垂水高丸住宅１号棟の外観
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垂水高丸住宅１号棟のその他
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垂水高丸住宅１号棟のその他
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垂水高丸住宅１号棟のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約15万円/坪 |
垂水高丸住宅１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区高丸8丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年7月
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総戸数
165戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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垂水高丸住宅１号棟の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】垂水駅東口にはイオンが広がり、中にはマクドナルドや本屋も入っています。その近くにはスーパー、ドラッグストア、モスバーガーもあり、また駅と平行になる形で商店街が広がっています。商店街には野菜を安く購入できる八百屋さんや、採れたて新鮮な魚屋さん、その他お肉屋さん、喫茶店、定食屋さん、中華料理屋さん、ラーメン屋さんなどが揃っており、生活に事欠きません。西口にはジャンカラやホットヨガスタジオがあり、またアウトレットパーク マリンピア神戸までは徒歩10分程度で行くことができ、遊びにも事欠きません。 駅構内にもドトール、ケンタッキーフライドチキン、スタバが入っており、とても住み心地の良いエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 垂水駅
ニニさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通だけではなく特急も止まるので、三宮や姫路に向かうのに便利。また、JRの駅と隣接しているため乗り換えも楽。バスロータリーなども整備されているので移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐそばにイオンなどが入っている商業施設があり、本屋やスーパーなども充実している。病院などもあり、特に商店街には名物喫茶店やパン屋などが並んでいるため、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 海が近い事もあり、新鮮な漁獲類を提供してくれる寿司屋などがある。駅そばには小さいがイートインスペースのあるパン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあるため、小さな公園などはちらほらある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街には程遠いため、基本的に治安はよい。基本的に駅周辺は商業施設も多いため、夜の１０時以降も人の出入りはみられる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よく賃貸契約のマンションの案内がよく出ている。家賃は神戸の中心部に比べると安く、学生にも住みやすい。 |
2022年9月 垂水駅
きーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅で三ノ宮や大阪などへのアクセスが便利です。山陽電鉄山陽垂水駅が隣接している他、タクシー乗り場、バス乗り場も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高架下にはプリコ垂水というショッピングモールがあります。他にも、垂水区役所や図書館も入るレバンテ垂水、イオン、トーホーストアなど、商業施設は充実しています。少し離れますがマリンピア神戸というアウトレットモールもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店が充実しており、外食には困りません。カフェも多く、全般的に価格はリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー世帯が多く住む街なので、幼稚園や学校の数はそろっています。駅の西口にエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があります。駅周辺は街灯も多く明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活環境が整っている割に、家賃は周辺の相場と比べて高くはありません。 |
2022年2月 垂水駅
5.0
【メリット】 駅ナカの商業施設も改札出てすぐにあるので電車の待ち時間等時間を潰せます。西か東で改札を降り……
2020年4月 垂水駅
4.0
【メリット】 神戸と言えば三宮がすべての中心ですが、この垂水駅は三宮から相当離れています。でも、離れてい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格321万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 345 ～ 353万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 329 ～ 345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 313 ～ 329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 297 ～ 313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 281 ～ 297万円 | 87.5～92.5％ |
垂水高丸住宅１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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垂水高丸住宅１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 4DK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 70.29㎡ | 4.33㎡ | 400万円 | ＠19万円 | ＠6万円 | 7,000円 99円 |
9,000円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■垂水高丸住宅１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区高丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 416万円｜19万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 630万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 380万円｜17万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 245万円｜12万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 402万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
