ユニハイム魚崎３号棟の外観
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ユニハイム魚崎３号棟の外観：14階建ての11階部分です！高層階につき日当たり・眺望良好です！阪神本線「青木」駅まで徒歩10分♪周辺にはスーパーやコンビニも近くにあり住環境が整っています♪
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ユニハイム魚崎３号棟の外観：外観
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ユニハイム魚崎３号棟のエントランス
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ユニハイム魚崎３号棟のエントランス：綺麗なエントランスになります！適切に修繕工事が行われ管理の行き届いたマンションです♪
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他
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ユニハイム魚崎３号棟のその他：モニター付きインターホンです♪防犯対策にもなり、安心ですね♪
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ユニハイム魚崎３号棟のその他：宅配ボックスが設置されています♪お荷物の受け渡し時間や再配達の手間を気にする必要がありません！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ユニハイム魚崎３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／青木駅 徒歩8分
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利用可能路線
『青木駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町1丁目5-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1985年6月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム魚崎３号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
最寄駅まで徒歩10分程度。 とくに坂道とかはないです。 大型スーパーがあるので、買い物は楽チンです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
普通の住宅街で、海が近いです。 騒音などはあまりないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 光回線を引いているので、ネットを良く使う人は嬉しいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 間取りはファミリー向けだと思います。リビングと畳の部屋、個室が1つといった感じ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに大きなスーパーがあり、価格もそれなりに安いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 中学校が目の前にあるので、通学は楽チンです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 青木駅
なっつーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近綺麗にリフォームが行われ、駅の内装もとてもきれく使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにお弁当屋さんやスーパーがあるので買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オムライスの店などちゃんと見たらいっぱいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街なので過ごしやすいのではないかと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にはよく警察署もあり治安は維持されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地的には神戸で言えば安い方だと思われる。 |
2023年8月 青木駅
あんこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上りは朝の通勤時間帯に区間特急が停車するので、梅田方面に行くのは便利。 下りは各駅停車しか止まらないが、次の魚崎で特急、快速急行に乗り換えができるので、三宮方面へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは阪急オアシス、万代、コープ、パルヤマト、アプロ、ライフ、ダイエーがある。 総合病院はないが、開業医は多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはお弁当屋さん、少し歩くと居酒屋、中華などの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が新しくなったので、エレベーター、エスカレーターがある。 トイレもキレイ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の高架下に交番がある、駅もキレイなので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはたくさんあるし、JR、阪急と3線利用できる |
2023年3月 青木駅
にっしゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田駅まで約30分、神戸三宮駅まで約16分というアクセスのよい所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパー、阪急オアシス、万代などのスーパーやコンビニが点在しており、食料や日用品の買い物に困ることはありません。海寄りにはイベントなども行われる商業施設のサンシャインワーフ神戸もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはカフェや中華料理店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は新しくエレベーター・エスカレーター・多目的トイレなどが揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い場所で、女性の一人暮らしにも向きます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東灘区の中でも比較的家賃などは安くなっています。 |
2022年3月 青木駅
4.0
【メリット】 最近阪神本線では、高架の工事が行われ、青木駅は非常に綺麗にリニューアルした。エレベーター、……
ユニハイム魚崎３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区魚崎南町ランキング
位(39物件中) |
青木駅ランキング
位(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,686万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,813 ～ 1,855万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,728 ～ 1,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,644 ～ 1,728万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,560 ～ 1,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,475 ～ 1,560万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム魚崎３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 578位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 23位 | / 34物件中 |
| 青木駅 | 62位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニハイム魚崎３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 62.51㎡ | 7.41㎡ | 1,636万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 6,718円 107円 |
9,607円 153円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム魚崎３号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市東灘区魚崎南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青木駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.68～73.29㎡｜64.8㎡ | 1,432万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.68～73.29㎡｜67.38㎡ | 1,512万円｜73万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.38～70.7㎡｜60.36㎡ | 1,730万円｜93万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.38～70.7㎡｜61.97㎡ | 1,667万円｜91万円/坪 |
| 13階～14階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 1,999万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.38～73.29㎡｜62.51㎡ | 1,636万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
