| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約4595円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバー北９条２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
88戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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クリーンリバー北９条２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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クリーンリバー北９条２の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | JRまで徒歩5分なので交通にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | イオン桑園店があり、買い物に便利。飲食店も多いのでグルメにもおすすめです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 各部屋ごとにインターホンが設置されているのでセキュリティ面で安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日照状況は良好なので部屋干しでも問題なく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオン桑園店の近くなのでとても便利。買い物もできるしフードコートもあるので一箇所で事足ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院が多いので症状に合わせて受診することができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】ある程度栄えているのに比較的静かな雰囲気のある駅です。駅の高架下には、飲食店がたくさんあり、また、すぐ近くに桑園イオンもあるので住むにはとても良い場所だと思います。市立病院もありますし、クリニックも沢山あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
JR桑園駅や桑園イオンに徒歩５ ～１分以内に行けること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 市立病院や整形外科など、病院が充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | カードキーなので鍵が盗まれてもコピーされにくい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | コンクリートなので風通しや暖房がしっかり機能する。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 桑園イオンなどのファミリー高齢者向けの施設が充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩五分に場所に小学校があるし、近所に住宅たくさんあるので友達を作りやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】駅前にイオン桑園店があり、北海道スイーツの銘店が名を連ね、お土産選びに困りません。スタバなどのカフェ、飲食店やフードコートも充実しています。店内全体がゆったりとしたつくりで、悠々とショッピングが楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 桑園駅
あまからたんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR函館本線と学園都市線が乗り入れている。 札幌駅から駅一つ、時間にして３分の好立地である。 駅前にタクシー乗り場、JR北海道バス乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に総合スーパーイオン桑園店あり、地下にはフードコートもあり、二階には書店、１００均のセリアも入っている。 救急指定病院の市立札幌病院ほか札幌循環器病院、桑園中央病院など総合病院多数あり、いざというときに心強い。 駅前には調剤薬局がひしめき便利であり、個人クリニックも多く診療科が豊富。 歯科クリニックも点在している。 大型ホームセンターのホーマックや薬局のツルハドラッグあり買い物に不便しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン桑園店のフードコートには焼き鳥、ドーナツ屋、うどん店、ラーメン店他多数の飲食店があり、北海道の食は一通り堪能できるようになっている。 桑園駅高架下にも日本料理のお店、餃子店、焼き鳥店などがある。 少し歩けば弁当屋の「ほっともっと」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅女性用トイレにおむつ交換ルームあり。 桑園幼稚園、市立桑園小学校あり、北海道大学のキャンパスにも近い。 緑地が多く、自然環境が良い。 近辺に札幌競馬場もあり子供を連れて一家で景色を楽しむのに適する。 桑園小学校に隣接して桑園公園があり、あずまやベンチもありゆっくり休憩ができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街の無い駅前を一歩離れれば、閑静な住宅地といった形容が相応しい。 学生はじめ人通りも多く治安は悪くない。 比較的夜道も明るいので犯罪の温床になりやすいとは思えない、実際物騒なニュースを耳にしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はお隣札幌駅より少し安い模様、単身者向けが４，５万円台、ファミリー向けが８～１２万円が相場である。 新しい物件から築２０年以上の古い物件まで多数あり選択肢が多い。 1人暮らし用の物件が多いのは単身者、学生には好都合。 物件は駅から徒歩10分前後に集中しているので、極端に駅から離れていることもなく徒歩圏内。これは北海道の冬を考えると重要。 |
2022年3月 桑園駅
5.0
【メリット】 駅構内にセブンイレブンや100円ショップ、居酒屋があります。また少し歩いたところにイオン桑……
2022年2月 桑園駅
4.0
【メリット】 札幌駅まで一駅ということもあり、周辺施設が充実しております。
居酒屋や病院等が徒……
2019年1月 桑園駅
4.0
【メリット】 桑園駅は２本の沿線が通っているので小樽・石狩・市内など乗り換えなく行けます。また札幌駅の隣……
クリーンリバー北９条２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北九条西ランキング
位(19物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,658万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,858 ～ 2,924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,725 ～ 2,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,592 ～ 2,725万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,459 ～ 2,592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,326 ～ 2,459万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバー北９条２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 472位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北九条西 | 12位 | / 17物件中 |
| 桑園駅 | 56位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 323位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北九条西 | 7位 | / 7物件中 |
| 桑園駅 | 35位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバー北９条２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年6月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 90.03㎡ | 11.98㎡ | 2,469万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 6,817円 75円 |
7,180円 79円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー北９条２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北九条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.44～106.46㎡｜87.12㎡ | 2,189万円｜84万円/坪 |
| 4階～5階 | 81.29～99.38㎡｜95.61㎡ | 2,773万円｜95万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.08～96.71㎡｜86.86㎡ | 2,632万円｜100万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.08～106.46㎡｜90.03㎡ | 2,469万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
クリーンリバー北９条２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 105.56 |  |
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| 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 111.24 | |
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| 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 93.91 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 93.91 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 93.91 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー北９条２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 105.56～111.24㎡｜108.4㎡ | 145,000円｜4,425円/坪 |
| 8階～9階 | 93.91～93.91㎡｜93.91㎡ | 119,333円｜4,201円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.91～111.24㎡｜98.24㎡ | 125,750円｜4,228円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
