ラウムズ垂水の外観
-
ラウムズ垂水の外観
-
ラウムズ垂水の外観
-
ラウムズ垂水の外観：RC造5階建てマンションです
-
ラウムズ垂水の外観：RC造、8階建てのマンションです。
-
ラウムズ垂水の外観：◆JR「垂水」駅、地下鉄「名谷」駅利用可能♪
-
ラウムズ垂水の外観：◆令和2年1月室内リフォーム済み♪
-
ラウムズ垂水の外観：◆南東向き♪陽当たり・風通し良好♪
-
ラウムズ垂水の外観：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
-
ラウムズ垂水の外観：・実際の設備やクロス等もご覧いただけますよ♪
-
ラウムズ垂水の外観：周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
-
ラウムズ垂水の外観：周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
-
ラウムズ垂水の外観：外観
-
ラウムズ垂水の外観：外観
-
ラウムズ垂水の外観：外観
-
ラウムズ垂水の外観：外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ラウムズ垂水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分
西名谷バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラウムズ垂水の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ラウムズ垂水の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ラウムズ垂水や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ラウムズ垂水の口コミ・評判
2013年9月
fukuroさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 垂水駅には銀行・スーパー・病院・区役所があり、他地域では店じまいをする店舗が多いという商店街も活気あふれる商店街です。三宮までは快速で20分弱。JRと山陽電鉄がありますので、JRの遅延や事故の時も安心です。垂水駅からのバス便も多く最終も22：30過ぎまであります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから奥まっているので車の騒音などはなく静かです。近くにクリーニング工場がありますが、とくに大きな音がするなど気になる点はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんの掃除も行き届いているようで、いつもきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きはさえぎるものもなく冬でも暖かい日差しが差し込みぽかぽかです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | JR垂水・地下鉄名谷 どちらも店舗が多く内容も充実 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | バス送迎の幼稚園も複数あり、マンション内にも小学生以下の子供も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
やっちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 垂水駅、名谷駅、学園都市駅の3方面に出れます。バスしか公共交通機関がありませんが、本数は多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
tさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りに高い建物もなく、陽当たり良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】商店街が賑わっており、付近にイオンやレンタルショップがあります。都心にも20分で行け、快速まで停まります。朝の通勤時間帯では混んでいますが、ぎゅうぎゅうではないです。山陽も近くにあり公共交通面では便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 垂水駅
4.0
【メリット】 スーパー、飲食店、病院、コンビニ、カフェなどが揃っており、生活環境は充実している。特に漁港……
2022年2月 垂水駅
5.0
【メリット】 北側は商店街が充実しています。
地元の人が多いので老舗のお店も多く生活必需品が安……
2021年11月 垂水駅
5.0
【メリット】 駅ナカ施設や駅前にイオン、商店街、複数の薬局、スーパーマーケット、クリニックモールや病院な……
2021年10月 垂水駅
4.0
【メリット】 駅構内は横に長くかなり綺麗です。古本屋、コンビニ等もあります。
駅には出口が2つ……
ラウムズ垂水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市垂水区ランキング
 位(388物件中) |
神戸市垂水区名谷町ランキング
位(12物件中) |
山陽垂水駅ランキング
位(227物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,220万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,311 ～ 1,342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,250 ～ 1,311万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,189 ～ 1,250万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,128 ～ 1,189万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,067 ～ 1,128万円 | 87.5～92.5％ |
ラウムズ垂水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラウムズ垂水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 37 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年7月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2017年2月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 70.1㎡ | 14.08㎡ | 1,075万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 8,838円 126円 |
10,760円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラウムズ垂水の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市垂水区名谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市垂水区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■垂水駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.75～79.76㎡｜71.95㎡ | 1,076万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.61～76.65㎡｜70.34㎡ | 1,118万円｜52万円/坪 |
| 5階～6階 | 66～70.87㎡｜67.95㎡ | 1,150万円｜56万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 933万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～79.76㎡｜70.13㎡ | 1,061万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 1,080万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ラウムズ垂水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 68.75 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.3 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 72.3 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.3 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 70.55 | |
|
|
|
|
|
|
…残り29件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラウムズ垂水の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市垂水区名谷町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市垂水区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■垂水駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.25～70.4㎡｜68.73㎡ | 75,750円｜3,646円/坪 |
| 3階～4階 | 63～72.5㎡｜69.97㎡ | 80,000円｜3,788円/坪 |
| 5階～6階 | 66～70.55㎡｜69.53㎡ | 78,777円｜3,743円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～72.5㎡｜69.44㎡ | 77,666円｜3,700円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 95,000円｜4,568円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
