西宮セントポリア２号棟の外観
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
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西宮セントポリア２号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮セントポリア２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 バス15分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
上ヶ原南小学校
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中学校区域
上ヶ原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西宮セントポリア２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】大阪方面、神戸方面、さらに京都方面へもアクセスが良く、いつも人で賑わっています。駅構内中央の時計台のまわりは綺麗な花壇があり待ち合わせスポットになっています。お年寄りから子供まで利用されますが柄の悪い人たちなどが溜まったりしていないのもポイントです。西宮ガーデンズ直結なので利便性は文句なしです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西宮北口駅
デジさん
11件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今津線を利用できるからかなりたすかる。色々とスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色々と、診療所やらがあるからたすけられてる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋も多いからうれしい。 さいこう。言うことない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供いないから分からない。 言いという話しは聞いたことある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと個人的にはかんじる。。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 綺麗なところが多いから良いと思います！。 |
2022年11月 西宮北口駅
たなかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅なので、バスや電車が充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館のある大型商業施設があるので、生活用品や娯楽用品など、なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からお洒落なカフェまでなんでも揃っています。客層もとても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市営の図書館で子ども用イベントの催しがありました。公民館もあり、そちらでもお子様向けイベントや、習い事教室があるようです。塾もたくさんありました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お金持ちの方が住んでいる地域なので、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安がとても良く、交通の便もいいので住みやすさと土地の値段のバランスが取れていると思います。 |
2021年12月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 阪急西宮ガーデンズ直結の駅です。乗り換え線も多いためか、駅構内にもお店が充実しています。<……
2021年5月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 西宮ガーデン直結で雨に濡れずに行くことができます。
駅構内には、551の蓬莱 ビ……
西宮セントポリア２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市一ケ谷町ランキング
位(8物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,413万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,519 ～ 1,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,448 ～ 1,519万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,378 ～ 1,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,307 ～ 1,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,236 ～ 1,307万円 | 87.5～92.5％ |
西宮セントポリア２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西宮セントポリア２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 70.34㎡ | 11.49㎡ | 1,425万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 6,740円 95円 |
8,414円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮セントポリア２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市一ケ谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.42～73.22㎡｜70.81㎡ | 1,318万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.42～73.22㎡｜70.63㎡ | 1,477万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.19～73.22㎡｜68.73㎡ | 1,401万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 1,380万円｜66万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 1,450万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.19～73.22㎡｜70.34㎡ | 1,425万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
