| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約4168円/坪 利回り:約6.24％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
セザール倉敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。水島臨海鉄道／倉敷市駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『倉敷市駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
-
所在地(住所)
岡山県倉敷市北浜町11-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年1月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立万寿小学校
-
中学校区域
倉敷市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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セザール倉敷の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】大きな駅なので、とにかく充実しています。アリオ倉敷、三井アウトレットの商業施設とつながっています。また、天満屋とも繋がっており、目的に合わせてショッピングも楽しめます。また、近くには居酒屋や飲食店も多く、金曜日や土曜日などは賑わっています。インスタグラムで見かけるようなお洒落な飲食店もたくさんあります。伯備線、山陽本線の列車と快速列車が通過しますので、1時間あたりの本数はかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】アウトレットショッピングモールが駅に隣接している。複合施設なので薬局やスーパーもあり必要なものは一通りそろう。 徒歩圏内に市立図書館や美術館、時代物のロケ地に使われる美観地区がある 長距離バス乗り場がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
ゆきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅まで15分かかりませんが、夜は静かでスーパーも近くにあります。宅配バックスもあるので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅前に大型ショッピングモールやアウトレットがある。飲食店も多くある。コンビニも３つある。 観光地の美観地区までも徒歩圏内。 あまり大きな駅ではないため、わかりやすく迷うことがない。 歩道橋もあるため、信号待ちをする煩わしさがない。 岡山駅まで約20分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 倉敷駅
らっこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便が多くて便利。快速もとまるし、バスもタクシーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオが良い。百均も薬局もあるからとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くの美観地区は食べ歩きがめちゃくちゃ良い。天満屋のピザ食べ放題も良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがある。多機能トイレも音声ガイド付きである。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安は良い。学生や親子も多く利用している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニやアリオがあるから近くに住めば暮らしやすいと思う。 |
2023年7月 倉敷駅
みのるしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多くの路線が経由している駅で、岡山市、笠岡市、玉野市等、様々な地域へアクセスが可能な駅である。バスやタクシーの運行も盛んで、便利な駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に買い物できるお店があり、それに加え、駅と直結した大型商業施設があり、大変充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に直結した大型商業施設があり、レストランが沢山ある。また、駅前周辺が飲み屋街になっており、老舗から新しいお店まで沢山あり、大変充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の作りが比較的現代的な作りになっており、バリアフリー、エレベーター、多機能トイレ、手すり等、必要な設備が揃っている。駅と直結している商業施設が公園になっており、ファミリーや子供が過ごしやすい場所がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 広く見通しが良い場所になっており、飲み屋街や商業施設があるため、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大型商業施設があり、生活に便利な地域であり、車での行き来もしやすい場所になっているため、住みやすい場所である。 |
2023年5月 倉敷駅
ゆいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線と伯備線が通っていて、乗り換えも便利です。快速も止まりますし、特急やくもも止まるそうです。駅の近くには倉敷市駅もあって、水島地区への臨海鉄道への乗り換えもスムーズにいきます。バスへの乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は充実しています。アリオ倉敷や三井アウトレットパーク、山陽マルナカも駅の近くにもありますし、バスで数分のところにもイオンがあって利用者はいつも多いです。宮脇書店や金光薬局も駅ビルに入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスは少ないです。韓国料理専門とかお茶の専門店とか、なにかの専門的な飲食店が多い気がします。駅のすぐ近くの商店街にもたくさんありますし、居酒屋も多いです。美観地区のなかほどに珈琲館という小さな珈琲専門店がありますがそこがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には1つですが多目的トイレがあります。エレベーターも大きくはないですが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くにあちてらす、という施設ができてから駅前が広くきれいになったように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周辺で衣食住がなんでも揃います。市の図書館や美術館もあるのでここだけでじゅうぶん暮らしていけます。 |
2022年7月 倉敷駅
らんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員さんの対応がとても優しくて話しかけやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアリオがあるので放課後にすぐ遊べるのがいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐいろんな店があるからいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は小さいけどちゃんとトイレがあったり自販機がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は明るくて暗いところが怖くても歩けるところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさん建物があるから自分の好みの家を見つけれる |
セザール倉敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市北浜町ランキング
位(2物件中) |
倉敷市駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,380万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,483 ～ 1,518万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,414 ～ 1,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,345 ～ 1,414万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,276 ～ 1,345万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,207 ～ 1,276万円 | 87.5～92.5％ |
セザール倉敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 76位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市北浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 倉敷市駅 | 56位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 67位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市北浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 倉敷市駅 | 52位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール倉敷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2SDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2SDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 55.15㎡ | 15.17㎡ | 1,256万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,116円 129円 |
9,696円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール倉敷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■倉敷市北浜町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.71～55.89㎡｜55.36㎡ | 1,209万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.71～55.89㎡｜55.25㎡ | 1,332万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.71～55.89㎡｜54.3㎡ | 1,271万円｜77万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.89～55.89㎡｜55.89㎡ | 1,286万円｜76万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.71～55.89㎡｜55.36㎡ | 1,270万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.71～55.89㎡｜55.09㎡ | 1,227万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.89～55.89㎡｜55.89㎡ | 1,219万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セザール倉敷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.89 |  |
|
|
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| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.89 | |
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|
| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.89 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.89 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.89 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール倉敷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市北浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.71～52.71㎡｜52.71㎡ | 75,000円｜4,704円/坪 |
| 3階～4階 | 52.71～52.71㎡｜52.71㎡ | 72,666円｜4,558円/坪 |
| 5階～6階 | 52.71～55.89㎡｜55.25㎡ | 69,400円｜4,159円/坪 |
| 7階～7階 | 54.75～57.96㎡｜55.84㎡ | 91,200円｜5,397円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.71～57.96㎡｜55.11㎡ | 80,535円｜4,829円/坪 |
| 東向き | 57.96～57.96㎡｜57.96㎡ | 100,000円｜5,704円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
