| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約6751円/坪 利回り:約4.14％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
大手前セントポリアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩9分
京阪本線／北浜駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1986年7月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中大江小学校
-
中学校区域
東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ天神橋店」約200m ●「中大江公園」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大手前セントポリアの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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大手前セントポリアの口コミ・評判
2022年6月
Ｋ．Ｄ．さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 谷町線の天満橋駅から東梅田までは二駅５分なので通勤に便利。京阪電車の駅もあり、駅直結の京阪シティモールにはエディオン、ニトリ、ユニクロ、ダイソー、成城石井など多くの店があるので梅田まで行かなくても生活できる。少し遠いが淀屋橋駅まで歩けば新大阪までも四駅９分で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 府警本部が近くにあり、治安は良い。オフィス街なのでスーツ姿の人が多く落ち着いている。すぐ近くの大川の河川敷では、満開の桜やバラ公園のバラも楽しめる。大阪城公園も徒歩圏内なので、都会のわりに自然が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 昔は下に大手銀行があったらしいので重厚な外観。今は４階までは法律事務所などの会社が入っているが、入口もエレベーターも住人とは別なので安心。住人用のエレベーターは1階の次は５階に止まる。オートロックキーは非接触キーで、宅配ボックスも最近設置された。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | リノベーションされている部屋も多く、築年数を感じさせない。広範囲のモニター画面付きのインターホンが玄関に付いている。自動録画機能もあるので便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩５分のライフには、食料品はもちろん、２階に洗剤などの日用品、薬局もあるのでとても便利。隣にも洋食屋さんがあり、飲食店は多い。北浜駅近くには、おしゃれなカフェやパン屋さんが多く、行列のできる有名店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 人気の中大江小学校、東中学校の学区内。きちんと挨拶をする落ち着いた子どもが多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
masa282さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天満橋駅周辺の充実度が素晴らしい。これから旧日経新聞ビルもヒルトンに建て替わることも予定をしており、更なる駅周辺の発展が期待出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ほぼぼぼさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが平日夕方まで常駐している。ゴミ捨て場がキレイに管理されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】ビジネス街にあるため、ビジネスマンや男性の一人暮らしが多いです。駅の近くにはビルなどが立ち並び、日常的には静かです。北浜駅自体も綺麗に整備されており、駅に直結したところにご飯屋さんなどもあり、食事には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北浜駅
けんけんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くてありがたい。地下絵のへのアクセスもわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスコが地下からアクセスできるのがありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級料理店が多く、おしゃれに仕上げるなら便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札の外にトイレが存在するのが大変助かっています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを特に感じたことがないのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田あのアクセスがとてもしやすいのでとても助かっている |
2022年2月 北浜駅
4.0
【メリット】 オフィス街なので平日の使用者は多いです。安くて美味しいランチのお店も多いです。また、街並み……
2019年3月 北浜駅
3.0
【メリット】 この北浜駅は目立った商業施設は無いが店が多く且つビジネス街なので非常に盛えてます。住むにも……
2018年10月 天満橋駅
5.0
【メリット】 駅直結で京阪モールがあり、衣料品から食料品まで揃うので非常に便利です。
通勤帰宅……
大手前セントポリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区内淡路町ランキング
位(15物件中) |
天満橋駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,373万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,626 ～ 3,710万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,457 ～ 3,626万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,289 ～ 3,457万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,120 ～ 3,289万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,951 ～ 3,120万円 | 87.5～92.5％ |
大手前セントポリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 384位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内淡路町 | 9位 | / 11物件中 |
| 天満橋駅 | 95位 | / 139物件中 |
| 北浜駅 | 77位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 425位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内淡路町 | 9位 | / 9物件中 |
| 天満橋駅 | 107位 | / 127物件中 |
| 北浜駅 | 86位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大手前セントポリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 12階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年5月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2020年2月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年10月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2020年1月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2019年11月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年6月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 37 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 39 | 2018年2月 | 2018年3月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 41 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 42 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 44 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2017年6月 | 2017年7月 | 11階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2016年12月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2016年8月 | 2016年12月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 52 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 53 | 2016年1月 | 2016年4月 | 11階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 54 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 56 | 2013年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 58 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り38件 |
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| 平均 | 8階 | 58.16㎡ | 10.68㎡ | 2,723万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 11,907円 204円 |
10,394円 178円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大手前セントポリアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区内淡路町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 43.79～71.88㎡｜53.27㎡ | 2,423万円｜151万円/坪 |
| 7階～9階 | 44.06～65.55㎡｜58.78㎡ | 2,942万円｜167万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.69～86.22㎡｜63.89㎡ | 2,978万円｜156万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.06～86.22㎡｜67.83㎡ | 2,955万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 55.47～58.1㎡｜57.22㎡ | 2,403万円｜140万円/坪 |
| 西向き | 43.79～71.88㎡｜53.75㎡ | 2,643万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 2,980万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大手前セントポリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3DK | 北西 | 55.47 |  |
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| 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | 55.25 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.91 | |
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| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 65.55 | |
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| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | 62.91 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大手前セントポリアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区内淡路町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 49.86～49.86㎡｜49.86㎡ | 90,000円｜5,967円/坪 |
| 7階～9階 | 51～96.17㎡｜62.72㎡ | 113,533円｜5,842円/坪 |
| 10階～12階 | 55.25～65.55㎡｜63.33㎡ | 120,000円｜6,320円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.47～65.55㎡｜63.96㎡ | 108,125円｜5,589円/坪 |
| 東向き | 51～62.91㎡｜54.97㎡ | 88,333円｜5,317円/坪 |
| 西向き | 49.86～96.17㎡｜62.27㎡ | 122,846円｜6,396円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 103,000円｜6,138円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
