| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
川崎ロイヤルマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急大師線／東門前駅 徒歩16分
JR東海道本線／川崎駅 バス10分
四谷上町バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『東門前駅』 京急大師線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区四谷上町22-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
121戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
四谷小学校
-
中学校区域
南大師中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルエツ」約960m ●「四谷上町けやき公園」約80m ●「ローソン」約320m ●「コストコ」約640m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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川崎ロイヤルマンションの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
・相場と比べて価格が安い。 ・小学生/中学校が近い。 ・川崎にしては治安が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・住宅街で夜は静か。 ・大通りが近いが面しているわけではないので、騒音も気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
・駐輪場/駐車場の使用料金が良心的。 ・管理人さんが住み込みなので、清掃が行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
・周囲に高い建物がないので、日当たり良好。 ・ステップフロアは2部屋ずつで区切られている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
・徒歩圏内にコストコがある。 ・物価が比較的安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・保育園/小学校/中学校が近くにある。 ・公園が隣接している。 ・お祭りがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【川崎駅に対する口コミ】モアーズ、ラゾーナ川崎など商業施設はたくさんあります。 大きな商業施設だけではなく、商店街もあり食べ物屋さんもあり、映画館は3箇所あります。全て駅から5分以内で行けます。 目的がない日でも一日フラフラしてられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 川崎駅
りょうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が使え、快速が止まる。京急にも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほんとうになんでもあり、なにをするにも困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店からちょっと贅沢なお店、お洒落なお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープ、多機能トイレある |
| 治安 |
5 |
メリット | 道端のゴミは少なく綺麗で治安がとてもよい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はピンキリであるので自分にあった物を選べる |
2023年11月 川崎駅
かっぱさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線があって、快速でも川崎には止まるから、色々なところに行きやすい。バス停や、タクシー乗り場も近くにあり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎プラザや、アトレ、アゼリアなどと通じているため、遊び場所としても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接している多くの商業施設内にフードコートや、飲食店が多くあり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中学校や、高校も多くあり、ママが働いていることもしょっちゅうあるため、環境としてはとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設付近だと、いつでも周りに大人がいるため、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内ではないものの、交通の便は良く、地価も少し安いのでコスパが良い。 |
2023年8月 川崎駅
ケイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京、横浜にすぐ行ける。 北口が出来て、駅ビルも改装して快適に。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あらゆるお店が駅前周辺にはあるので不自由しない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は基本なんでもあるので食べるものには苦労しない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が居ないので分からないが生活するにもあまり困らないと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | イメージほど悪くはなく実際にはカジュアルに生活しやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にくらべれば生活環境を考えればコスパ良し |
2020年4月 川崎駅
4.0
【メリット】 ■利便性
atreやラゾーナ、アゼリアといった大きな商業施設に直結しています。<……
川崎ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
川崎市川崎区ランキング
 位(595物件中) |
川崎市川崎区四谷上町ランキング
位(12物件中) |
東門前駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,951万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,172 ～ 3,246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,024 ～ 3,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,877 ～ 3,024万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,729 ～ 2,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,582 ～ 2,729万円 | 87.5～92.5％ |
川崎ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 420位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区四谷上町 | 7位 | / 11物件中 |
| 東門前駅 | 27位 | / 36物件中 |
| 川崎駅 | 521位 | / 590物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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川崎ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リノベーション | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年12月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 72.29㎡ | 11.53㎡ | 2,519万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 7,891円 109円 |
7,991円 110円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■川崎ロイヤルマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市川崎区四谷上町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■川崎市川崎区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.17～82.45㎡｜76.35㎡ | 2,486万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.17～77.55㎡｜69.94㎡ | 2,349万円｜111万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.12～82.45㎡｜72.62㎡ | 2,573万円｜117万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.95～71.68㎡｜71.47㎡ | 2,606万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 2,798万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.17～82.45㎡｜72.83㎡ | 2,532万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.12～50.12㎡｜50.12㎡ | 1,980万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
