新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のエントランス
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のその他
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のその他：TVモニタ付きインターフォン
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のその他：広々スペースの駐輪場はご家族の自転車を置くことができます
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のその他：浴室給湯リモコン
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のその他：駐車場があるため車通勤の方にも安心なマンションです（要空確認）
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の周辺：【その他】ユアースポーツクラブ新松戸まで220ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約4872円/坪 利回り:約3.58％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／幸谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
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所在地(住所)
千葉県松戸市新松戸3丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立馬橋北小学校
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中学校区域
松戸市立新松戸南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】武蔵野線と常磐線に乗ることができて、非常に便利です。利便性がよく都心にも近いので家賃は妥当だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】駅の近くにマックスバリュや郵便局、総合病院があり便利です。駅前に交番があり、駅周辺の見回りをしてくれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】駅の周りには居酒屋等が多く見受けられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】新松戸駅から徒歩圏内に大きい公園がいくつもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】常磐緩行線では都心に行きやすく、武蔵野線では千葉、埼玉方面へのアクセスも良い。駅周辺は概ね平坦で歩きやすい。駅前には小型スーパーやドラッグストア、銀行の支店や飲食店があり、買い物にも便利。駅周辺は閑静な住宅街が多く、落ち着いた環境である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新松戸駅
ねう氏とラウンドさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄駅の霞ヶ関駅まで一本で行けるのは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お隣の流山市・柏市がどんどん充実しているので、色々便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 数は少ないですが、ひと通りは揃っているのではないでしょうか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | テラスモールも近いですし、子供は嬉しいと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が駅周辺に多くないので、夜でも比較的静かだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べたら安いので、通勤さえ我慢すればコスパは良いと思います。 |
2022年1月 新松戸駅
5.0
【メリット】 何より駅が近いことで生活の中する上で不便ははぼありません。スーパー、郵便局、薬局、居酒屋な……
2020年4月 新松戸駅
3.0
【メリット】 JR武蔵野線新松戸駅はJR常磐線の各駅停車も停まり、JR常磐線の各駅停車は東京メトロ千代田……
2019年4月 新松戸駅
5.0
【メリット】 常磐線、武蔵野線の２つの線を使用できる。
駅前はスーパー、コンビニなど終電で帰っ……
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市新松戸ランキング
位(71物件中) |
幸谷駅ランキング
位(133物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,505万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,768 ～ 3,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,593 ～ 3,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,418 ～ 3,593万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,242 ～ 3,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,067 ～ 3,242万円 | 87.5～92.5％ |
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 81位 | / 562物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新松戸 | 3位 | / 58物件中 |
| 幸谷駅 | 7位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 174位 | / 237物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新松戸 | 19位 | / 27物件中 |
| 幸谷駅 | 31位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 7階 | 72.78㎡ | 10.44㎡ | 3,087万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 13,300円 182円 |
10,160円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市新松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.79～72.79㎡｜72.79㎡ | 2,399万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.7～72.79㎡｜72.77㎡ | 3,353万円｜152万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.79～72.79㎡｜72.79㎡ | 2,598万円｜117万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.7～72.79㎡｜72.78㎡ | 3,087万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 72.79 |  |
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| 2019年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 69.49 | |
|
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|
| 2019年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 72.79 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市新松戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.49～72.79㎡｜71.14㎡ | 100,000円｜4,650円/坪 |
| 4階～6階 | 72.79～72.79㎡｜72.79㎡ | 100,000円｜4,542円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.49～72.79㎡｜71.69㎡ | 100,000円｜4,614円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
