販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
---|---|
賃料履歴 | 2018年~: 8件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約27万円/坪 賃料:約3793円/坪 利回り:約17.25% |
石原住宅B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/西大路駅 バス13分
-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原南町34 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1971年3月
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総戸数
210戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立祥栄小学校
-
中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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石原住宅B棟の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】通勤ラッシュ帯は少し混雑しますが、昼間は落ち着いています。駅前にパン屋さんがあるので、そこのイートインでパンを食べたりお茶したりする人が多いです。買い物はイオンに行く人多いかと思います。住宅地も多いので京都駅にも自転車でいける距離ですので住みやすいかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西大路駅
なあちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで一駅3分! これはとっても素晴らしいと思います。JR伊勢丹百貨店もあり、ショッピングはもちろんのこと、新幹線もすぐに乗れるので、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 今までは1改札しかなかったところが、新たに逆側に改札が作られ、エレベーターも取り付けられたので、車椅子やベビーカーの方々が便利になったと思う。また、改札を出てから、少し飲食店なども立ち並んでいるので、不便だとは思わない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋、本屋、飲食店数件、コンビニ、パチンコ屋が立ち並んでいる。クリーニング店もあり、駅前なので利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー層は普通に住むことができる環境ではある。公園や広場などもあり、駅から徒歩15分ほどいけばイオンモールもあるため、特に買い物等困らない。 新しく出来た改札の方には広々とした多目的トイレもあり、使いやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 人通りもほどほどあり、飲食店なども夜遅くまでやっていたりするので、明るい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅まで3分という立地で、家賃も抑えめだとは思う。おすすめ。 |
2023年9月 西大路駅
モケットさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅というアクセスの良さ。数年前に駅が装され、新しい改札口が線路の北側にもできた。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、パン屋、定食屋、飲み屋などの飲食店がある。の改札口前には本屋がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋、飲み屋、定食屋、コンビニなどがあり、食べる場所には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園はある。数年前に駅が改装され、エレベーターが設置された。 |
治安 |
3 |
メリット | 日中は人通りも多く、治安面では問題と思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から徒歩で10分ほどでショッピングモールなどもあり、買い物には困らない。京都駅から一駅で行けるので利便性もある。 |
2022年8月 西大路駅
もと西大路勤労者さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都の名だたる大企業の数々、日本新薬、日本電池、堀場製作所、ワコールなどの本社があり、ラッシュ時は階段が大混雑。JR東海道本線は、大阪、兵庫、滋賀を縦断し、この辺りの人からは通勤しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩15分くらいに洛南イオンがあり、UNIQLOも100均もスーパーもあり、何か目的があり買い物行くには便利。駐車場に停めて会社にくることもできた。今はダメかもしれない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 古くからあるパン屋さん、ブラザーベーカリーのランチは大人気。ランチセットはかなりのボリュームで、パンが食べ放題、メインからデザートもあり、千円以下だった。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公営の駐輪場があるので、子供を預ける人は保育園に預けてから自転車定期券で通勤していた。 |
治安 |
1 |
メリット | 駅の真前ではないが、タクシー乗り場があり、待ちは少ないが、電車欠便の時などタクシーですぐ移動できた。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内、JR駅近、バスも発達してる割に、土地はやすい。 |
2020年5月 西大路駅
【メリット】 こじんまりしている点が一番です。
ワコールや日本新薬本社などがあるので呑み屋さん……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格415万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 446 ~ 456万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 425 ~ 446万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 404 ~ 425万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 383 ~ 404万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 363 ~ 383万円 | 87.5~92.5% |
石原住宅B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 134位 | / 134物件中 |
---|---|---|
京都市南区吉祥院石原南町 | 7位 | / 7物件中 |
西大路駅 | 105位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
京都市南区 | 102位 | / 106物件中 |
---|---|---|
京都市南区吉祥院石原南町 | 1位 | / 4物件中 |
西大路駅 | 70位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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石原住宅B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 5階 | 4DK | 南 | ||||||||||
2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年3月 | 2019年7月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
13 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
15 | 2017年4月 | 2017年9月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
平均 | 4階 | 52.08㎡ | 3.46㎡ | 506万円 | @33万円 | @10万円 | 6,287円 120円 |
6,937円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■石原住宅B棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院石原南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 550万円|34万円/坪 |
2階~2階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 590万円|37万円/坪 |
3階~3階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 498万円|32万円/坪 |
4階~4階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 515万円|32万円/坪 |
5階~5階 | 51.96~54.02㎡|52.18㎡ | 492万円|31万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.96~54.02㎡|52.09㎡ | 509万円|32万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
石原住宅B棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.96 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.96 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.96 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 4DK | 南 | 51.96 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 4DK | 南 | 51.96 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■石原住宅B棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院石原南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 66,500円|4,231円/坪 |
3階~3階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 54,666円|3,478円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 56,000円|3,563円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.96~51.96㎡|51.96㎡ | 58,125円|3,698円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |