エイルヴィラ上通りサンアベニューの外観：外観写真（1）
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エイルヴィラ上通りサンアベニューの外観：外観写真（2）
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エイルヴィラ上通りサンアベニューの外観：陽当たり良好なリビング
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのエントランス：ホテルの様なエントランス
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：13階からの眺望
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：フリースペース
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：リビング横和室
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：敷地内ゴミ捨て場
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：洋室（6帖）
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：洋室（別角度）
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エイルヴィラ上通りサンアベニューのその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約5485円/坪 利回り:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
エイルヴィラ上通りサンアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／熊本駅 バス19分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
76戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立城東小学校
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中学校区域
熊本市立藤園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エイルヴィラ上通りサンアベニューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エイルヴィラ上通りサンアベニューの口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本の玄関口のわりに寂れていたけど、駅が新しくなり、アミュプラザの開業などにぎやかになりました。その割に駅周辺の交通渋滞がさほどないので車での送迎もしやすいです。元々駅前が寂れていたので他の都市と比べると土地の値段は安め。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】アミュプラザ、ビッグカメラ、図書館…いろいろあります。飲み屋街とは離れているので夜は割と静かでよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】美味しいもの市場？に熊本の美味しいラーメン屋お土産屋などいろいろあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】新都心プラザの図書館、子育て広場、電車の遊び場があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本の有名ラーメン店、天外天が1階にあり、混んでいるが、回転がいい。ただ、本店より、薄めで、熊本県人には物足りない。 同じ所にある、お茶屋のソフトクリームもよく食べる。おいしい。 立呑屋も横にあり、昼間からの一杯は最高。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本県熊本市西区にある駅で路面電車が併設されており、熊本市の中心部の繁華街まで10分程度で移動可能です。駅内部には飲食店、コンビニ、お土産屋がテナントとして入っています。 駅に向かう際は歩道、陸橋、街灯もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】できたばかりの内装で綺麗。 くまモンのオブジェが見ものである。 駅からすぐ市電があり街中までの通勤もすぐ行ける。 また施設内にはファミリーマートといったコンビニもあり、小腹が空いた時にはラーメン店や料理店がある為、旅行客には便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 熊本駅
るるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | そこまで混んでない。熊本駅を出てすぐタクシー乗り場がある。改札までの距離は短くわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | FrancfrancやWIGO、スピンズなどもあり、割と充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザにあるめっけもんという寿司屋がとても美味しい。回転寿司だが、目の前で作ってくれるし、ネタが大きく満足感がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新都心プラザは図書館もあり、図書館で勉強ができる。近くで用事がある時には小さい子をそこにある保育所に預けることもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。駅前に交番があるし、歓楽街の近くでもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 熊本駅を周辺住宅街はあまり騒音もなく、住みやすい印象。 |
2022年4月 熊本駅
たなるさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRの在来線、新幹線、バス、市電（路面電車）の利用またはタクシーの利用も出来る。運良くボランティアが案内する時間帯に来れば、観光などの案内をしてもらえることもある。リニューアルオープンして非常に綺麗になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅のビルの中に、電機店、スーパー、百均など、色々な店舗がある。駅広場に噴水があります。たまに駅広場でイベントが行われていることもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 人気の店がある。飲食店に限らず、かなり多くの店舗がビル内にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレは、ビル内にも、バス乗り場にもあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くに交番があります。カラフルな外観です。ビル内に居酒屋があるためか、セキュリティの人がいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かなり裕福なら駅の近くに住むと、暮らしやすいかもしれません。 |
2021年11月 熊本駅
5.0
【メリット】 熊本一の主要駅。
駅自体かなり綺麗になった。駅に食べるところやお土産屋さんがたく……
2021年10月 熊本駅
5.0
【メリット】 駅の近くにアミュプラザでできたので買い物が楽しめる。
熊本駅も新しくなり、以前よ……
エイルヴィラ上通りサンアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区草葉町ランキング
位(3物件中) |
熊本駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,060万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,289 ～ 3,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,136 ～ 3,289万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,983 ～ 3,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,830 ～ 2,983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,677 ～ 2,830万円 | 87.5～92.5％ |
エイルヴィラ上通りサンアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 47位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区草葉町 | 1位 | / 2物件中 |
| 熊本駅 | 13位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 76位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区草葉町 | 2位 | / 3物件中 |
| 熊本駅 | 16位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルヴィラ上通りサンアベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2017年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年1月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 85.74㎡ | 20.62㎡ | 3,205万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 7,092円 82円 |
6,676円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルヴィラ上通りサンアベニューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区草葉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.06～90.14㎡｜76.09㎡ | 1,995万円｜88万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.56～84.56㎡｜84.56㎡ | 2,680万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.48～103.96㎡｜83.79㎡ | 2,788万円｜111万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.8～76.8㎡｜76.8㎡ | 2,680万円｜115万円/坪 |
| 12階～13階 | 62.06～111.64㎡｜94.75㎡ | 4,566万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.06～111.64㎡｜92.12㎡ | 3,523万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エイルヴィラ上通りサンアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.06 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 85.37 | |
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| 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.06 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.06 | |
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| 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 76.8 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルヴィラ上通りサンアベニューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区草葉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.06～85.37㎡｜77.48㎡ | 138,571円｜5,945円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 91,666円｜4,883円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.8～76.8㎡｜76.8㎡ | 133,333円｜5,739円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.06～85.37㎡｜74.33㎡ | 127,812円｜5,669円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
