| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ラポール二十四軒１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩1分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1980年9月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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ラポール二十四軒１号棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ラポール二十四軒１号棟の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】大通り駅まで10分、北海道神宮、円山動物園、円山球場がある円山公園駅までなら5分。家賃と利便性、住みやすさのバランスを考えるとコストパフォーマンスは良いと思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】駅隣にまいばすけっとがあり通勤途中で買い物ができて便利。治安は良いと思う。穏やかでほのぼのとした印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】ちょっと変わったお洒落なお店、個人でやっている個性的なお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】大きめの公園、おもしろ遊具がある公園、夏にはちょっとした池のようにもなる公園があったりで子供たちに人気。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 二十四軒駅
ゆこここかこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 琴似と円山の間で、中心街の大通までも10分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの店から新しい店まで気になる飲食店が多い。スーパーやドラッグストアなども多く暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には多く、街中にも隠れ家のようなお店がよくある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童会館や支援センターが徒歩圏内に数カ所ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子供がいると結構声をかけてくれる優しい人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要部に近い割には、家賃は安めだと思う。 |
2022年6月 二十四軒駅
くろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えなしで札幌の中心である大通まで出る事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパー、GU、UNIQLO、ドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに喫茶店やカレー屋さん、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きめの公園や小学校があり、子供も沢山いるので子育てには良さそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪い話は特に聞かない。居酒屋さんなどもそんなにないので酔っ払いがいたりもあまりない様に思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高いわけではなく、駅周辺を少し歩けばスーパーや色々な施設があるので交通費はそんなにかからないと思う。 |
2022年5月 二十四軒駅
アリスさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が簡素なため、地上に出やすい。エレベーターは一機ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ココ数年で大きなスーパーや飲食店が近くにできた。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 繁華街がないため、夜はとても静かである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園もあり、繁華街もないため、昼間は良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 多くの人が行き来はしないため、危険はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大通りまで近いが、そんなにお高くない。駅近にすみやすい。 |
2021年12月 二十四軒駅
3.0
【メリット】 街とも住宅地とも言えるややどっちつかずの印象です。付近には多少の商店街もあり、少しだけオシ……
ラポール二十四軒１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区二十四軒一条ランキング
位(16物件中) |
二十四軒駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,212万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,303 ～ 1,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,243 ～ 1,303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,182 ～ 1,243万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,121 ～ 1,182万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,061 ～ 1,121万円 | 87.5～92.5％ |
ラポール二十四軒１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 288位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒一条 | 11位 | / 15物件中 |
| 二十四軒駅 | 56位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラポール二十四軒１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 77.06㎡ | 11.18㎡ | 1,303万円 | ＠57万円 | ＠17万円 | 9,143円 118円 |
18,200円 236円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラポール二十四軒１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区二十四軒一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.7～92.53㎡｜82.64㎡ | 1,043万円｜42万円/坪 |
| 4階～6階 | 77～77.7㎡｜77.62㎡ | 1,406万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.67～77.7㎡｜75.35㎡ | 1,243万円｜55万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.67～82.96㎡｜75.5㎡ | 1,357万円｜59万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.67～77.7㎡｜75.35㎡ | 1,306万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.67～82.96㎡｜76.62㎡ | 1,324万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 1,280万円｜54万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.67～92.53㎡｜81.59㎡ | 1,090万円｜46万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
