向島パークハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6661
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約275万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
向島パークハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩7分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩8分
東武伊勢崎線／押上駅 徒歩9分
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利用可能路線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区向島3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1982年8月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小梅小学校
-
中学校区域
墨田中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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向島パークハイツの口コミ・評判
2013年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
とうきょうスカイツリー駅（旧業平橋）が最寄り駅です。徒歩１０分くらいです。 スカイツリー開業により、商業施設「ソラマチ」が出来、格段に便利になりました。休日は観光客でとても混みますが、平日通勤時間はそれほど混みません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
昔ながらの住宅と、新しいマンションが混在する住宅地です。 隅田川もすぐ近く、緑の多い公園があります。子どもも大人もゆっくり出来ます。 マンションの前は水戸街道という大きな道路ですが、家の中にいる分には、騒音は感じません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
古いマンションですが、作りはしっかりしています。東日本大地震の時も、周辺の住宅がひびいっていても、このマンションは大丈夫でした。 数年前、大規模修繕を行いました。 管理人は通いで、平日と土曜日午前に来ています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋の向きによって違いますが、日当たりはいいです。西向きの部屋は午後からですが。 大きな音は聞こえますが、普通に生活する分には問題ありません。たまに、夜大きな音（釘を打つ音など）が聞こえると、すぐに１階の掲示板に注意を促す貼り紙が貼られるので、住民の皆さんは結構音に敏感だと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
最寄のスーパーは、ソラマチ内の食品売り場です。あとは自転車だと５から１０分で、コモディイイダ、イトーヨーカドーがあります。 物価は普通だと思いますが、スーパーの特売をチェックしておくとお得に買い物ができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
児童館が多く、赤ちゃんのときから同じ年齢の子と触れ合う場があります。一番近い「さくらばしコミュニティー」では、年齢別のカリキュラムも週１回の割合であるので、そこでお友達をつくるママさんも多いようです。 マンション内でも、気軽に子供に声をかけてくださる方が多いので、名前は知らなくても、顔見知りくらいにはなれます。 幼稚園、小学校、中学校、高校も徒歩圏内にあり、便利です。 小児科はたくさんあります。特に悪いうわさを聞く病院はありませんが、みなさん混雑状況や先生との相性で選んでいるようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
youさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 押上駅、本所吾妻橋駅、浅草駅と複数路線選べるのはメリット |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ケン2211さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スカイツリーが近く買い物便利。駅が近く便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【押上駅に対する口コミ】東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄浅草線ともに、電車の混み具合は混み過ぎではありません。なぜならば押上駅発の電車があるため、その混み具合が緩和されていること、また双方の電車を乗り継ぐ人が多いため、電車に乗る際は、電車内に余裕が出るからです。 また駅については、東京スカイツリーに直結していて、東京でも有数の観光地で、週末や大型連休には多くの人が訪れます。スカイツリータウンには、生活用に食品フロア、服飾ショップも多く、住む人たちにも便利な立地となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 押上駅
阿部担もっちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 折り返し電車があり直通の電車より混まないのはいいところだと思います。また、乗り換えもさほど距離がないのは便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直通でソラマチがあり、近くには病院やコンビニ、スーパーもありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチの中にもたくさん飲食店があり、他にもたくさんのお店があり食べるところは困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院があり、急病になった時はとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、街灯もしっかりあり、酔っ払いなどはいないイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにバス停やタクシー乗り場などもあり、都心からのアクセスも良いと思います。 |
2021年11月 押上駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、スカイツリー、ソラマチ、スーパー、ホームセンターなどがありお買い物やエンターテ……
2021年10月 とうきょうスカイツリー駅
4.0
【メリット】 スカイツリーのある駅です。ソラマチで買い物や食事が楽しめます。水族館もあるので、小さい子が……
2018年11月 押上駅
5.0
【メリット】 東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄浅草線ともに、電車の混み具合は混み過ぎではありません。なぜな……
向島パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
とうきょうスカイツリー駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,392万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,796 ～ 5,931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,527 ～ 5,796万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,257 ～ 5,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,987 ～ 5,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,718 ～ 4,987万円 | 87.5～92.5％ |
向島パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 546位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 44位 | / 71物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 67位 | / 93物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 97位 | / 146物件中 |
| 押上駅 | 120位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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向島パークハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2023年6月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2019年2月 | 2019年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年10月 | 9階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年5月 | 2016年10月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2015年8月 | 2015年9月 | 11階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 42 | 2014年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年10月 | ー | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 52 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 55 | 2013年9月 | ー | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2013年9月 | ー | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 7階 | 54.56㎡ | 9.45㎡ | 3,323万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 11,800円 216円 |
7,774円 142円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■向島パークハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.31～60.04㎡｜57.25㎡ | 2,731万円｜162万円/坪 |
| 4階～5階 | 43.31～64.89㎡｜55.35㎡ | 3,869万円｜227万円/坪 |
| 6階～7階 | 44.61～64.89㎡｜57.77㎡ | 3,670万円｜208万円/坪 |
| 8階～9階 | 44～56.73㎡｜51.39㎡ | 3,004万円｜191万円/坪 |
| 10階～11階 | 43.31～60.04㎡｜53.32㎡ | 3,215万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.31～64.89㎡｜55.25㎡ | 3,249万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.14～50.8㎡｜50.38㎡ | 3,776万円｜248万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
向島パークハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 2階 | 2DK | 南西 | 44.61 |  |
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| 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 56.73 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 56.73 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 44.61 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 56.73 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■向島パークハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.61～61.32㎡｜53.45㎡ | 131,666円｜8,185円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 40.31～40.31㎡｜40.31㎡ | 98,000円｜8,037円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.31～61.32㎡｜51.57㎡ | 126,857円｜8,164円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
