ロイヤルアーク楠葉並木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7830
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約7915円/坪 利回り:約7.47％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ロイヤルアーク楠葉並木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉並木2丁目39-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
34戸
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
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中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク楠葉並木の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】大阪と京都の中間に位置し、特急電車も止まります。また、特急はこの駅で上り下り両方向の普通や準急と接続していることが多く、乗り換えにも便利な駅となっている。 家賃相場は京阪沿線の他の駅と比べて高いと思われる。最近売り出した駅前の新築・分譲マンションが即日完売になったことからも人気の高さがうかがえる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】 駅前に京阪が開発した商業施設「くずはモール」があり、生活に必要なものは一応不便なく揃う。改札口を出て左側には駅のホームの下の階に居酒屋が集まていて、仕事帰りに飲むのも便利です。また、徒歩圏内に関西医大くずは病院や、「ファインシティくずは」などの医院も多いです。ロータリーの角に比較的大きな派出所があり、中にはほとんどいつも警察官がいるようなので非常に安心できる。。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】 くずはモール内にはレストラン街やイートインコーナーがあり、駅の施設の中にも居酒屋や飲食店があり充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】 駅前は人とクルマがはっきりと分離されているので通勤・通学には安心できます。駅の施設は京阪電車が力を入れて開発してきた地域の中心施設だけあって、広いトイレ、登り下り両方向のエスカレータ、広いホームと待合スペースなど充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】特急停車駅となるので、快速特急以外の全種別が停車し、都市部に行きやすい。大阪京都どちらにも行きやすい。改札が一つしかないので、分かりやすく、待ち合わせもしやすい。早朝の通勤通学時間は満員で混雑している。それ以外の時間帯はゆったりとしている。 商業施設、映画館がある。坂道は激しくない。道は街灯があるので明るい。道路は広く、歩道と自転車が通る道で分かれている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 樟葉駅
優里さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪樟葉駅は、特急、急行、準急、各駅停車が停まります。各駅停車は、香里園駅で連絡してます。京都府八幡市と隣り合わせです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | くずはモールに行くと何でも揃います。 オシャレな服、気の利いた手土産、雑貨等何でも揃います。 関西医科大学病院も有りますので救急の時にも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京阪樟葉駅前は、くずはモールがあります。くずはモールは、有名なお店や高めのお店が多いです。美味しくてわざわざ遠方から来る人も多いです。飲食店街で夜に賑わうお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 樟葉は、教育水準が高いです。公立高校名門校にも合格率が高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 会社経営者等の高所得者が多く治安が良いです。 く |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪府でも京都府寄りで京都ぽい雰囲気も少し感じます。 駅の中には京都で有名なシパン屋シズヤが入ってます。 高級感溢れるだけに高い物ばかり駅前には販売されてます。 |
2021年11月 樟葉駅
5.0
【メリット】 くずはモールがあり、リニューアルしてからはとても大きいモールになったのでいろいろな店が入っ……
2021年10月 樟葉駅
5.0
【メリット】 特急停車駅で大阪、京都どちらへも30~40分ほどで行けるうえ、駅前に必要なものが何でも揃う……
2020年1月 樟葉駅
4.0
【メリット】 京阪の特急をはじめ、主要な電車が全て停車するのは、最大のメリットです。
ロイヤルアーク楠葉並木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市楠葉並木ランキング
位(9物件中) |
樟葉駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,266万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,436 ～ 2,493万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,323 ～ 2,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,209 ～ 2,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,096 ～ 2,209万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,983 ～ 2,096万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク楠葉並木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 69位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木 | 5位 | / 6物件中 |
| 樟葉駅 | 21位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 7位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木 | 3位 | / 4物件中 |
| 樟葉駅 | 5位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルアーク楠葉並木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.64㎡ | 15.4㎡ | 2,154万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 7,757円 125円 |
12,622円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク楠葉並木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市楠葉並木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.37～58.37㎡｜58.37㎡ | 1,780万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.37～73.1㎡｜63.28㎡ | 2,313万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.37～58.37㎡｜58.37㎡ | 1,950万円｜110万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.37～73.1㎡｜61.64㎡ | 2,154万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク楠葉並木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 54.33 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.1 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 58.37 | |
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|
| 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 54.33 | |
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| 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク楠葉並木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市楠葉並木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.37～73.1㎡｜65.73㎡ | 157,500円｜7,922円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 54.33～54.5㎡｜54.38㎡ | 118,333円｜7,194円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.33～73.1㎡｜58.92㎡ | 134,000円｜7,485円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
