西大寺サンハイツ２号館の外観：SRC造、9階建てのマンションです。最寄り駅まで徒歩約5分！通勤・通学の際に嬉しい駅チカ物件です。
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西大寺サンハイツ２号館の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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西大寺サンハイツ２号館の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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西大寺サンハイツ２号館のエントランス：管理の行き届いた綺麗なエントランス。帰宅するのが楽しみになりそうですね。
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西大寺サンハイツ２号館のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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西大寺サンハイツ２号館のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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西大寺サンハイツ２号館のその他：エレベーター完備！お荷物の多い日やベビーカーなどの移動も楽々
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西大寺サンハイツ２号館のその他：シックでモダンな雰囲気漂うロビー。ご家族やお客様をあたたかくお迎えします。
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西大寺サンハイツ２号館のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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西大寺サンハイツ２号館のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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西大寺サンハイツ２号館のその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
西大寺サンハイツ２号館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付6階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
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中学校区域
奈良市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
西大寺サンハイツ２号館の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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西大寺サンハイツ２号館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大阪、京都、三宮どこでも乗り換えなしで行くことができ、お出かけに便利です。大阪や京都に比べると便利な上に家賃相場はかなり安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅前の商業施設に行けば生活に必要なものが全て揃います。近鉄百貨店もあるので、贈り物なども購入できます。静かな街で比較的治安はいい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】商業施設内に飲食店街やフードコートがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】静かで暮らしやすい街だと思います。子供向けの公園も住宅街にいくつかあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ドーラさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 2号棟は奥に入っており、静かで暮らしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くにならファミリーがあり、駅周辺に医療機関もある。公園も近いし、平城宮跡まで散歩できる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | メンションの入り口に管理人室があるので、知らない人は入りにくい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 昔のマンションなので、比較的ゆったりした作り。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 西大寺駅周辺には飲食店が多いので不自由はしないと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院は周辺にある。秋篠川から離れているので浸水の心配はないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】奈良県にある近鉄の中では一番大きな駅で、駅ナカにタイムズプレースというショッピングモールがあります。お菓子屋さんやパン屋さんをはじめお惣菜やお弁当を販売しているお店もあり食品関係はなかなか充実しています。 駅の改札口を出た周辺も奈良ファミリーという近鉄百貨店やファッション関連の入ったショッピングモールもありお買い物にはとても便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】奈良県随一のハブ駅になります。駅構内にレベルの高い総菜屋が多数あり、待ち時間を利用して夕飯の買い物も可能です。駅利用者数は極めて多く、駅周辺も非常ににぎやかです。食事処も多く、チェーン店から個人経営の店まで和洋中華と選択肢は数多です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大和西大寺駅
るるるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札入ってすぐにはいろいろなお店がありとても素敵で、場所はとてもわかりやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中には野菜屋さんや、パン屋さん、ケーキ屋さんもありとても充実しています。お弁当屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 電車を見ながら飲食できるレストランもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西大寺駅からは、京都、大阪、三重、兵庫（乗り換えもあり）までいけて、駅に高い学校も大きとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 優し人ばかりで、お店の人とかもいろいろ教えてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の家賃は当たり前のように高めです。 |
2021年11月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 まずとても便利。タイムズプレイスと言って様々なお店が駅構内にあり、用を駅ナカで済ませられる……
2021年10月 大和西大寺駅
4.0
【メリット】 大きな駅で本数も多く、特急までとまるので使い勝手がよい。奈良、大阪、京都とどの方面にでも行……
2020年10月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 奈良から京都、大阪にもアクセスしやすく、とても便利な駅なので日とで賑わっています。周辺もお……
西大寺サンハイツ２号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市西大寺新町ランキング
位(4物件中) |
大和西大寺駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,142万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,303 ～ 2,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,196 ～ 2,303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,089 ～ 2,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,982 ～ 2,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,874 ～ 1,982万円 | 87.5～92.5％ |
西大寺サンハイツ２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西大寺サンハイツ２号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年2月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 44 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 2階 | 72.92㎡ | 10.07㎡ | 1,582万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 10,821円 148円 |
6,458円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西大寺サンハイツ２号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市西大寺新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大和西大寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.03～76.8㎡｜72.51㎡ | 1,565万円｜71万円/坪 |
| 3階～3階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,480万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | 72～97.2㎡｜84.6㎡ | 1,350万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,327万円｜61万円/坪 |
| 6階～6階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,886万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.03～97.2㎡｜73.4㎡ | 1,541万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 72～72㎡｜72㎡ | 1,688万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72～72㎡｜72㎡ | 1,480万円｜67万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
西大寺サンハイツ２号館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 69.03 |  |
|
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|
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| 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 75.67 | |
|
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| 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 69.03 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72 | |
|
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| 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 76.56 | |
|
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西大寺サンハイツ２号館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市西大寺新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大和西大寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.31～76.56㎡｜71.64㎡ | 73,000円｜3,368円/坪 |
| 5階～5階 | 69.03～75.67㎡｜71.43㎡ | 76,250円｜3,516円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.31～76.56㎡｜71.64㎡ | 73,000円｜3,368円/坪 |
| 東向き | 69.03～75.67㎡｜71.43㎡ | 76,250円｜3,516円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
