイライナーで成田空港まで行けるため、旅行者の利用も多い駅です。駅前のターミナルではバスも多くタクシー乗り場や大きな地下駐輪場もあります。JRの駅中にはエキュートでお菓子などのお土産を買う事もできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 有名なのは繊維街と谷中墓地、谷中商店街です。谷中方面は新しいお店もあり、また古いお店も残っていて、ノスタルジックな街なみです。 繊維街は布はもちろん、ボタンやリボン、革製品、アクセサリーの材料など手作りに欠かせない物を揃えるならこの街で探せば間違いなく見つけられると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 谷中方面は新しいおしゃれなお店も昔からのオシャレなお店もあります。喫茶店やかき氷などの有名なお店や、お惣菜などが売ってる商店街にも、お店が充実しています。 繊維街はあまり飲食店はありませんが、駅周辺にはファミリーレストランやカフェのチェーン店、ファーストフードのチェーン店や、雑誌やテレビで取り上げられたラーメン店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 繊維街を少し入ったところに、割と大きな噴水公演があり、桜の時期はとても綺麗です。 幼稚園や小学校も近くにあります。 駅のトイレも充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺もひらけているので、治安が悪いと言った感じはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の区と比べて荒川区は比較的家賃や土地の値段がやすあと思います。 上野や池袋にも近いので、割と交通の便も良いと思います。 また、京成線て成田にも直通していて、海外旅行に行くのも楽だと思います。 |
2022年8月 日暮里駅
ハロウィンパンプキンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港など東京の主要交通機関へのアクセスの良さが魅力 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、薬局、ドラッグストアは多い。繊維街もある。公園も多い。スーパーも中規模店舗がいくつかあり買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋やラーメン屋は多くある 谷中商店街には激安の弁当、惣菜屋はあるが南口側はあまりない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | シニアの見守り隊が登下校を見守っている光景がみえる。保育園は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多い。夜も大通りは賑やか。駅前に交番もある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中では比較的リーズナブル。 利便性を考えると良い |
2021年11月 日暮里駅
5.0
【メリット】 帰省時に毎回利用する駅です。たくさんの人が乗り降りする駅であまり慣れていないのでいつも緊張……
2021年11月 日暮里駅
5.0
【メリット】 最寄り駅周辺では「繊維の街」と呼ばれるほどに布や絹製品が多数存在しております。
……
シルバーパレス千駄木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区千駄木ランキング
位(93物件中) |
千駄木駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,013万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,389 ～ 5,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,138 ～ 5,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,887 ～ 5,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,637 ～ 4,887万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,386 ～ 4,637万円 | 87.5～92.5％ |
シルバーパレス千駄木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シルバーパレス千駄木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年5月 | 2020年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 東 | リノベーション | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 東 | リノベーション | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年10月 | ー | 9階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 9階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | 60.29㎡ | 5.96㎡ | 4,185万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 22,357円 370円 |
16,050円 266円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シルバーパレス千駄木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区千駄木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.8～45.81㎡｜45.8㎡ | 3,644万円｜263万円/坪 |
| 4階～5階 | 54.39～54.39㎡｜54.39㎡ | 3,130万円｜190万円/坪 |
| 6階～7階 | 49.58～54.39㎡｜52.94㎡ | 3,935万円｜246万円/坪 |
| 8階～9階 | 49.58～50.31㎡｜49.87㎡ | 3,148万円｜209万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.41～80.39㎡｜74.86㎡ | 5,024万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.8～80.39㎡｜64.6㎡ | 4,658万円｜242万円/坪 |
| 東向き | 49.58～72.41㎡｜53.66㎡ | 3,457万円｜215万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シルバーパレス千駄木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 6階 | 3DK | 東 | 54.39 |  |
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| 2021年11月 | 8階 | 3DK | 東 | 54.39 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | 50.31 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | 54.39 | |
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| 2019年3月 | 10階 | ワンルーム | 東 | 33.75 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シルバーパレス千駄木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区千駄木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 54.39～54.39㎡｜54.39㎡ | 145,000円｜8,813円/坪 |
| 6階～7階 | 54.39～54.39㎡｜54.39㎡ | 143,833円｜8,743円/坪 |
| 8階～9階 | 50.31～54.39㎡｜53.03㎡ | 135,333円｜8,472円/坪 |
| 10階～11階 | 33.75～33.75㎡｜33.75㎡ | 90,000円｜8,815円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.39～54.39㎡｜54.39㎡ | 145,000円｜8,813円/坪 |
| 東向き | 33.75～54.39㎡｜51.91㎡ | 135,900円｜8,669円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
