| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約287万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ザ・ステージオウエストレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武大師線／西新井駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立栗原小学校
-
中学校区域
区立第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・ステージオウエストレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全9件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・ステージオウエストレジデンスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】東武スカイツリーラインは特急以外全部停車し、関東三大厄除け大師の一つ「西新井大師」へのアクセス路線である東武大師線も通り、非常に便利な駅です！東武の急行電車や準急電車の多くが、東京メトロ半蔵門線へ直通運転しているので、渋谷まで一本で行けます！西口には池袋駅へ向かう都営バスが発着しているので、新宿以外は一本で行けるのは強みである駅です！足立区は物価が安いことで有名なので、コスパはいいです！再開発されたばかりなので、とても住みやすい環境です！家賃相場も都心に比べれば安く、都心部へ一本で行けるので利便性もあります！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅前にはイオンやトスカ、パサージオという商業施設があり、駅から5分ほど歩くとショッピングモール『アリオ西新井』があり、買い物には困りません！また、再開発されたばかりなので街自体がとても綺麗で、歩道や自転車道が広く分かれて整備されているので安心して通行できます！駅前には東京洪誠病院という総合病院もあり、入院や救急医療にも対応してるので、もしもの時も安心です！治安は西口が特にいいです。再開発で大型マンション街になり、駅周辺が綺麗なってから、治安はかなり良くなりました。駅前には交番もありますが、何よりマンション街の中に西新井警察署があるので監視の目が厳しいこともあるかもしれません。街灯も多いので、夜も明るく、親子連れでも安心して帰れます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅構内にはケンタッキー、すぐ近くにマクドナルド、銀だこ、ドトール、ラーメン、パサージオやアリオ西新井などの大規模商業施設には多数の飲食店がありますので、食事に困ることはまずないでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅前には栗原小学校と足立区立第七中学校があります！また、駅前の大型マンション街には、各エリアに広場があり、アリオ西新井前のマンション街には西新井さかえ公園という大きめの公園があります！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】徒歩10分圏内にアリオ西新井店とイオンのがあります。特にアリオ西新井店は商業施設のため、いろいろな店舗があるが中でもTOHOシネマズが入っており、西新井に住んでいれば時間をきにすることなく映画を見ることができます。 また準急や快速の電車も止まるため交通の便もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西新井駅
みーくるさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行で止まる 駅前が再開発されて、バスやタクシーが利用しやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイオンがある。 病院も駅前になんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特に選ばなければ食べ物には困らない。駅構内のラーメンおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ギャラクシティがある。 駅前の幼稚園、保育園の数は多い方かもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 前に比べたらだいぶ治安は良くなった。西新井警察署があるので、そんなに悪いことは出来ない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内の中では家賃はかなり低い方。 戸建て、マンション共にたくさん建っている。 |
2022年11月 西新井駅
サンポさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各駅停車と準急が止まる。ホームは広いので、古い点を除けば悪くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーなどがあって普段の生活には便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 外食しないので、知らないが、フードコートなど気軽に入れる場所がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園もあり、多機能トイレもあちこちにあり、いいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から我が家までは夜でも街灯などがあり、さほど悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心よりは安いと思うが、住居の質とのバランスがいいかは問題ありだと思う。住む人のマナーの問題。 |
2021年10月 西新井駅
4.0
【メリット】 駅構内に立ち食いそばならぬ立ち食いラーメン屋がある。近くを通るだけで美味しそうな香りを感じ……
2020年2月 西新井駅
4.0
【メリット】 東口にイオン、西口にはアリオやドン・キホーテと、生活する上で大変便利な西新井駅。
ザ・ステージオウエストレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1260物件中) |
足立区西新井栄町ランキング
位(14物件中) |
西新井駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,154万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
ザ・ステージオウエストレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,615 ～ 6,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,308 ～ 6,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,000 ～ 6,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,692 ～ 6,000万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,384 ～ 5,692万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・ステージオウエストレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 76.39㎡ | 13.24㎡ | 5,273万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 15,427円 201円 |
12,830円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・ステージオウエストレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■足立区西新井栄町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.86～82.1㎡｜79.48㎡ | 4,380万円｜182万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.82～76.86㎡｜75.34㎡ | 5,330万円｜235万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 5,200万円｜213万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.74～73.45㎡｜72.31㎡ | 6,152万円｜281万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 4,380万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.74～76.86㎡｜73.44㎡ | 5,609万円｜254万円/坪 |
| 東向き | 73.82～73.82㎡｜73.81㎡ | 6,280万円｜281万円/坪 |
| 西向き | 76.86～82.1㎡｜79.81㎡ | 4,513万円｜187万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 5,200万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ・ステージオウエストレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 82.1 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・ステージオウエストレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■足立区西新井栄町の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■足立区の賃料相場
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(2024年04月)
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.1～82.1㎡｜82.1㎡ | 180,000円｜7,248円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.1～82.1㎡｜82.1㎡ | 180,000円｜7,248円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
