ネオハイツ今宿の外観
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ネオハイツ今宿の外観
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ネオハイツ今宿の外観
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ネオハイツ今宿のその他
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ネオハイツ今宿のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約3912円/坪 利回り:約8.67％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ネオハイツ今宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
106戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立高岡小学校
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中学校区域
姫路市立高丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオハイツ今宿の口コミ・評判
2016年9月
白鳥さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 姫路駅まで車で10分。道路向かいにバス亭。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 徒歩5分圏内にTHE Mall(食品売場は24H、衣服から電化製品まで揃えており、６Fはスポーツクラブ)、セブンイレブン、業務スーパー（夜12時迄）、コーナン（大型ホームセンター）、コインランドリー、姫路で唯一の岩盤浴（ソラーレ）等々が有り、日常の生活をする上で非常に便利です。ストレスが発生しません |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理組合がしっかりしています。今年はじめには全面改装が完了しました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | あたりハズレのない普通の使用です。余裕のある人はリフォームすればよいと思います、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩5分圏内にTHE Mall(食品売場は24H、衣服から電化製品まで揃えており、６Fはスポーツクラブ)、セブンイレブン、業務スーパー（夜12時迄）、コーナン（大型ホームセンター）、コインランドリー、姫路で唯一の岩盤浴（ソラーレ） |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 国立病院（姫路城）には車で15分、夢前川の日赤には車で10分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改札を出ると山陽百貨店にすぐ入れます。いろいろなブランド、メーカーのお店が入っており、催事場では物産展なども定期的に開催されています。 終点の駅なので、もし、眠ってしまっても掃除の方が声かけてくださることもあります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
mimichangoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 姫路駅に近いです。人が多くて活気にあふれています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | ホームセンターや食料品店、ドラッグストアが徒歩5分以内にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 普通と思います。マットはもう少し快適なものを使用してほしいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
戸境壁がコンクリートのクロス直貼りなので隣の声は聞こえません。 上下階は響くのかエレベータ内に注意書きがありますが、子供が走らない限り問題ないと思います。 良くも悪くも便利な設備がないので入居者の回転は少なく、落ち着いている感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にお店がたくさんあります。歩いていける距離なので、適度に運動もできてよいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 病院もそれほど遠くないところにあると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】最近、ピオレという商業施設が姫路駅の中にできました。以前より、買い物がしやすくなり、都会的な駅ビルになりました。姫路城の目の前にあるので、観光にも便利です。姫路市内を走る山陽電車への乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 姫路駅
4.0
【メリット】 近年、南口が再開発で駅前が整備されてショッピングセンターが併設され地下街ができました。駅周……
2021年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 ショッピングモールもありお買い物ができとても栄えてます。
駅前からは姫路城も見え……
2021年6月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅がとても綺麗になり、使いやすくなりました。ショッピング出来るところが隣接しているので利用……
2020年10月 姫路駅
4.0
【メリット】 数年前に修繕工事があり、建物もきれいになりました。そのため、利便性もよくなり、お店もたくさ……
ネオハイツ今宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市東今宿ランキング
位(10物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,325万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,425 ～ 1,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,359 ～ 1,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,292 ～ 1,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,226 ～ 1,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,160 ～ 1,226万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ今宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 242位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東今宿 | 7位 | / 11物件中 |
| 山陽姫路駅 | 168位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 145位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東今宿 | 4位 | / 9物件中 |
| 山陽姫路駅 | 106位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ今宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2022年5月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年5月 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | 68.44㎡ | 11.05㎡ | 1,049万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 9,038円 132円 |
6,951円 101円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ今宿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市東今宿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.31～75.19㎡｜64.82㎡ | 804万円｜41万円/坪 |
| 4階～6階 | 51.36～81.81㎡｜68.51㎡ | 1,137万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 48.12～77.91㎡｜70.53㎡ | 1,065万円｜49万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.36～68.64㎡｜57.12㎡ | 916万円｜54万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.64～76.65㎡｜73.64㎡ | 1,169万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.12～81.81㎡｜68.46㎡ | 1,033万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ今宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.34 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.34 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.34 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.34 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.34 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ今宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東今宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.34～76.65㎡｜67.81㎡ | 73,555円｜3,598円/坪 |
| 4階～6階 | 61.31～71.97㎡｜62.49㎡ | 65,666円｜3,470円/坪 |
| 7階～8階 | 72.85～72.85㎡｜72.84㎡ | 80,000円｜3,630円/坪 |
| 9階～10階 | 65.16～65.16㎡｜65.16㎡ | 75,000円｜3,805円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.31～76.65㎡｜65.54㎡ | 70,400円｜3,552円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
