グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の外観
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グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の外観
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グリーンヒル光善寺住宅１１号棟のその他
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グリーンヒル光善寺住宅１１号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市東中振1丁目21-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方市立さだ東小学校
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中学校区域
枚方市立さだ中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【光善寺駅に対する口コミ】すぐ駅前には光善寺駅前デパートがあって、マツモトキヨシ 光善寺駅前店やフラワーショップ花いちもんめなどといった店舗が徒歩3分以内にすべてあるので、商業施設が非常に多くて優れた場所であると言うことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 光善寺駅
ぽよんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 再開発の工事も始まり、予定通りに行けば年内にひらら光善寺という商業ビルができるようです。新たにスーパーが入るのか、工事前に近辺で営業していたスーパーが入るのかわかりませんがしばらく買い物には不便でしたので解消される日が楽しみです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニックは近隣にたくさんあって選択肢が割とあります。図書館も夜遅くまであいていて便利です。 買い物を楽しむような場所はありませんが、1キロほど歩くと河川公園があり、散歩、サイクリング、ランニング、野鳥撮影、色々楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ただいま再開発中ですので余計に何もありません。ですがきっと来年の今頃はおいしいお店がたくさんできてるんじゃないかな？ 大丸屋さんという居酒屋は結構おいしいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し西に行けば淀川河川公園があり（自転車で15分ぐらい）いろいろな生き物がいて楽しいです。こんなに楽しい地域とは思いもしませんでした。途中にある水路で子供たちがザリガニを取ってたり懐かしい風景もまだまだ健在です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜に出歩く機会もほぼありませんし出歩く場所もありませんので夜の光善寺駅はあまり知りませんが、たまに帰りが遅い時でも道が暗くて怖いとおもったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再開発で地価が上がりますようにと祈ってますがどうでしょうか。 おしゃれな店も遊ぶ場所もなきに等しいですが、少なくとも住みやすいことは住みやすいです。 自転車で香里園か枚方市駅まで行けばイオンやアルプラザがありますのでちょうどいい具合の不便さです。 物価はやっぱりじわじわ上がってるのを感じます。月曜日にコノミヤというスーパーで全品10％オフになるので買い物に行っていますが安さを感じなくなってきました。 |
2023年2月 光善寺駅
npaさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車ではなく、準急が止まります。そこがメリットです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 香里園が隣の駅なので、食事やお店にはこまりません |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | すきやや焼き肉屋が駅から少し離れたところにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が多くあります。治安が良いので子供を育てるには持ってい来いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。国道がありますが特に問題はありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ベットタウンとして考えるなら良いと思います |
2022年9月 光善寺駅
ちぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通と準急が止まるため比較的電車が来る駅でうれしいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺にはスーパーやコンビニなどがあるため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最低限の飲食店が揃っているため、家族や友人と出かけられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れも多く、図書館などもあるため過ごしやすい場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番の近くにあるため安心ですし、街灯も多く用意されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地もそこまで高いわけではないので住みやすさはとても良いと思います。 |
2019年6月 光善寺駅
3.0
【メリット】 駅前すぐにスーパーとコンビニがあります。新鮮野菜の直売店もあり、夕飯の買い物には不便しない……
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市東中振ランキング
位(31物件中) |
光善寺駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,042万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,120 ～ 1,146万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,068 ～ 1,120万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,016 ～ 1,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 964 ～ 1,016万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 912 ～ 964万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.59㎡ | 14.31㎡ | 1,007万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 4,680円 61円 |
6,400円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル光善寺住宅１１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市東中振の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■光善寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.04～77.37㎡｜76.59㎡ | 1,007万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.04～77.37㎡｜76.59㎡ | 1,007万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
